por Riesgo calculado el 15/02/2024 01:31:00 p. m. Fannie informó los resultados del cuarto trimestre de 2023. Aquí hay información sobre bienes raíces unifamiliares de propiedad (REO). Fannie Mae informó que la cantidad de REO disminuyó a 8,403 al final del cuarto trimestre de 2023, un 4% menos que los 8,779 al final del cuarto trimestre de 2022. Para Fannie, esto es un 95% menos que el número máximo de 166,787 REO en el tercer trimestre de 2010. gráfico para una imagen más grande. Aquí hay un gráfico de Fannie Real Estate Owned (REO). Esto está muy por debajo del nivel normal de REO para Fannie, y aunque los niveles de REO podrían aumentar en 2024, no habrá una gran ola de ejecuciones hipotecarias.
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por Riesgo Calculado el 15/02/2024 10:00:00 AM La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) informó que el índice del mercado inmobiliario (HMI) estaba en 48, frente a 44 el mes pasado. Cualquier número por debajo de 50 indica que más constructores ven las condiciones de ventas como malas que buenas. De la NAHB: El sentimiento de los constructores registra su tercer aumento mensual consecutivo Las expectativas de que las tasas hipotecarias continuarán moderándose en los próximos meses, la perspectiva de futuros recortes de tasas por parte de la Reserva Federal más adelante Este año, y una falta prolongada de inventario existente ayudó a impulsar la confianza de los constructores por tercer mes consecutivo. La confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares de nueva construcción subió cuatro puntos a 48 en febrero, según la Asociación Nacional de Vivienda. Constructores (NAHB)/Índice del mercado inmobiliario (HMI) de Wells Fargo publicado hoy. Este es el nivel más alto desde agosto de 2023. “El tráfico de compradores está mejorando, ya que incluso pequeñas caídas en las tasas de interés producirán una respuesta positiva desproporcionada entre los posibles compradores de viviendas”, dijo la presidenta de la NAHB, Alicia Huey, constructora y promotora de viviendas personalizadas de Birmingham, Alabama. «Y si bien las tasas hipotecarias siguen siendo demasiado altas para muchos posibles compradores, anticipamos que debido a la demanda reprimida, muchos más compradores ingresarán al mercado si las tasas hipotecarias continúan bajando este año». Para la segunda mitad de 2024, la NAHB pronostica que los inicios de viviendas unifamiliares aumentarán alrededor de un 5% este año”, dijo el economista jefe de la NAHB, Robert Dietz. “Pero a medida que los constructores comiencen a construir más viviendas, se espera que la disponibilidad de lotes sea una preocupación creciente, junto con una persistente escasez de mano de obra. Y como recordatorio adicional de que la recuperación será accidentada ya que los compradores siguen siendo sensibles a los cambios en las tasas de interés y los costos de construcción, la tasa del Tesoro a 10 años ha subido más de 40 puntos básicos desde principios de año”. % desde mediados de diciembre, más constructores están reduciendo los precios de las viviendas para impulsar las ventas. En febrero, el 25% de los constructores informaron haber recortado los precios de las viviendas, frente al 31% en enero y al 36% en los últimos dos meses de 2023. Sin embargo, la reducción promedio del precio en febrero se mantuvo estable en el 6% por octavo mes consecutivo. Mientras tanto, el uso de incentivos a las ventas también está disminuyendo. La proporción de constructores que ofrecen algún tipo de incentivo cayó al 58% en febrero, frente al 62% en enero y la proporción más baja desde agosto pasado…. Los tres principales índices HMI registraron ganancias en febrero. El índice HMI que muestra las condiciones de ventas actuales aumentó cuatro puntos a 52, el componente que mide las expectativas de ventas en los próximos seis meses aumentó tres puntos a 60 y el componente que mide el tráfico de posibles compradores aumentó cuatro puntos a 33. para los puntajes regionales de HMI, el Noreste aumentó tres puntos a 57, el Medio Oeste ganó dos puntos a 36, el Sur aumentó cinco puntos a 46 y el Oeste registró una ganancia de seis puntos a 38. énfasis agregado Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. El gráfico muestra el índice NAHB desde enero de 1985. Esto estuvo por encima del pronóstico de consenso.
