por Riesgo calculado el 28/10/2024 07:19:00 p. m. De Matthew Graham en Mortgage News Daily: Las tasas hipotecarias vuelven al 7% No es ningún misterio que las tasas hipotecarias hayan tenido un octubre terrible. Hasta el viernes pasado, las tasas fijas promedio a 30 años del prestamista superior subían a 6,90, un aumento de más del 0,625% este mes. El aumento del 0,10% de hoy eleva el índice de tipos hasta el 7,0% exactamente, que es el más alto que hemos visto desde el 10 de julio… Esta semana vemos el regreso de datos económicos muy relevantes, siendo el informe de empleo del viernes el más importante, con diferencia. Cada uno de los dos últimos informes sobre empleo ha tenido un enorme impacto en las tasas debido a grandes desviaciones de las expectativas. Si el informe del viernes es tan sorprendente, el impacto en las tasas debería manifestarse en una escala similar. [30 year fixed 7.00%]énfasis agregado el martes: • A las 9:00 a.m. (CET), índice de precios de la vivienda S&P/Case-Shiller de agosto. El consenso es que el índice Compuesto 20 aumentará un 6,0% año tras año. • También a las 9:00 a.m., índice de precios de la vivienda FHFA de agosto. Originalmente se trataba de ventas repetidas de GSE únicamente, sin embargo, también hay un índice ampliado. • A las 10:00 a. m., Encuesta de ofertas de empleo y rotación laboral de septiembre del BLS. • También a las 10:00 a. m., informe sobre viviendas vacantes y propietarios de viviendas del tercer trimestre de la Oficina del Censo.
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En el boletín inmobiliario de riesgo calculado de esta semana: haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. • Las ventas de viviendas nuevas aumentan a una tasa anual de 738.000 en septiembre • NAR: Las ventas de viviendas existentes disminuyeron a 3,84 millones SAAR en septiembre, nuevo ciclo mínimo • Lawler: Actualización sobre la tasa “neutral” y lectura anticipada sobre las ventas de viviendas existentes en septiembre • NMHC en Apartamentos: “Condiciones de mercado más relajadas por noveno trimestre consecutivo” • Las ventas de viviendas en California aumentaron un 5% SA interanual en septiembre. Generalmente se publica de 4 a 6 veces por semana y proporciona un análisis más profundo del mercado inmobiliario.
por Riesgo Calculado el 24/10/2024 07:50:00 p. m. Nota: Las tasas hipotecarias son de MortgageNewsDaily.com y son para escenarios de primer nivel. Viernes: • A las 10:00 a. m., hora del Este, índice de sentimiento del consumidor de la Universidad de Michigan (final para Octubre). El consenso es para una lectura de 69,0.
por Riesgo calculado el 23/10/2024 05:44:00 p. m. De WardsAuto: Pronóstico de ventas de vehículos ligeros en EE. UU. para octubre para comenzar el cuarto trimestre con una pequeña ganancia (contenido de pago). Breve extracto: Se pronostica que el cuarto trimestre totalizará 4,13 millones de unidades, un 6,0% por encima de los 3,89 millones de hace un año, que fue frenado debido a huelgas laborales en tres fabricantes de automóviles que redujeron el énfasis en el inventario. Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Este gráfico muestra ventas reales de BEA (Azul) y pronóstico de Wards para octubre (Rojo). Sobre una base de tasa anual ajustada estacionalmente, el pronóstico de Wards de 15,9 millones SAAR, sería un aumento del 0,8% respecto al mes pasado y del 3,6% respecto al año anterior. atrás.
por Riesgo Calculado el 22/10/2024 11:46:00 AM Cada año hago un seguimiento de la contratación minorista estacional en busca de pistas sobre las ventas minoristas navideñas. Al final de esta publicación hay un gráfico que muestra la correlación entre la contratación estacional de octubre y las ventas minoristas durante las fiestas navideñas. Aquí hay un gráfico de la contratación minorista de años anteriores basado en el informe de empleo de BLS: Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Este gráfico muestra el historial empleos minoristas netos agregados para octubre, noviembre y diciembre por año. Los minoristas contrataron 574 mil trabajadores estacionales el año pasado (usando datos BLS, no ajustados estacionalmente) y 156 mil trabajadores estacionales en octubre pasado. Tenga en cuenta que a principios de los años 90, los minoristas comenzaron a contratar trabajadores temporeros antes, y la tendencia a contratar antes ha continuado. El siguiente gráfico de dispersión corresponde a los años 2005 a 2023 y compara la contratación minorista en octubre con el aumento real (ajustado por inflación) de las ventas minoristas (cuarto trimestre respecto al cuarto trimestre anterior). En general, octubre La contratación es un indicador bastante bueno de las ventas estacionales. R-cuadrado es 0,72 para esta pequeña muestra. Nota: Esto utiliza las ventas minoristas en el cuarto trimestre y excluye automóviles, gasolina y restaurantes. NOTA: El punto en la parte superior derecha, con ventas minoristas reales que aumentaron más del 10% interanual, corresponde a 2020, cuando las ventas minoristas se dispararon debido al gasto pandémico en bienes (el gasto en servicios fue débil). Cuando se publique el informe de empleo de octubre el viernes 1 de noviembre, analizaré la contratación minorista estacional para obtener pistas sobre lo que los minoristas realmente esperan para la temporada navideña.
