por Riesgo Calculado el 16/01/2024 08:17:00 AM Anteriormente, la BEA publicó su estimación de ventas de vehículos ligeros para diciembre. La BEA estima unas ventas de 15,83 millones de SAAR en diciembre de 2023 (tasa anual desestacionalizada), un 3,3 % más que la tasa de ventas de noviembre y un 16,8 % más que en diciembre de 2022. Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. El primer gráfico muestra las ventas anuales desde 1976 Las ventas en 2020 se vieron afectadas por la pandemia y luego se recuperaron ligeramente en 2021. Sin embargo, las ventas en 2022 se vieron significativamente afectadas por las interrupciones en la cadena de suministro. En 2023, los problemas de suministro disminuyeron y las ventas aumentaron incluso con tasas de préstamo mucho más altas. sugiere que las ventas de vehículos podrían aumentar aún más en 2024 a medida que las tarifas disminuyan. El segundo gráfico muestra las ventas de camiones pesados desde 1967 utilizando datos de la BEA. La línea discontinua es la tasa de ventas anual desestacionalizada (SAAR) de diciembre de 2023. Las ventas de camiones pesados realmente colapsaron durante la gran recesión, cayendo a un mínimo de 180 mil SAAR en mayo de 2009. Luego, las ventas de camiones pesados aumentaron a un nuevo máximo histórico. de 570 mil SAAR en abril de 2019. Nota: «Camiones pesados: camiones de más de 14 000 libras de peso bruto vehicular». Las ventas de camiones pesados disminuyeron drásticamente al comienzo de la pandemia, cayendo a un mínimo de 308 mil SAAR en mayo de 2020. Camiones pesados las ventas ascendieron a 450 mil SAAR en diciembre, frente a 478 mil en noviembre. Anualmente, las ventas en 2023 ascendieron a 506.000, un 6,4% más que las 476.000 de 2022. Por lo general, las ventas de camiones pesados disminuyen drásticamente antes de una recesión. Las ventas fueron decentes en diciembre.
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por Riesgo calculado el 16/01/2024 08:03:00 p. m. De Matthew Graham en Mortgage News Daily: Las tasas hipotecarias comienzan la semana cerca de los máximos recientes[R]Las tasas estaban cerca del 8% cuando comenzó el repunte de noviembre/diciembre y cayeron a 6,6s el 14 de diciembre. Actualmente todavía están muy por debajo del 7%, lo que significa que una gran mayoría de la mejora se ha mantenido a pesar de la modesta erosión. [30 year fixed 6.77%]énfasis añadido el miércoles: • A las 7:00 a. m., hora del Este: la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) publicará los resultados del índice de solicitudes de compra de hipotecas. • A las 8:30 a. m., está previsto que se publiquen las ventas minoristas de diciembre. El consenso es un aumento del 0,3% en las ventas minoristas. • A las 9:15 a. m., la Reserva Federal publicará la producción industrial y la utilización de la capacidad de diciembre. El consenso es una disminución del 0,1% en la producción industrial y que la utilización de la capacidad disminuya al 78,6%. • A las 10:00 a.m., encuesta de constructores de viviendas de la NAHB de enero. El consenso es una lectura de 38, frente a los 37 de diciembre. Cualquier número por debajo de 50 indica que más constructores ven las condiciones de venta como malas que buenas. • A las 2:00 p. m., el Libro Beige de la Reserva Federal, una revisión informal realizada por los Bancos de la Reserva Federal de las condiciones económicas actuales en sus distritos.