por Riesgo Calculado el 14/02/2024 07:11:00 p.m. Nota: Las tasas hipotecarias son de MortgageNewsDaily.com y son para escenarios de nivel superior. Jueves:• A las 8:30 a.m. ET, se publicará el informe semanal inicial de solicitudes de desempleo . El consenso es de 212.000 solicitudes iniciales, frente a las 218.000 de la semana pasada. • También a las 8:30 a.m. está previsto que se publiquen las ventas minoristas de enero. El consenso es de una disminución del 0,1% en las ventas minoristas. • También a las 8:30 am, encuesta manufacturera Empire State de la Reserva Federal de Nueva York correspondiente a febrero. El consenso es una lectura de -12,5, frente a -43,7. • También a las 8:30 a.m., encuesta manufacturera de la Reserva Federal de Filadelfia correspondiente a febrero. El consenso es una lectura de -8,0, frente a -10,6. • A las 9:15 a.m., la Reserva Federal publicará la producción industrial y la utilización de la capacidad de enero. El consenso es un aumento del 0,3% en la producción industrial y que la utilización de la capacidad aumente al 79,0%. • A las 10:00 a.m., encuesta de constructores de viviendas de la NAHB de febrero. El consenso es para una lectura de 46, frente a 44. Cualquier número por debajo de 50 indica que más constructores ven las condiciones de ventas como malas que buenas.
por Riesgo Calculado el 14/02/2024 03:13:00 PM El tráfico de contenedores nos da una idea sobre el volumen de bienes que se exportan e importan y, por lo general, algunas pistas sobre el informe comercial, ya que los puertos del área de Los Ángeles manejan alrededor del 40% del total del país. Tráfico portuario de contenedores. Los siguientes gráficos corresponden al tráfico entrante y saliente en los puertos de Los Ángeles y Long Beach en TEU (TEU: unidades equivalentes a 20 pies o contenedor de carga de 20 pies de largo). Para eliminar el fuerte componente estacional del tráfico entrante, el primer gráfico muestra el promedio móvil de 12 meses. Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. En un periodo de 12 meses consecutivos, el tráfico entrante aumentó un 1,6 % en enero en comparación con los 12 meses consecutivos que finalizaron en diciembre. El tráfico saliente aumentó un 0,2% en comparación con los 12 meses consecutivos que terminaron el mes anterior. El segundo gráfico son los datos mensuales (con un fuerte patrón estacional para las importaciones). Por lo general, las importaciones alcanzan su punto máximo en el período de julio a octubre, ya que los minoristas importan productos para las vacaciones de Navidad. , y luego disminuye bruscamente y toca fondo en el invierno, dependiendo del momento del Año Nuevo chino. Las importaciones aumentaron un 21% interanual en enero y las exportaciones aumentaron un 2% interanual. En 2023, el Año Nuevo chino fue en enero y este año fue en febrero, por lo que el momento del Año Nuevo probablemente impulsó el tráfico entrante en enero. En general, parece que el tráfico portuario está volviendo a los patrones anteriores a la pandemia.
por Riesgo Calculado el 13/02/2024 08:30:00 AM Del BLS: El Índice de Precios al Consumidor para Todos los Consumidores Urbanos (CPI-U) aumentó un 0,3 por ciento en enero sobre una base ajustada estacionalmente, después de aumentar un 0,2 por ciento en diciembre. informó hoy la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU. Durante los últimos 12 meses, el índice de todos los artículos aumentó un 3,1 por ciento antes del ajuste estacional. El índice de vivienda continuó aumentando en enero, aumentando un 0,6 por ciento y contribuyendo con más de dos tercios del aumento mensual de todos los artículos. El índice de alimentos aumentó un 0,4 por ciento en enero, mientras que el índice de alimentos en el hogar aumentó un 0,4 por ciento y el índice de alimentos fuera del hogar aumentó un 0,5 por ciento durante el mes. En contraste, el índice de energía cayó un 0,9 por ciento durante el mes debido en gran parte a la caída del índice de la gasolina. El índice para todos los artículos menos alimentos y energía aumentó un 0,4 por ciento en enero. Los índices que aumentaron en enero incluyen alojamiento, seguros de vehículos de motor y atención médica. El índice de automóviles y camionetas usados y el índice de prendas de vestir estuvieron entre los que disminuyeron durante el mes. El índice de todos los artículos aumentó un 3,1 por ciento durante los 12 meses que terminaron en enero, un aumento menor que el aumento del 3,4 por ciento durante los 12 meses que terminaron en diciembre. . El índice de todos los artículos menos alimentos y energía aumentó un 3,9 por ciento en los últimos 12 meses, el mismo aumento que en los 12 meses que terminaron en diciembre. El índice energético disminuyó un 4,6 por ciento durante los 12 meses que terminaron en enero, mientras que el índice de alimentos aumentó un 2,6 por ciento durante el último año. énfasis agregado El cambio tanto en el IPC como en el IPC subyacente estuvo por encima de las expectativas. Publicaré un gráfico más tarde hoy, después de que la Reserva Federal de Cleveland publique la mediana y la media recortada del IPC.
