por Riesgo Calculado el 26/9/2024 12:26:00 p. m. Hoy, en el boletín inmobiliario de Riesgo Calculado: Precios de la vivienda ajustados a la inflación 1,5% por debajo del pico de 2022Extracto: Han pasado más de 18 años desde el pico de la burbuja. En el índice de precios de la vivienda Case-Shiller de julio del martes, se informó que el Índice Nacional (SA) desestacionalizado estaba un 74% por encima del pico de la burbuja en 2006. Sin embargo, en términos reales, el Índice Nacional (SA) está alrededor del 11%. por encima del pico de la burbuja (e históricamente ha habido una pendiente ascendente en los precios reales de la vivienda). El compuesto 20, en términos reales, está un 2% por encima del pico de la burbuja. La gente suele representar gráficamente los precios nominales de la vivienda, pero también es importante observar los precios en términos reales. Por ejemplo, si el precio de una vivienda era de 300.000 dólares en enero de 2010, el precio actual sería de 432.000 dólares ajustado a la inflación (aumento del 44%). Por eso el segundo gráfico a continuación es importante: muestra los precios «reales». El tercer gráfico muestra la relación precio-alquiler y el cuarto gráfico es el índice de asequibilidad. El último gráfico muestra el rendimiento real a 5 años basado en el Índice Nacional Case-Shiller…. El segundo gráfico muestra los mismos dos índices en términos reales (ajustados por inflación usando el IPC). En términos reales (usando el IPC), el El índice nacional está un 1,5% por debajo del máximo reciente y el índice Compuesto 20 está un 1,8% por debajo del máximo reciente en 2022. Ambos índices aumentaron en julio en términos reales. Ya han pasado 26 meses desde el máximo real de los precios de la vivienda. Normalmente, después de un fuerte aumento de los precios, se necesitan varios años para que los precios reales alcancen nuevos máximos (ver Precios de la vivienda: 7 años en el purgatorio)