por Riesgo Calculado el 16/01/2024 12:59:00 p. m. Hoy, en el boletín inmobiliario de Riesgo Calculado: Tercera mirada a los mercados inmobiliarios locales en diciembre Un breve extracto: NOTA: Todas las tablas para listados activos, listados nuevos y ventas cerradas incluya una comparación con diciembre de 2019 para cada mercado local (algunos datos de 2019 no están disponibles). Esta es la tercera mirada a varios mercados locales en diciembre. Estoy siguiendo alrededor de 40 mercados inmobiliarios locales en los EE. UU. Algunos de los 40 mercados son estados y algunos son áreas metropolitanas. Actualizaré estas tablas a lo largo del mes a medida que se publiquen datos adicionales… NOTA: Está previsto que la NAR informe las ventas de viviendas existentes de diciembre el viernes 19 de enero. El consenso es de 3,84 millones de SAAR, frente a los 3,82 millones de noviembre….Y una tabla de ventas de diciembre. En diciembre, las ventas en estos mercados cayeron un 7,5%. En noviembre, estos mismos mercados cayeron un 5,6% interanual sin ajuste estacional (NSA). Las ventas en casi todos estos mercados cayeron drásticamente en comparación con diciembre de 2019…. Las ventas anuales para 2023 estarán en el nivel más bajo desde 1995.Más mercados locales por venir! Hay mucho más en el artículo.
por Riesgo Calculado el 16/01/2024 10:45:00 AM Del MBA: Las tasas de morosidad para propiedades comerciales aumentaron en el cuarto trimestre de 2023 Las tasas de morosidad para hipotecas respaldadas por propiedades comerciales aumentaron durante el cuarto trimestre de 2023, según los banqueros hipotecarios Encuesta de rendimiento de préstamos de financiación de bienes raíces comerciales (CREF) de la Asociación (MBA). «Los desafíos actuales en los mercados de bienes raíces comerciales elevaron la tasa de morosidad de los préstamos respaldados por CRE en los últimos tres meses de 2023», dijo Jamie Woodwell, director de MBA. Investigación de Bienes Raíces Comerciales. «Las tasas de morosidad aumentaron al 6,5 por ciento de los saldos de préstamos respaldados por propiedades de oficinas y al 6,1 por ciento para préstamos respaldados por alojamiento. Las tasas de morosidad de los préstamos respaldados por propiedades minoristas se mantienen elevadas desde el inicio de la pandemia, pero se mantuvieron sin cambios durante el trimestre. Las tasas de morosidad de Los préstamos para propiedades multifamiliares e industriales aumentaron marginalmente, pero siguen siendo mucho más bajos”. Woodwell continuó: “Las tasas de interés a largo plazo han bajado desde sus máximos del año pasado, lo que debería proporcionar cierto alivio a algunos préstamos, pero muchas propiedades y préstamos aún enfrentan tasas más altas. «Las tasas de interés, la incertidumbre sobre los valores de las propiedades y, para algunas propiedades, los cambios en los fundamentos. Cada préstamo y propiedad enfrenta un conjunto diferente de circunstancias, que entrarán en juego a medida que el mercado trabaje con préstamos que vencen este año». énfasis añadido Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Los préstamos respaldados por propiedades de oficinas impulsaron el aumento. • El 6,5 % del saldo de los préstamos para propiedades de oficinas tenían 30 días o más de morosidad, frente al 5,1 % al final del último trimestre. • 6,1 % del saldo de los préstamos para vivienda estaban en mora, frente al 4,9%. • El 5,0% de los saldos minoristas estaban en mora, sin cambios respecto al trimestre anterior. • El 1,2% de los saldos multifamiliares estaban en mora, frente al 0,9%. • El 0,9% del saldo de Los préstamos para propiedad industrial estaban en mora, frente al 0,6%.
por Riesgo calculado el 15/01/2024 07:11:00 p.m. Fin de semana:• Programación para la semana del 14 de enero de 2024 Martes:• 8:30 a.m. ET, encuesta manufacturera Empire State de la Reserva Federal de Nueva York para enero. El consenso es una lectura de -7,1, frente a -14,5. De CNBC: Datos previos al mercado y futuros de Bloomberg El S&P 500 ha bajado 8 y los futuros del DOW han bajado 57 (valor razonable). Los precios del petróleo bajaron durante la última semana con Los futuros del WTI a 72,48 dólares por barril y el Brent a 78,15 dólares por barril. Hace un año, el WTI estaba a 80 dólares y el Brent a 83 dólares, por lo que los precios del petróleo WTI cayeron un 10% año tras año. Aquí hay un gráfico de Gasbuddy.com para los precios de la gasolina a nivel nacional. A nivel nacional los precios están en $3.05 por galón. Hace un año, los precios estaban a $3,28 por galón, por lo que los precios de la gasolina han bajado $0,23 año tras año.