por Riesgo Calculado el 13/02/2024 02:33:00 PM La Reserva Federal de Cleveland publicó el IPC medio y el IPC medio recortado. Según el Banco de la Reserva Federal de Cleveland, el índice de precios al consumidor medio subió un 0,5% en enero. El índice de precios al consumidor con una media recortada del 16% aumentó un 0,5%. «El IPC medio y el IPC medio recortado del 16% son medidas de la inflación subyacente calculadas por el Banco de la Reserva Federal de Cleveland con base en los datos publicados en el informe mensual del IPC de la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS)». Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Este gráfico muestra el cambio año tras año de estas cuatro medidas clave de inflación. Año tras año, el IPC medio aumentó un 4,9% (sin cambios desde el 4,9% en diciembre), el IPC medio recortado aumentó un 3,7% (frente al 3,8%) y el IPC menos alimentos y energía aumentó un 3,9% ( sin cambios desde el 3,9%). El PCE básico de diciembre aumentó un 2,9% interanual, frente al 3,2% de noviembre. Nota: La Reserva Federal de Cleveland publicó los detalles del IPC medio. Los «automóviles y camiones usados» y los «combustibles para motores» disminuyeron a una tasa anual del 33% en enero. El alquiler y el alquiler equivalente al propietario siguen siendo muy altos y, si excluimos el alquiler, el IPC medio sería mucho más bajo.
por Riesgo Calculado el 13/02/2024 11:22:00 a. m. Hoy, en el Boletín de Bienes Raíces de Riesgo Calculado: Segunda mirada a los mercados inmobiliarios locales en enero Un breve extracto: NOTA: Las tablas para listados activos, listados nuevos y ventas cerradas todas incluya una comparación con enero de 2019 para cada mercado local (algunos datos de 2019 no están disponibles). Esta es la segunda mirada a varios mercados locales en enero. Estoy siguiendo alrededor de 40 mercados inmobiliarios locales en los EE. UU. Algunos de los 40 mercados son estados y algunos son áreas metropolitanas. Actualizaré estas tablas a lo largo del mes a medida que se publiquen datos adicionales. Las ventas cerradas en enero correspondieron principalmente a contratos firmados en noviembre y diciembre, cuando las tasas hipotecarias a 30 años promediaron 7,44% y 6,82%, respectivamente…Aquí hay un resumen de listados activos para estos mercados inmobiliarios en enero. El inventario de estos mercados aumentó un 5,5% año tras año en diciembre y ahora ha aumentado un 10,9% año tras año. Una clave será si el inventario aumenta en los próximos meses. Nota especial: Florida está sobreponderada en esta muestra inicial, y eso ha distorsionado el panorama general (ya que el inventario está aumentando en Florida). El inventario ha disminuido drásticamente en todas estas áreas en comparación. hasta 2019… ¡Muchos más mercados locales por venir! Hay mucho más en el artículo.
