por Riesgo calculado el 17/02/2024 08:11:00 a. m. El informe clave de esta semana son las ventas de viviendas existentes de enero. —– Lunes 19 de febrero —– Todos los mercados estadounidenses estarán cerrados en conmemoración del cumpleaños de Washington. —– Martes 20 de febrero —– No hay publicaciones económicas importantes programadas. —– Miércoles 21 de febrero —– 7:00 a.m. ET: La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) publicará los resultados del índice de solicitudes de compra de hipotecas. Durante el día: Índice de facturación de arquitectura de la AIA para enero ( un indicador adelantado para bienes raíces comerciales). 2:00 p. m.: Acta del FOMC, reunión de la reunión del 30 al 31 de enero de 2024 —– jueves 22 de febrero —– 8:30 a. m.: El desempleo semanal inicial Se publicará el informe de reclamaciones. El consenso es de 215.000 solicitudes iniciales, frente a las 212.000 de la semana pasada. 8:30 horas (CET): Índice de actividad nacional de la Reserva Federal de Chicago de enero. Este es un índice compuesto de otros datos. 10:00 a. m.: Ventas de viviendas existentes de enero de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). El consenso es de 3,97 millones de SAAR, frente a 3,78 millones. El gráfico muestra las ventas de viviendas existentes desde 1994 hasta el informe del mes pasado. El economista de vivienda Tom Lawler estima que la NAR informará ventas de 4,02 millones de SAAR. 11:00 AM: Kansas City Encuesta manufacturera de la Fed de febrero. —– Viernes 23 de febrero —– No hay publicaciones económicas importantes programadas.
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por Riesgo Calculado el 16/02/2024 03:41:00 PM Realtor.com tiene datos mensuales y semanales sobre el mercado de viviendas existentes. Aquí está su informe semanal: Vista semanal de tendencias de vivienda: semana de datos que finaliza el 10 de febrero de 2024 • El inventario activo aumentó, con casas en venta un 13,9 % por encima de los niveles del año anterior. Por decimocuarta semana consecutiva, los listados activos se registraron por encima del nivel del año anterior, lo que significa que los compradores de viviendas de hoy tienen más casas para elegir que aún no están en proceso de venta. El inventario agregado ciertamente ha mejorado las condiciones con respecto a esta época hace un año, pero el inventario general aún es bajo. Para el mes en su conjunto, el inventario de enero ha bajado casi un 40% por debajo de los niveles de 2017 a 2019. • Los nuevos listados (una medida de los vendedores que ponen casas en venta) aumentaron esta semana, un 9,5% respecto al año anterior. Las viviendas recientemente cotizadas estuvieron por encima de los niveles del año pasado por decimosexta semana consecutiva. Si bien el salto no fue tan grande como el que observamos la semana anterior (12,8%), sigue siendo una tasa alentadora, que podría contribuir aún más a una recuperación en los listados activos, lo que significa más opciones para los compradores de viviendas.Aquí hay un gráfico del año. -cambio anual en el inventario según realtor.com. El inventario aumentó año tras año por decimocuarta semana consecutiva después de 20 semanas consecutivas con una disminución interanual en el inventario. El inventario sigue siendo históricamente muy bajo. Los nuevos listados realmente colapsaron hace un año, por lo que la comparación interanual para los nuevos listados es más fácil ahora; aunque los nuevos listados permanecen muy por debajo de los «niveles típicos prepandémicos», los nuevos listados ahora aumentan interanualmente por decimosexto año consecutivo. semana.