por Riesgo Calculado el 15/01/2024 08:21:00 AM Altos informa que el inventario unifamiliar activo aumentó un 1,2% semana tras semana. No es inusual obtener un pequeño aumento después de las vacaciones (sucedió en 4 de los últimos 10 años); sin embargo, es probable que el inventario disminuya un poco estacionalmente hasta la primavera. Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Este gráfico de inventario es cortesía de Altos Research. Al 12 de enero, el inventario era de 505 mil (promedio de 7 días), en comparación con 499 mil la semana anterior. El inventario todavía está muy por debajo de los niveles prepandémicos. El segundo gráfico muestra el patrón estacional del inventario unifamiliar activo desde 2015. La línea roja es para 2024. La línea negra es para 2019. Tenga en cuenta que el inventario ha aumentado desde el mínimo histórico de la misma semana de 2022, pero aún muy por debajo de los niveles normales. El inventario aumentó un 6,7 % en comparación con la misma semana de 2023 (la semana pasada subió un 5,7 %) y un 38,0 % en comparación con la misma semana de 2019 (la semana pasada bajó 39,0%). En junio de 2023, el inventario había bajado casi un 54% en comparación con 2019, por lo que la brecha con niveles de inventario más normales se está cerrando.
por Riesgo Calculado el 15/01/2024 11:03:00 AM Hoy, en el boletín inmobiliario de Riesgo Calculado: Actualización: La burbuja inmobiliaria y la deuda hipotecaria como porcentaje del PIBA breve extracto: Hace un año, escribí La burbuja inmobiliaria y Deuda Hipotecaria como porcentaje del PIB. Aquí hay una actualización de un par de gráficos. La conclusión sigue siendo la misma: no habrá caídas de precios en cascada en este ciclo debido a ventas difíciles. En una publicación de 2005, incluí un gráfico de la deuda hipotecaria de los hogares como porcentaje del PIB. Varios lectores me preguntaron si podía actualizar el gráfico. Primero, de febrero de 2005 (¡hace 19 años!): El siguiente gráfico muestra la deuda hipotecaria de los hogares como porcentaje del PIB. Aunque la deuda hipotecaria ha ido aumentando durante años, en los últimos cuatro años se ha visto un enorme aumento de la deuda. Sólo el año pasado la deuda hipotecaria aumentó cerca de 800 mil millones de dólares, casi el 7% del PIB. …Muchos propietarios han refinanciado sus casas, en esencia usándolas como cajeros automáticos. No haría falta una caída de las energías renovables para impactar la economía general. Una simple desaceleración tanto en el volumen (para impactar el empleo) como en los precios (para desacelerar el endeudamiento) podría empujar a la economía general a una recesión. Una caída real, especialmente con todos los extensos préstamos de alto riesgo, podría causar un problema grave. ¡Y lo que sucedió es un problema grave! Hay mucho más en el artículo.
por Riesgo Calculado el 14/01/2024 08:11:00 AM El rendimiento de los hoteles de EE. UU. disminuyó con respecto a la semana anterior, mientras que las comparaciones año tras año mejoraron, según los últimos datos de CoStar hasta el 6 de enero. …31 de diciembre de 2023 al 6 de enero de 2024 (cambio porcentual respecto a la semana comparable de 2023):• Ocupación: 46,8% (-0,7%)• Tarifa diaria promedio (ADR): US$152,17 (+7,2%)• Ingresos por habitación disponible (RevPAR): US$71,28 (+6,4%)énfasis añadidoEl siguiente gráfico muestra el patrón estacional de la tasa de ocupación hotelera utilizando el promedio de cuatro semanas. Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. La línea roja es para 2024, la negra es 2020, la azul es la mediana, y el azul claro discontinuo corresponde a 2023. El violeta discontinuo corresponde a 2018, el año récord de ocupación hotelera. El promedio de 4 semanas de la tasa de ocupación se acerca al año pasado y está por encima de la tasa media para el período 2000 a 2022 (Azul). Nota: El eje Y no comienza en cero para mostrar mejor el cambio estacional. El promedio de 4 semanas de la tasa de ocupación aumentará estacionalmente durante los próximos 3 meses.
