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Etiqueta: inversión residencial Página 1 de 29

Riesgo calculado: viernes: IPP

Riesgo calculado: viernes: IPP

por Calculated Risk el 11/7/2024 a las 19:00:00 Nota: Las tasas hipotecarias son de MortgageNewsDaily.com y corresponden a los escenarios de primer nivel. Viernes: • A las 8:30 a. m., hora del este de EE. UU., se publicará el índice de precios al productor de junio de la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS). El consenso es de un aumento del 0,1 % en el IPP y del 0,2 % en el IPP básico. 10:00 a. m.: Índice de confianza del consumidor de la Universidad de Michigan (preliminar de julio).

Los precios mayoristas de autos usados ​​cayeron en junio; un 8,9 % interanual

Los precios mayoristas de autos usados ​​cayeron en junio; un 8,9 % interanual

por Calculated Risk el 09/07/2024 02:22:00 PM De Manheim Consulting hoy: Los precios mayoristas de vehículos usados ​​disminuyeron en junio Los precios mayoristas de vehículos usados ​​(sobre una base combinada, ajustada por kilometraje y estacionalmente) disminuyeron en junio en comparación con mayo. El índice de valor de vehículos usados ​​de Manheim (MUVVI) cayó a 196,1, una disminución del 8,9 % con respecto al año anterior. El ajuste estacional del índice mitigó el impacto en el mes, lo que resultó en valores que disminuyeron un 0,6 % mes a mes por segunda vez consecutiva. El precio no ajustado en junio disminuyó un 2,2 % en comparación con mayo, lo que hizo que el precio promedio no ajustado bajara un 10,0 % año tras año. énfasis añadido Haga clic en el gráfico para ver la imagen más grande.Este índice de Manheim Consulting se basa en todas las transacciones de venta completadas en las subastas de Manheim en EE. UU. El índice de Manheim sugiere que los precios de los autos usados ​​disminuyeron en junio (ajustado estacionalmente) y bajaron un 8,9 % año tras año (YoY).

La tasa de morosidad grave en viviendas unifamiliares disminuyó en mayo, la de viviendas multifamiliares aumentó ligeramente

La tasa de morosidad grave en viviendas unifamiliares disminuyó en mayo, la de viviendas multifamiliares aumentó ligeramente

por Calculated Risk el 08/07/2024 12:16:00 PM Hoy, en el boletín inmobiliario de Calculated Risk: Fannie y Freddie: la tasa de morosidad grave de viviendas unifamiliares disminuyó en mayo, la de viviendas multifamiliares aumentó levementeBreve extracto: Las morosidades graves de viviendas unifamiliares disminuyeron en mayo y las morosidades graves de viviendas multifamiliares aumentaron levemente… Freddie Mac informa que la tasa de morosidad de viviendas multifamiliares aumentó a 0,36 % en mayo, frente a 0,35 % en abril, pero por debajo del pico reciente de 0,44 % en enero. Este gráfico muestra la tasa de morosidad grave de viviendas multifamiliares de Freddie desde 2012. Las tasas seguían siendo altas en 2012 después de la crisis inmobiliaria y financiera. La tasa de viviendas multifamiliares aumentó después de la pandemia y ha aumentado recientemente a medida que el crecimiento de los alquileres se ha desacelerado, las tasas de vacantes han aumentado y las tasas de endeudamiento han aumentado drásticamente. La tasa aumentó más en enero, pero disminuyó en febrero y marzo. Esto será algo que habrá que tener en cuenta a medida que salgan más apartamentos al mercado. Hay mucho más en el artículo.

