La demanda de espacio para centros de datos en Europa superó la oferta en 2023, ya que los hiperescaladores se apoderaron de gran parte de la capacidad disponible y la construcción de nuevas instalaciones se vio obstaculizada por las dificultades para obtener suficiente energía y adquirir terrenos disponibles. Según un informe del grupo inmobiliario comercial CBRE, el año pasado se incorporaron 601 MW de capacidad adicional de centros de datos en los 14 mercados más grandes de Europa, pero sólo se agregaron 561 MW de nueva capacidad durante los doce meses. Esta es la segunda vez en cinco años que la aceptación supera la nueva oferta, dijo la compañía. Este desequilibrio fue impulsado en gran medida por los mercados más grandes, el encantadoramente llamado FLAPD (Frankfurt, Londres, Amsterdam, París y Dublín), donde hubo 511 MW de absorción pero sólo 467 MW agregados. En la categoría del mercado secundario, hubo 90 MW de absorción, pero esto se vio superado por la incorporación de 94 MW de capacidad. Esta categoría incluye Berlín, Bruselas, Madrid, Milán, Munich, Estocolmo, Varsovia, Viena y Zurich. Las tarifas de alquiler de la capacidad de los graneros arrendados han aumentado considerablemente en los últimos dos años, según el informe de CBRE, siendo los costos de construcción el principal culpable. Un informe separado del año pasado advirtió que había una cartera insuficiente de desarrollo de centros de datos en Europa, culpando a la escasez de maquinaria pesada disponible, mano de obra calificada y materias primas para construirlos. Sin embargo, asegurar suficiente energía disponible y terreno apropiado para la construcción también son desafíos clave que enfrentan los operadores de centros de datos cuando intentan satisfacer la considerable demanda de sus clientes más grandes, lo que probablemente también contribuya a los costos de construcción. Estos costos de construcción más altos se están trasladando a los clientes a través de tarifas de alquiler más altas, además hay una fuerte demanda continua de capacidad de centros de datos por parte de empresas como AWS, Microsoft Google y otros gigantes, lo que ha llevado a una menor disponibilidad para todos los demás. Como tal, CBRE pronostica que las tarifas de alquiler crecerán a dos dígitos año tras año en el futuro previsible en los mercados FLAPD, tanto para hiperescaladores como para empresas que necesitan espacio adicional en rack. Entre los mercados FLAPD, Londres es el único que tiene más de 1 GW de espacio total para centros de datos activos, pero se prevé que Frankfurt supere esa marca en 2024. Londres solo vio agregados 82 MW el año pasado, mientras que en Frankfurt fueron 135 MW. para París fue de 101 MW y para Dublín fue de 87 MW. CBRE espera que la utilización de la capacidad del granero de bits «se dispare a nuevas alturas» en los próximos años, dada la fuerte demanda actual de los hiperescaladores, además de los crecientes requisitos de infraestructura impulsada por inteligencia artificial. Sin embargo, el informe afirma que los proveedores de centros de datos en toda Europa son en gran medida incapaces de atender a aquellos con necesidades específicas de IA en el corto plazo debido a la falta de instalaciones preparadas para la IA, la escasez del hardware necesario (presumiblemente significando GPU) y la escasez de potencia disponible. CBRE también advierte que la capacidad del centro de datos es cada vez más difícil de conseguir. Afirma que el suministro en FLAPD casi se ha duplicado en los últimos cuatro años, sin embargo, los países tenían menos espacio alquilable (30 MW) a finales de año que durante el mismo período en 2019. Esto es el resultado de que los hiperescaladores necesitan capacidad segura para garantizar que se puedan satisfacer sus necesidades de crecimiento, dice el informe, lo que lleva a altas tasas de prealquileres, especialmente en Frankfurt y Londres, donde las grandes empresas tecnológicas contratan capacidad de granero incluso antes de que se haya construido un nuevo edificio. «Algunas de las mayores empresas de tecnología estadounidenses necesitan cantidades cada vez mayores de espacio en sus centros de datos para albergar sus equipos que permiten la prestación de sus servicios digitales», afirma el informe. Para subrayar esto, dice que la tasa de desocupación dentro de esos cinco principales mercados FLAPD terminó el año en un mínimo histórico del 10,6 por ciento, y que las tasas de desocupación se han desplomado casi 10 puntos porcentuales en los últimos cuatro años en los 14 mercados europeos que pistas. ®

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