por Riesgo Calculado el 09/01/2024 08:00:00 AM Notas: Este informe del índice de precios de la vivienda de CoreLogic es de noviembre. La reciente publicación del índice Case-Shiller fue de octubre. El HPI de CoreLogic es un promedio ponderado de tres meses y no está ajustado estacionalmente (NSA). De CoreLogic: CoreLogic: El crecimiento de los precios de las viviendas en EE. UU. se acelera nuevamente en noviembre • Los precios de las viviendas en EE. UU. aumentaron un 5,2 % año tras año en noviembre, el mayor nivel anual tasa de crecimiento registrada desde enero de 2023.• Se proyecta que el crecimiento anual de los precios de la vivienda se desacelere al 2,3% en la primavera de 2024 antes de estabilizarse durante el resto del año.• Detroit fue el área metropolitana de más rápida apreciación del país en noviembre con un 8,7%, finalizando La racha de 16 meses de Miami en el primer lugar.• Los estados del noreste registraron nuevamente los mayores aumentos de precios del país, con Rhode Island, Connecticut y Nueva Jersey mostrando aumentos que fueron más del doble de la tasa nacional… “La apreciación de los precios de las viviendas continuó impulsando en noviembre, a pesar de los nuevos máximos en las tasas hipotecarias observados durante el año”, dijo la Dra. Selma Hepp, economista jefe de CoreLogic. “Y si bien el crecimiento anual refleja una comparación con las caídas del año pasado, las ganancias estacionales se mantienen en línea con los promedios históricos. Sin embargo, en algunas áreas metropolitanas, como las de Mountain West y Northwest, las tasas de interés más altas están teniendo un mayor impacto en los presupuestos de los compradores de viviendas, lo que está contribuyendo a una caída estacional mayor. “Esta fortaleza continua sigue siendo notable en medio de la asequibilidad del país. crisis, pero habla de la demanda reprimida que está elevando los precios de las viviendas”, continuó Hepp. «Los mercados donde la prolongada escasez de inventario se ha visto exacerbada por la falta de viviendas nuevas a la venta registraron notables aumentos de precios en el transcurso de 2023».
por Riesgo Calculado el 09/01/2024 08:30:00 AM La Oficina del Censo y la Oficina de Análisis Económico informaron: La Oficina del Censo de EE. UU. y la Oficina de Análisis Económico de EE. UU. anunciaron hoy que el déficit de bienes y servicios fue de $ 63,2 mil millones en noviembre , 1.300 millones de dólares menos que los 64.500 millones de dólares de octubre, revisado. Las exportaciones de noviembre fueron de 253.700 millones de dólares, 4.800 millones de dólares menos que las exportaciones de octubre. Las importaciones de noviembre fueron de 316.900 millones de dólares, 6.100 millones de dólares menos que las importaciones de octubre. El énfasis es nuestro. Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Ambas exportaciones e importaciones disminuyeron en noviembre. Las exportaciones aumentaron un 0,4% año tras año; las importaciones se mantienen sin cambios año tras año. Tanto las importaciones como las exportaciones disminuyeron drásticamente debido al COVID-19 y luego se recuperaron; las importaciones y las exportaciones se están moviendo lateralmente recientemente. El segundo gráfico muestra el déficit comercial de Estados Unidos, con y sin petróleo. La línea azul es el déficit total, la línea negra es el déficit de petróleo y la línea roja es el déficit comercial sin productos petrolíferos. Tenga en cuenta que las exportaciones netas de productos petrolíferos son positivas y han ido aumentando. El déficit comercial con China aumentó a 21.600 millones de dólares desde los 21.100 millones de dólares de hace un año.