por Riesgo Calculado el 16/02/2024 08:11:00 p. m. Nota: Las tasas hipotecarias son de MortgageNewsDaily.com y son para escenarios de primer nivel. Debido a cambios en los CDC, los casos semanales ya no se actualizan. Para las muertes, I’ Actualmente utilizo hace 4 semanas para «ahora», ya que las tres semanas más recientes se revisarán significativamente. Las hospitalizaciones se han más que triplicado desde un mínimo de 5.150 en junio de 2023, sin embargo, han disminuido drásticamente desde alrededor de 30.000 a principios de este año. Métricas de COVID Ahora Semana Hace Meta Hospitalizados 217,84019,796 ≤ 3,0001 Muertes por Semana 22,1522,457 ≤ 3501 1 mis objetivos para detener publicaciones semanales, 2 Semanales para Hospitalizados Actualmente y Muertes 🚩 Número creciente semanalmente para Hospitalizados y Muertes ✅ Meta cumplida. Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Este gráfico muestra el número semanal (columnas) de muertes reportadas. Las muertes semanales se han más que cuadriplicado desde un mínimo de 485 a principios de julio. Aún así, las muertes semanales están muy por debajo del pico semanal de 26.000 en enero de 2021. Es probable que las muertes semanales disminuyan pronto. Y aquí hay un gráfico que estoy siguiendo sobre COVID en las aguas residuales al 9 de febrero: Este parece ser un indicador adelantado de las hospitalizaciones por COVID. y muertes. A nivel nacional, el COVID en las aguas residuales está ahora más del 50% por debajo del pico navideño de finales de diciembre, y eso sugiere que las muertes semanales seguirán disminuyendo. La región Sur aún presenta altos niveles de COVID en las aguas residuales.
por Riesgo Calculado el 16/02/2024 04:39:00 p. m. Hoy, en el boletín inmobiliario de Riesgo Calculado: Lawler: Actualización sobre «¿La tasa de interés» natural «ha regresado a los niveles anteriores a la crisis financiera?» Un breve extracto: Primero, del economista de vivienda Tom Lawler: Lectura anticipada sobre las ventas de viviendas existentes en enero. Según los informes de agentes inmobiliarios locales/MLS disponibles públicamente y publicados en todo el país hasta hoy, proyecto que las ventas de viviendas existentes, según lo estimado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, se desarrollaron a un ritmo estacional. tasa anual ajustada de 4,02 millones en enero, un 6,3% más que el ritmo preliminar de diciembre y un 0,5% más que el ritmo desestacionalizado de enero pasado. Las ventas no ajustadas deberían mostrar una ganancia interanual ligeramente mayor, lo que refleja el mayor recuento de días hábiles de enero en comparación con el de enero pasado. Tenga en cuenta que la publicación NAR de este mes incorporará factores de ajuste estacional actualizados para los años anteriores. Los informes de agentes inmobiliarios locales/MLS sugieren que la mediana existente El precio de venta de viviendas unifamiliares el mes pasado aumentó aproximadamente un 5,4%. Hay más en el artículo.
por Riesgo Calculado el 16/02/2024 09:20:00 AM Hoy, en el Boletín de Bienes Raíces de Riesgo Calculado: Las unifamiliares inician un 22% año tras año en enero; Los inicios de viviendas multifamiliares disminuyen drásticamente Un breve extracto: Tenga en cuenta que los permisos se mantuvieron mejor que los inicios en enero, y los inicios de viviendas probablemente se vieron afectados por el clima severo del mes pasado…. El tercer gráfico muestra la comparación mes a mes para el total de inicios. entre 2023 (azul) y 2024 (rojo). El total de inicios disminuyó un 0,7% en enero en comparación con enero de 2023. Los inicios disminuyeron año tras año durante 17 de los últimos 21 meses, aunque los inicios aumentaron año tras año en 4 de los últimos 9 meses. Hay mucho más en el artículo.