por Calculated Risk el 21/10/2024 11:00:00 a. m. Hoy, en el boletín inmobiliario de CalculatedRisk: NMHC sobre apartamentos: “Condiciones de mercado más relajadas por noveno trimestre consecutivo”Extracto: De NMHC: Aunque el mercado de apartamentos continúa Aflojamiento, el flujo de transacciones aumenta por tercer trimestre consecutivo a medida que mejoran las condiciones de deuda y capital Las condiciones del mercado de apartamentos mostraron signos de mejora en la encuesta trimestral de octubre de 2024 del Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar (NMHC) sobre las condiciones del mercado de apartamentos. Todos menos el índice de rigidez del mercado (37) indicaron condiciones más favorables este trimestre, con el volumen de ventas (67), el financiamiento de capital (63) y el financiamiento de deuda (77) todos por encima del nivel de equilibrio (50)…• El mercado El índice de rigidez llegó a 37 este trimestre, por debajo del nivel de equilibrio de 50, lo que indica condiciones de mercado más flexibles por noveno trimestre consecutivo. Si bien cerca de la mitad de los encuestados (46%) pensó que las condiciones del mercado se mantuvieron sin cambios en comparación con hace tres meses, el 40% de los encuestados pensó que los mercados se han vuelto más flexibles, frente al 27% en julio. El quince por ciento de los encuestados informó que los mercados estaban más ajustados que hace tres meses. Este índice ha sido un excelente indicador adelantado de alquileres y tasas de desocupación, y esto sugiere tasas de desocupación más altas y una mayor debilidad en los alquileres solicitados. Este es el noveno trimestre consecutivo con condiciones más flexibles que el trimestre anterior. Hay mucho más en el artículo.
En el boletín inmobiliario de riesgo calculado de esta semana: haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. • Las viviendas iniciadas disminuyeron a una tasa anual de 1,354 millones en septiembre • Parte 2: Estado actual del mercado inmobiliario; Panorama general para mediados de octubre de 2024 • Tercera mirada a los mercados inmobiliarios locales en septiembre • Lawler: Cambios en varias tasas de interés desde que el FOMC redujo su tasa objetivo de fondos federales en 50 puntos básicos • Segunda mirada a los mercados inmobiliarios locales en septiembre Esto generalmente se publica 4 a 6 veces por semana y proporciona un análisis más profundo del mercado inmobiliario.
por Riesgo Calculado el 18/10/2024 07:11:00 p. m. Nota: Las tasas hipotecarias son de MortgageNewsDaily.com y son para escenarios de nivel superior. Para muertes, actualmente estoy usando hace 4 semanas para “ahora”, ya que la mayoría Las últimas tres semanas se revisarán significativamente. Nota: “A partir del 1 de mayo de 2024, los hospitales ya no están obligados a informar las admisiones hospitalarias, la capacidad hospitalaria o los datos de ocupación hospitalaria por COVID-19”. Así que ya no hago un seguimiento de las hospitalizaciones. Métricas de COVID ahora Semana Hace Meta Muertes por semana 9971,186 ≤ 3501 1 Mis objetivos para detener publicaciones semanales, 🚩 Número creciente semanal de Muertes ✅ Meta cumplida. Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Este gráfico muestra el número semanal (columnas) de muertes reportadas. Aunque las muertes semanales cumplieron con el objetivo original de dejar de publicar, sigo publicando ahora que las muertes están nuevamente por encima del objetivo. Las muertes semanales triplican el mínimo de 302 a principios de junio, pero ahora están disminuyendo y probablemente seguirán disminuyendo según el muestreo de aguas residuales. Y aquí hay un gráfico que estoy siguiendo sobre el COVID en las aguas residuales al 10 de octubre: Indicador de hospitalizaciones y muertes por COVID. El COVID en las aguas residuales está disminuyendo (menos del doble de los mínimos de mayo pasado), lo que sugiere que las muertes semanales seguirán disminuyendo.
por Riesgo Calculado el 17/10/2024 07:51:00 p.m. Nota: Las tasas hipotecarias son de MortgageNewsDaily.com y son para escenarios de primer nivel. Jueves: • A las 8:30 a. m., hora del Este, inicio de viviendas para septiembre. El consenso es de 1,350 millones de SAAR, frente a 1,356 millones de SAAR.
por Riesgo Calculado el 16/10/2024 07:37:00 p. m. Nota: Las tasas hipotecarias son de MortgageNewsDaily.com y son para escenarios de nivel superior. Jueves: • A las 8:30 a. m., hora del Este, se publicarán las ventas minoristas de septiembre. El consenso es de un aumento del 0,2% en las ventas minoristas. • También a las 8:30 a. m., se publicará el informe semanal inicial de solicitudes de desempleo. El consenso es de 265.000 solicitudes iniciales, frente a las 258.000 de la semana pasada. • También a las 8:30 a.m., encuesta manufacturera de la Reserva Federal de Filadelfia correspondiente a octubre. El consenso es una lectura de 3,0, frente a 1,7. • A las 9:15 a.m., la Reserva Federal publicará la producción industrial y la utilización de la capacidad de septiembre. El consenso es que habrá una disminución del 0,1% en la producción industrial y que la utilización de la capacidad disminuirá al 77,9%. • A las 10:00 a.m., encuesta de constructores de viviendas de la NAHB de octubre. El consenso es una lectura de 42, frente a 41 en septiembre. Cualquier número inferior a 50 indica que más constructores consideran que las condiciones de venta son malas que buenas.