por Riesgo Calculado el 20/02/2024 02:49:00 p. m. Hoy, en el boletín inmobiliario de Riesgo Calculado: Lawler: Actualización sobre las tendencias de alquiler de viviendas por invitación Un breve extracto: Del economista de vivienda Tom Lawler: A continuación se muestra una tabla derivada del cuarto trimestre /2023 (y antes) Publicación de resultados e información complementaria de Invitation Homes, uno de los mayores inversores institucionales en viviendas unifamiliares de alquiler. (Las cifras de enero se basan en cifras proporcionadas por funcionarios en la conferencia telefónica sobre resultados). Tenga en cuenta que, si bien el aumento interanual en las renovaciones de alquileres del último trimestre en realidad aumentó ligeramente con respecto al trimestre anterior, el aumento interanual en los nuevos arrendamientos fue cero y, según los funcionarios de la conferencia telefónica fue negativa en enero. Hay mucho más en el artículo.
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por Riesgo Calculado el 20/02/2024 08:59:00 AM El economista de vivienda Tom Lawler me ha estado enviando sus predicciones sobre lo que informará la NAR durante casi 14 años. Gentilmente me ha permitido compartir sus predicciones con los lectores de este blog. La siguiente tabla muestra el consenso para cada mes, las predicciones de Lawler y el nivel de ventas informado inicialmente por la NAR. Lawler no siempre ha estado más cerca que el consenso, pero generalmente cuando ha habido una diferencia bastante grande entre la estimación de Lawler y el «consenso», Lawler ha estado más cerca. La NAR está programada para publicar las ventas de viviendas existentes de enero el jueves a las 10 :00 a. m., 22 de febrero. El consenso es de 3,97 millones de SAAR, frente a 3,78 millones. Tom Lawler estima que la NAR reportará ventas de 4,02 millones de SAAR. En los últimos 14 años, el promedio de error consensuado fue de 140 mil (mediana 110 mil) y el promedio de error de Lawler fue de 72 mil (mediana 60 mil). Nota sobre los precios medios: Lawler también ha estado muy cerca de los precios medios y espera que la NAR registre un aumento de precios de alrededor del 5,4% año tras año. Ventas de viviendas existentes, pronósticos e informe NARmillones, tasa anual ajustada estacionalmente (SAAR) MesConsensoLawlerNAR informó 1 mayo-106.205.835.66 junio-105.305.305.37 julio-104.663.953.83 agosto-104.104.104.13 septiembre-104.304.504.53 octubre-104.50 4.464.43 noviembre -104.854.614.68 Dic-104.905.135.28 Ene-115.205.175.36 Feb-115.155.004.88 Mar-115.005.085.10 Abr-115.205.155.05 May-114.754.804.81 Jun-114.904.714 .77 julio-114.924.694.67 agosto-114.754.925.03 septiembre -114.934.834.91 Oct-114.804.864.97 Nov-115.084.404.42 Dic-114.604.644.61 Ene-124.694.664.57 Feb-124.614.634.59 Mar-124.624.594.48 Abr-124.664.534 .62 mayo-124.574.664.55 junio-124.654.564.37 julio -124.504.474.47 agosto-124.554.874.82 septiembre-124.754.704.75 octubre-124.744.844.79 noviembre-124.905.105.04 diciembre-125.104.974.94 enero-134.904.944.92 febrero-135.014.874 .98 marzo-135.034.894.92 abril-134.925.034.97 mayo -135.005.205.18 Jun-135.274.995.08 Jul-135.135.335.39 Ago-135.255.355.48 Sep-135.305.265.29 Oct-135.135.085.12 Nov-135.024.984.90 Dic-134.904.964 .87 Ene-144.704.674.62 Feb-144.644.604.60 Mar -144.564.644.59 Abril-144.674.704.65 Mayo-144.754.814.89 Junio-144.994.965.04 Julio-145.005.095.15 Agosto-145.185.125.05 Septiembre-145.095.145.17 Octubre-145.155.285 .26 noviembre-145.204.904.93 diciembre-145.055.155.04 enero -155.004.904.82 febrero-154.944.874.88 marzo-155.045.185.19 abril-155.225.205.04 mayo-155.255.295.35 junio-155.405.455.49 julio-155.415.645.59 agosto-155.505.545 .31 septiembre-155.355.565.55 octubre-155.415.335.36 noviembre -155.324.974.76 Dic-155.195.365.46 Ene-165.325.365.47 Feb-165.305.205.08 Mar-165.275.275.33 Abr-165.405.445.45 May-165.645.555.53 Jun-165.485.625 .57 julio-165.525.415.39 agosto-165.445.495.33 septiembre -165.355.555.47 Oct-165.445.475.60 Nov-165.545.605.61 Dic-165.545.555.49 Ene-175.555.605.69 Feb-175.555.415.48 Mar-175.615.745.71 Abr-175.675.565 .57 mayo-175.555.655.62 junio-175.585.595.52 julio -175.575.385.44 agosto-175.485.395.35 septiembre-175.305.385.39 octubre-175.305.605.48 noviembre-175.525.775.81 diciembre-175.755.665.57 enero-185.655.485.38 febrero-185.425.445 .54 marzo-185.285.515.60 abril-185.605.485.46 mayo -185.565.475.43 Jun-185.455.355.38 Jul-185.435.405.34 Ago-185.365.365.34 