por Riesgo Calculado el 16/02/2024 08:30:00 AM De la Oficina del Censo: Permisos, inicios y terminaciones Inicio de viviendas: Los inicios de viviendas de propiedad privada en enero tuvieron una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,331,000. Esto es un 14,8 por ciento por debajo de la estimación revisada de diciembre de 1.562.000 y un 0,7 por ciento por debajo de la tasa de enero de 2023 de 1.340.000. Las viviendas unifamiliares iniciadas en enero fueron a un ritmo de 1.004.000; esto es un 4,7 por ciento menos que la cifra revisada de diciembre de 1.054.000. La tasa de enero para unidades en edificios con cinco unidades o más fue de 314.000. Permisos de construcción: Las unidades de vivienda de propiedad privada autorizadas mediante permisos de construcción en enero tuvieron una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,470,000. Esto es un 1,5 por ciento por debajo de la tasa revisada de diciembre de 1.493.000, pero es un 8,6 por ciento por encima de la tasa de enero de 2023 de 1.354.000. Las autorizaciones unifamiliares en enero fueron de 1.015.000; esto es un 1,6 por ciento por encima de la cifra revisada de diciembre de 999.000. Las autorizaciones de unidades en edificios con cinco unidades o más fueron a un ritmo de 405.000 en enero.énfasis añadido Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen.El primer gráfico muestra los inicios de viviendas unifamiliares y multifamiliares desde 2000.Inicios de viviendas multifamiliares (azul, 2 + unidades) disminuyeron en enero en comparación con diciembre. Los inicios de viviendas multifamiliares disminuyeron un 36,8% año tras año en enero. Los inicios de viviendas unifamiliares (rojo) disminuyeron en enero y aumentaron un 22,0% año tras año. El segundo gráfico muestra los inicios de viviendas unifamiliares y multifamiliares desde 1968. Esto muestra el enorme colapso que siguió a la burbuja inmobiliaria, y luego la eventual recuperación, y el reciente colapso y recuperación de los inicios de viviendas unifamiliares. El total de inicios de construcción de viviendas en enero estuvo por debajo de las expectativas; sin embargo, los inicios de viviendas en noviembre y diciembre se revisaron considerablemente al alza, en conjunto. Tendré más información más adelante…
por Riesgo Calculado el 15/02/2024 09:15:00 AM De la Reserva Federal: Producción industrial y utilización de la capacidad La producción industrial bajó un 0,1 por ciento en enero después de no registrar cambios en diciembre. En enero, la producción manufacturera disminuyó un 0,5 por ciento y la producción minera cayó un 2,3 por ciento; El clima invernal contribuyó a las caídas en ambos sectores. El índice de servicios públicos subió un 6,0 por ciento, ya que la demanda de calefacción aumentó tras pasar de temperaturas inusualmente suaves en diciembre a temperaturas inusualmente frías en enero. Con un 102,6 por ciento de su promedio de 2017, la producción industrial total en enero fue idéntica a su nivel del año anterior. La utilización de la capacidad del sector industrial bajó 0,2 puntos porcentuales en enero hasta el 78,5 por ciento, una tasa que está 1,1 puntos porcentuales por debajo de su promedio de largo plazo (1972-2023). Énfasis agregado Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Este gráfico muestra la utilización de la capacidad . Esta serie es superior al mínimo histórico establecido en abril de 2020 y superior al nivel de febrero de 2020 (prepandemia). La utilización de la capacidad del 78,5 % está un 1,1 % por debajo del promedio de 1972 a 2022. Esto estuvo por debajo de las expectativas del consenso. Nota: El eje y no comienza en cero para mostrar mejor el cambio. El segundo gráfico muestra la producción industrial desde 1967. La producción industrial disminuyó a 102,6. Esto está por encima del nivel anterior a la pandemia. La producción industrial estuvo por debajo de las expectativas del consenso.
por Riesgo Calculado el 15/02/2024 07:11:00 p. m. Nota: Las tasas hipotecarias son de MortgageNewsDaily.com y son para escenarios de primer nivel. Viernes: • A las 8:30 a. m., hora del Este, inicio de viviendas para enero. El consenso es de 1,470 millones de SAAR, frente a 1,460 millones de SAAR. • También a las 8:30 horas, el Índice de Precios al Productor de enero del BLS. El consenso es un aumento del 0,1% en el IPP y un aumento del 0,1% en el IPP básico. • A las 10:00 horas, índice de sentimiento del consumidor de la Universidad de Michigan (preliminar de febrero). El consenso es para una lectura de 79,0.