Tasa de vacancia en locales minoristas sin cambios en el segundo trimestre

Tasa de vacancia en locales minoristas sin cambios en el segundo trimestre

por Calculated Risk el 7/07/2024 08:21:00 AM Nota: Cubrí los departamentos y oficinas en el boletín: Moody’s: Tasa de vacantes de departamentos sin cambios en el segundo trimestre; Tasa de vacantes de oficinas en un nuevo récordDe los economistas de Moody’s Analytics: La demanda de departamentos se está recuperando lentamente, el estrés de las oficinas siguió manifestándose, el comercio minorista es resistente a pesar de las quiebras y la industria se enfríaLos datos del segundo trimestre de 2024 mantuvieron su tendencia familiar con la tasa de vacantes minoristas que se mantuvo estable en el 10,4%. Tanto los alquileres solicitados como los efectivos experimentaron un aumento marginal del 0,2% a $21,79 y $19,07 por pie cuadrado respectivamente. El gasto de los consumidores en el segundo trimestre no alcanzó las expectativas: después de una disminución del 0,2% en abril, las ventas minoristas en mayo solo aumentaron un 0,1%, sin cumplir con el aumento anticipado del 0,3%. Mientras que los consumidores de bajos ingresos siguieron sintiendo el apuro, los de ingresos medios ahora enfrentan desafíos financieros, mientras que los de altos ingresos redujeron las compras de artículos de lujo. Sin embargo, el gasto no se ha detenido: los consumidores planean viajar y asistir a conciertos este verano, lo que indica un cambio en la preferencia hacia las experiencias en lugar de los bienes. Las tendencias actuales indican una expectativa de actividad de construcción relativamente moderada para el resto del año. A falta de nuevos desarrollos significativos, los centros comerciales y de barrio actuales han aprovechado que las empresas aplican el modelo de menor tamaño pero más inteligente para llenar sus espacios vacantes. Este enfoque implica que las grandes cadenas minoristas ofrezcan una selección limitada de sus productos en ubicaciones más compactas. La lógica empresarial es abordar la disminución de los ingresos mediante la reducción de los costos operativos a través de menores gastos de alquiler, menos personal y un inventario reducido, lo que culmina en una disminución de los gastos generales y, en consecuencia, mayores márgenes de beneficio. Esta estrategia está ayudando a los propietarios de tiendas minoristas a llenar las vacantes causadas por las recientes quiebras y atribuyéndose a la tasa de vacantes estabilizada. Este gráfico muestra la tasa de vacantes de los centros comerciales a partir de 1980 (antes de 2000, los datos son anuales). En los años 80, había un exceso de construcción en el sector de los centros comerciales incluso cuando la tasa de vacantes estaba aumentando. Esto se debió a la falta de flexibilidad en los préstamos comerciales que condujo a la crisis de las cajas de ahorros. A mediados de los años 2000, la inversión en centros comerciales repuntó a medida que los constructores de centros comerciales siguieron los pasos del auge residencial (préstamos más flexibles). Esto llevó a que la tasa de vacantes aumentara incluso antes de que comenzara la recesión. Luego, se produjo un marcado aumento de la tasa de vacantes durante la recesión y la crisis financiera. Recientemente, la tasa de vacantes se ha mantenido estable en un nivel alto a medida que las compras en línea siguen afectando a las tiendas físicas.

Horarios para la semana del 7 de julio de 2024

por Calculated Risk el 06/07/2024 08:11:00 AM El informe clave de esta semana es el IPC de junio. El presidente de la Fed, Powell, testifica sobre el Informe Semestral de Política Monetaria ante el Congreso. —– Lunes 8 de julio —– No hay publicaciones económicas importantes programadas. —– Martes, 9 de julio —– 6:00 AM ET: Índice de optimismo de las pequeñas empresas de la NFIB para junio. 10:00 AM: Testimonio del presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, Informe semestral de política monetaria al Congreso, ante el Comité de Banca, Vivienda y Asuntos Urbanos del Senado de EE. UU. —– Miércoles, 10 de julio —– 7:00 AM ET: La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) publicará los resultados del índice de solicitudes de compra de hipotecas. 10:00 AM: Testimonio del presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, Informe semestral de política monetaria al Congreso, ante el Comité de Servicios Financieros de la Cámara de Representantes de EE. UU. 2:00 PM: el Libro Beige de la Reserva Federal, una revisión informal por parte de los bancos de la Reserva Federal de las condiciones económicas actuales en sus distritos. —– Jueves, 11 de julio —– 8:30 AM: El índice de precios al consumidor para junio de la BLS. El consenso es de un aumento del 0,1% en el IPC y un aumento del 0,2% en el IPC básico. El consenso es que el IPC subirá un 3,1% interanual y el IPC básico subirá un 3,4% interanual.8:30 AM: Se publicará el informe inicial de solicitudes de desempleo semanales. El consenso es de 228 mil solicitudes iniciales, por debajo de las 233 mil de la semana pasada. —– Viernes, 12 de julio —– 8:30 AM: El índice de precios al productor para junio de la BLS. El consenso es de un aumento del 0,1% en el IPP y un aumento del 0,2% en el IPP básico.10:00 AM: Índice de confianza del consumidor de la Universidad de Michigan (preliminar para julio).