por Riesgo Calculado el 12/02/2024 11:10:00 AM Hoy, en el Boletín de Bienes Raíces de Riesgo Calculado: Parte 1: Estado actual del mercado inmobiliario; Descripción general para mediados de febrero de 2024 Un breve extracto: esta descripción general de dos partes para mediados de febrero proporciona una instantánea del mercado inmobiliario actual. ¡Hablemos de los precios de la vivienda, las ventas, el inventario, las tasas hipotecarias, los alquileres y más! Siempre me gusta comenzar con el inventario , ¡ya que el inventario generalmente cuenta la historia!… Aquí hay un gráfico de nuevos listados del Informe mensual de tendencias del mercado inmobiliario de enero de 2024 de Realtor.com que muestra que los nuevos listados aumentaron un 2,8% año tras año en enero. Esto es solo un ligero aumento con respecto al mínimo histórico para enero establecido en 2023. De Realtor.com: Proporcionando un impulso al inventario general, los vendedores acudieron en mayor número este enero, ya que las casas recién cotizadas estaban un 2,8% por encima de los niveles del año pasado. Esto marcó el tercer mes de aumento de la actividad de cotización después de una racha de 17 meses de caída; sin embargo, la mejora de este mes es inferior a la tasa de crecimiento del 9,1% del mes pasado. Tenga en cuenta la estacionalidad de los nuevos listados. Diciembre y enero son estacionalmente los meses más débiles del año para nuevos listados. Parece muy probable que los nuevos listados aumenten año tras año en 2024, pero tendremos que esperar a los datos de marzo para ver qué tan cerca están los nuevos listados de los niveles normales. Hay mucho más en el artículo.
por Riesgo Calculado el 12/02/2024 02:19:00 p.m. El primer gráfico muestra la tasa de desempleo por cuatro niveles de educación (todos los grupos tienen 25 años o más) hasta enero de 2024. Nota: Esta es una actualización de una publicación de hace unos años. Desafortunadamente, estos datos solo se remontan a 1992 e incluyen solo tres recesiones (la crisis bursátil/tecnológica de 2001, la crisis inmobiliaria/financiera y la pandemia de 2020). Claramente, la educación importa con respecto a la tasa de desempleo: la tasa más baja para los graduados universitarios fue del 2,1% en enero, y la más alta para aquellos sin un título de escuela secundaria, del 6,0% en enero. Los cuatro grupos en general tenían una tendencia a la baja antes de la pandemia. Y ahora todos están cerca de los niveles previos a la pandemia (menos que la escuela secundaria es un poco más alto que antes de la pandemia). Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Nota: Esto no dice nada sobre la calidad de los empleos; por ejemplo, un graduado universitario trabajar con un salario mínimo se consideraría «empleado». Esto plantea una pregunta interesante: ¿Cuál es la composición de la fuerza laboral por nivel educativo y cómo ha ido cambiando con el tiempo? A continuación se presentan algunos datos sobre la fuerza laboral estadounidense por nivel educativo. logros desde 1992. Actualmente, más de 64 millones de personas en la fuerza laboral estadounidense tienen una licenciatura o un título superior. Esto representa más del 44% de la fuerza laboral, frente al 26,2% en 1992. Esta es la única categoría que muestra una tendencia al alza. «Algo de universidad», «escuela secundaria» y «menos que escuela secundaria» han tenido una tendencia a la baja. Según las tendencias actuales, probablemente la mitad de la fuerza laboral tendrá al menos una licenciatura en algún momento de la próxima década (década de 2030). Algunas reflexiones: desde los trabajadores Dado que los títulos de licenciatura suelen tener una tasa de desempleo más baja, el aumento del nivel educativo es probablemente un factor que reduce la tasa de desempleo general con el tiempo. Además, supongo que más educación significaría menos rotación laboral, y esa educación es un factor en la reducción semanal de la tasa de desempleo. afirma. Una fuerza laboral más educada es positiva para el futuro.
por Riesgo Calculado el 12/02/2024 08:12:00 AM Altos informa que el inventario unifamiliar activo bajó un 0,5% semana tras semana. Espero que el inventario toque fondo en febrero de este año, a diferencia de mediados de abril de 2023. Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Este gráfico de inventario es cortesía de Altos Research. Al 9 de febrero, el inventario era de 495 mil (promedio de 7 días), en comparación con 497 mil la semana anterior. El inventario todavía está muy por debajo de los niveles previos a la pandemia. El segundo gráfico muestra el patrón estacional del inventario unifamiliar activo desde 2015. La línea roja es para 2024. La línea negra es para 2019. Tenga en cuenta que el inventario ha aumentado un 99 % con respecto al récord. bajo para la misma semana de 2022, pero aún muy por debajo de los niveles normales. El inventario aumentó un 11,4% en comparación con la misma semana de 2023 (la semana pasada subió un 8,7%) y un 39,1% menos que la misma semana de 2019 (la última semana). semana también bajó un 39,1%). En junio de 2023, el inventario había bajado casi un 54% en comparación con 2019, por lo que la brecha con niveles de inventario más normales se ha cerrado un poco.