por Riesgo calculado el 15/02/2024 01:31:00 p. m. Fannie informó los resultados del cuarto trimestre de 2023. Aquí hay información sobre bienes raíces unifamiliares de propiedad (REO). Fannie Mae informó que la cantidad de REO disminuyó a 8,403 al final del cuarto trimestre de 2023, un 4% menos que los 8,779 al final del cuarto trimestre de 2022. Para Fannie, esto es un 95% menos que el número máximo de 166,787 REO en el tercer trimestre de 2010. gráfico para una imagen más grande. Aquí hay un gráfico de Fannie Real Estate Owned (REO). Esto está muy por debajo del nivel normal de REO para Fannie, y aunque los niveles de REO podrían aumentar en 2024, no habrá una gran ola de ejecuciones hipotecarias.
por Riesgo Calculado el 15/02/2024 10:00:00 AM La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) informó que el índice del mercado inmobiliario (HMI) estaba en 48, frente a 44 el mes pasado. Cualquier número por debajo de 50 indica que más constructores ven las condiciones de ventas como malas que buenas. De la NAHB: El sentimiento de los constructores registra su tercer aumento mensual consecutivo Las expectativas de que las tasas hipotecarias continuarán moderándose en los próximos meses, la perspectiva de futuros recortes de tasas por parte de la Reserva Federal más adelante Este año, y una falta prolongada de inventario existente ayudó a impulsar la confianza de los constructores por tercer mes consecutivo. La confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares de nueva construcción subió cuatro puntos a 48 en febrero, según la Asociación Nacional de Vivienda. Constructores (NAHB)/Índice del mercado inmobiliario (HMI) de Wells Fargo publicado hoy. Este es el nivel más alto desde agosto de 2023. “El tráfico de compradores está mejorando, ya que incluso pequeñas caídas en las tasas de interés producirán una respuesta positiva desproporcionada entre los posibles compradores de viviendas”, dijo la presidenta de la NAHB, Alicia Huey, constructora y promotora de viviendas personalizadas de Birmingham, Alabama. «Y si bien las tasas hipotecarias siguen siendo demasiado altas para muchos posibles compradores, anticipamos que debido a la demanda reprimida, muchos más compradores ingresarán al mercado si las tasas hipotecarias continúan bajando este año». Para la segunda mitad de 2024, la NAHB pronostica que los inicios de viviendas unifamiliares aumentarán alrededor de un 5% este año”, dijo el economista jefe de la NAHB, Robert Dietz. “Pero a medida que los constructores comiencen a construir más viviendas, se espera que la disponibilidad de lotes sea una preocupación creciente, junto con una persistente escasez de mano de obra. Y como recordatorio adicional de que la recuperación será accidentada ya que los compradores siguen siendo sensibles a los cambios en las tasas de interés y los costos de construcción, la tasa del Tesoro a 10 años ha subido más de 40 puntos básicos desde principios de año”. % desde mediados de diciembre, más constructores están reduciendo los precios de las viviendas para impulsar las ventas. En febrero, el 25% de los constructores informaron haber recortado los precios de las viviendas, frente al 31% en enero y al 36% en los últimos dos meses de 2023. Sin embargo, la reducción promedio del precio en febrero se mantuvo estable en el 6% por octavo mes consecutivo. Mientras tanto, el uso de incentivos a las ventas también está disminuyendo. La proporción de constructores que ofrecen algún tipo de incentivo cayó al 58% en febrero, frente al 62% en enero y la proporción más baja desde agosto pasado…. Los tres principales índices HMI registraron ganancias en febrero. El índice HMI que muestra las condiciones de ventas actuales aumentó cuatro puntos a 52, el componente que mide las expectativas de ventas en los próximos seis meses aumentó tres puntos a 60 y el componente que mide el tráfico de posibles compradores aumentó cuatro puntos a 33. para los puntajes regionales de HMI, el Noreste aumentó tres puntos a 57, el Medio Oeste ganó dos puntos a 36, el Sur aumentó cinco puntos a 46 y el Oeste registró una ganancia de seis puntos a 38. énfasis agregado Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. El gráfico muestra el índice NAHB desde enero de 1985. Esto estuvo por encima del pronóstico de consenso.