Riesgo calculado: previsión de empleo para junio

por Calculated Risk el 04/07/2024 09:47:00 AM El viernes a las 8:30 AM ET, la BLS publicará el informe de empleo de junio. El consenso es que se agregaron 180.000 puestos de trabajo y que la tasa de desempleo se mantendrá sin cambios en el 4,0%. Se agregaron 272.000 puestos de trabajo en mayo y la tasa de desempleo se mantuvo en el 4,0%. De Goldman Sachs: Las medidas de Big Data… indican un ritmo suave de contratación de primavera, y esperamos un lastre adicional de la estacionalidad residual en las cifras oficiales de nóminas este viernes. Dejamos nuestro pronóstico para la nómina no agrícola de junio sin cambios en +140k (mensual sa).énfasis añadidoDe BofA: Pronosticamos que las nóminas no agrícolas aumentaron en unos sólidos 200k en junio, una disminución de 72k desde la impresión de 272k en mayo y aproximadamente 50k menos que el promedio de los últimos tres meses. … Es probable que una ligera desaceleración en la contratación resulte en que la tasa de desempleo se mantenga en 4,0, mientras que el crecimiento salarial se modera una décima a 0,3% m/m.• Informe ADP: El informe de empleo de ADP mostró que se agregaron 150.000 empleos en el sector privado en junio. Esto estuvo por debajo de las previsiones de consenso y sugiere ganancias de empleo por debajo de las expectativas de consenso, sin embargo, en general, ADP no ha sido muy útil para pronosticar el informe BLS.• Encuestas ISM: Tenga en cuenta que los índices ISM son índices de difusión basados ​​en el número de empresas que contratan (no el número de contrataciones). El índice de empleo manufacturero ISM® disminuyó a 49,3%, por debajo del 51,1% del mes anterior. Esto sugeriría alrededor de 20.000 empleos perdidos en la industria manufacturera. El informe ADP indicó que se perdieron 5.000 empleos manufactureros en junio. El índice de empleo de servicios ISM® disminuyó a 46,1%, desde 47,1%. Esto sugeriría 30.000 empleos perdidos en el sector de servicios. En conjunto, esto sugiere que se perdieron 50.000 puestos de trabajo en junio, muy por debajo de las expectativas de consenso.• Solicitudes de subsidio por desempleo: el informe semanal de solicitudes mostró más solicitudes iniciales de subsidio por desempleo durante la semana de referencia, 239.000 en junio, en comparación con las 216.000 de mayo. Esto sugiere que hubo más despidos en junio en comparación con mayo.• Conclusión: mi suposición es que las ganancias en el empleo estarán por debajo de las expectativas de consenso.

Riesgo calculado: “Las tasas hipotecarias bajan”

Riesgo calculado: “Las tasas hipotecarias bajan”

por Calculated Risk el 03/07/2024 07:27:00 PM De Matthew Graham en Mortgage News Daily: Las tasas hipotecarias bajan después de un débil informe del sector de servicios «Dependiente de los datos» es una de las frases más comunes que se escuchan de la Reserva Federal estos días cuando se trata de la política de fijación de tasas. Y si bien la Fed no dicta directamente las tasas hipotecarias, el mercado de bonos tiende a negociar los mismos datos que le interesan a la Fed. El informe clave de hoy, el índice de servicios ISM, no está exactamente en lo más alto de la lista de la Fed, pero es un factor de movimiento del mercado de larga data en lo que respecta a los bonos y, por lo tanto, las tasas. La entrega de hoy fue mucho más débil de lo esperado. Los datos débiles se correlacionan con tasas más bajas, en igualdad de condiciones. Los bonos mejoraron inmediatamente después de la publicación. Esto permitió a los prestamistas hipotecarios establecer tasas más bajas hoy. Algunos prestamistas ya habían publicado sus tasas iniciales para el día y varios de ellos terminaron emitiendo reprecios positivos antes del final del día. El mercado de bonos estará cerrado mañana por el feriado, pero volverá para digerir un informe económico aún más importante el viernes por la mañana: el gran informe de empleo. [30 year fixed 7.08%]Énfasis añadido el jueves: • Todos los mercados de EE. UU. estarán cerrados en conmemoración del Día de la Independencia.

Déficit comercial, solicitudes de subsidio por desempleo, empleo de ADP, actas del FOMC

Déficit comercial, solicitudes de subsidio por desempleo, empleo de ADP, actas del FOMC

por Calculated Risk el 02/07/2024 07:53:00 PM Nota: Las tasas hipotecarias son de MortgageNewsDaily.com y son para escenarios de primer nivel. Miércoles: • A las 7:00 AM ET, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) publicará los resultados del índice de solicitudes de compra de hipotecas. • A las 8:15 AM, el Informe de empleo de ADP para junio. Este informe es solo para nóminas privadas (no gubernamentales). El consenso es de 170,000 empleos en nómina agregados en junio, frente a los 152,000 en mayo. • A las 8:30 AM, se publicará el informe inicial de solicitudes de desempleo semanales. El consenso es de 228 mil solicitudes iniciales, por debajo de las 233 mil de la semana pasada. • También a las 8:30 AM, el informe de la balanza comercial para mayo de la Oficina del Censo. El consenso es que el déficit comercial será de $ 72,2 mil millones. El déficit comercial de Estados Unidos fue de 74.600 millones de dólares el mes anterior. • A las 10:00 a. m., el índice de servicios del ISM para junio. El consenso es de una lectura de 52,5, por debajo de 53,8. • A las 2:00 p. m., actas del FOMC, reunión del 11 y 12 de junio de 2024. Los mercados estadounidenses cerrarán a la 1:00 p. m., hora del este de EE. UU., antes del feriado del Día de la Independencia.

Tasas hipotecarias, LTV y puntuaciones crediticias excepcionales

Tasas hipotecarias, LTV y puntuaciones crediticias excepcionales

por Calculated Risk el 01/07/2024 12:26:00 PM Hoy, en el boletín inmobiliario de Calculated Risk: Base de datos hipotecaria nacional de la FHFA: tasas hipotecarias pendientes, LTV y puntajes crediticiosUn breve extracto: Aquí hay algunos gráficos sobre hipotecas pendientes por tasa de interés, la tasa de interés hipotecaria promedio, los puntajes crediticios de los prestatarios y la relación préstamo-valor (LTV) actual de la Base de datos hipotecaria nacional de la FHFA hasta el cuarto trimestre de 2023 (publicado esta mañana)…. Aquí hay algunos datos que muestran la distribución de las tasas de interés en hipotecas familiares de tasa fija y cerrada para 1 a 4 familias pendientes al final de cada trimestre desde el primer trimestre de 2013 hasta el cuarto trimestre de 2023. Esto muestra el aumento en el porcentaje de préstamos por debajo del 3%, y también por debajo del 4%, a partir de principios de 2020, cuando las tasas hipotecarias disminuyeron drásticamente durante la pandemia. El porcentaje de préstamos pendientes por debajo del 4 % alcanzó su punto máximo en el primer trimestre de 2022 con un 65,3 % (ahora en el 58,1 %), y el porcentaje por debajo del 5 % alcanzó su punto máximo con un 85,6 % (ahora en el 77,0 %). Estas bajas tasas hipotecarias existentes dificultan que los propietarios vendan sus casas y compren una nueva, ya que sus pagos mensuales aumentarían drásticamente. Esta es una razón clave por la que los niveles de inventario de viviendas existentes son tan bajos. Consulte: «El efecto de bloqueo del aumento de las tasas hipotecarias». El porcentaje de préstamos por encima del 6 % tocó fondo en el segundo trimestre de 2022 en el 7,2 % y aumentó al 13,4 % en el cuarto trimestre de 2023. Hay mucho más en el artículo.

Análisis final de los mercados inmobiliarios locales en mayo y análisis de las ventas de junio

Análisis final de los mercados inmobiliarios locales en mayo y análisis de las ventas de junio

por Calculated Risk el 30/6/2024 02:05:00 PM Hoy, en el boletín inmobiliario de Calculated Risk: Una mirada final a los mercados inmobiliarios locales en mayo y una mirada al futuro de las ventas de junioUn breve extracto: En mayo, las ventas en estos mercados bajaron un 0,1 % interanual. En abril, estos mismos mercados subieron un 7,6 % interanual sin ajustes estacionales (NSA). Las ventas en todos estos mercados bajaron en comparación con mayo de 2019. Esta fue una disminución interanual del 0,1 % NSA para estos mercados. Esto está cerca de la disminución interanual del 1,0 % NSA informada por la NAR. Las ventas de junio serán principalmente para contratos firmados en abril y mayo, y las tasas hipotecarias aumentaron levemente a un promedio de 7,06 % en mayo. Mi expectativa inicial es que veremos ventas de viviendas existentes por encima del mismo nivel en junio en comparación con mayo, sobre una base de tasa anual ajustada estacionalmente (SAAR). Nota para el próximo mes (ventas de junio): Hubo dos días hábiles menos en junio de 2024 en comparación con junio de 2023 (19 frente a 21), por lo que las ventas ajustadas estacionalmente serán mucho más altas de lo que sugieren los datos de la NSA. Hay mucho más en el artículo.

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