Sep-185.305.205.15 Oct-185.205.315.22 Nov-185.195.235.32 Dic-185.244.974 .99 Ene-195.054.924.94 Feb-195.085.465.51 Mar -195.305.405.21 Abril-195.365.315.19 Mayo-195.295.405.34 Junio-195.345.255.27 Julio-195.395.405.42 Agosto-195.385.425.49 Septiembre-195.455.365.38 Octubre-195.495.365 .46 noviembre-195.455.435.35 diciembre-195.435.405.54 enero -205.455.425.46 febrero-205.505.585.77 marzo-205.305.255.27 abril-204.304.174.33 mayo-204.383.803.91 junio-204.864.654.72 julio-205.395.855.86 agosto-206.005.926 .00 septiembre-206.256.386.54 octubre-206.456.636.85 noviembre -206.706.506.69 Dic-206.556.626.76 Ene-216.606.486.69 Feb-216.516.296.22 Mar-216.176.026.01 Abr-216.095.965.85 May-215.745.785.80 Jun-215.905.795 .86 julio-215.845.865.99 agosto-215.885.905.88 septiembre -216.066.206.29 Oct-216.206.346.34 Nov-216.206.456.46 Dic-216.456.336.18 Ene-226.126.366.50 Feb-226.165.976.02 Mar-225.805.745.77 Abr-225.625.575 .61 mayo-225.415.355.41 junio-225.405.125.12 julio -224.884.904.81 agosto-224.704.84 4.80 septiembre-224.694.824.71 octubre-224.394.494.43 noviembre-224.204.164.09 diciembre-223.953.964.02 enero-234.104.184.00 febrero-234.184.51 4.58 marzo-234.504.514.44 abril-234.304.334.28 May-234.244.254.30 Jun-234.234.264.16 Jul-234.154.064.07 Ago-234.104.074.04 Sep-233.944.003.96 Oct-233.933.943.79 Nov-233.783.873.82 Dic-233.843.84 3.78 Jan-243.974.02NA 1NAR informado inicialmente antes de las revisiones .
por Riesgo Calculado el 19/02/2024 06:18:00 PM Fin de semana:• Programación para la semana del 18 de febrero de 2024 Martes:• No hay publicaciones económicas importantes programadas. De CNBC: Datos previos a la comercialización y futuros de Bloomberg Los futuros de S&P 500 y DOW son prácticamente sin cambios (valor razonable). Los precios del petróleo subieron durante la última semana con los futuros del WTI a 79,28 dólares por barril y el Brent a 83,28 dólares por barril. Hace un año, el WTI estaba a 76 dólares y el Brent a 83 dólares, por lo que los precios del petróleo WTI subieron un 4% año tras año. Aquí hay un gráfico de Gasbuddy.com para los precios de la gasolina a nivel nacional. A nivel nacional los precios están en $3.25 por galón. Hace un año, los precios estaban a $3,36 por galón, por lo que los precios de la gasolina han bajado $0,11 año tras año.
por Riesgo Calculado el 19/02/2024 11:02:00 AM Hoy, en el Boletín de Bienes Raíces de Riesgo Calculado: Tercera mirada a los mercados inmobiliarios locales en enero; Las ventas de viviendas en California aumentaron un 5,9 % interanual en enero Un breve extracto: NOTA: Las tablas de listados activos, listados nuevos y ventas cerradas incluyen una comparación con enero de 2019 para cada mercado local (algunos datos de 2019 no están disponibles). Este es el tercer vistazo en varios mercados locales en enero. Estoy siguiendo alrededor de 40 mercados inmobiliarios locales en los EE. UU. Algunos de los 40 mercados son estados y algunos son áreas metropolitanas. Actualizaré estas tablas a lo largo del mes a medida que se publiquen datos adicionales… Nota: La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) tiene previsto publicar las ventas de viviendas existentes de enero el jueves 22 de febrero a las 10:00 a.m., hora del Este. El consenso es de 3,97 millones de SAAR, frente a 3,78 millones. El economista de vivienda Tom Lawler espera que la NAR informe ventas de 4,02 millones de SAAR para enero… y una tabla de ventas de enero. En enero, las ventas en estos mercados aumentaron un 3,0 %. En diciembre, estos mismos mercados cayeron un 7,3% año tras año sin ajuste estacional (NSA). Las ventas en la mayoría de estos mercados cayeron drásticamente en comparación con enero de 2019…. ¡Más mercados locales por venir! Hay mucho más en el artículo.
por Riesgo Calculado el 19/02/2024 08:12:00 AM Altos informa que el inventario unifamiliar activo bajó un 0,2% semana tras semana. Espero que el inventario toque fondo en febrero de este año, a diferencia de mediados de abril de 2023. Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Este gráfico de inventario es cortesía de Altos Research. Al 16 de febrero, el inventario era de 494 mil (promedio de 7 días), en comparación con 495 mil la semana anterior. El inventario todavía está muy por debajo de los niveles previos a la pandemia. El segundo gráfico muestra el patrón estacional del inventario unifamiliar activo desde 2015. La línea roja es para 2024. La línea negra es para 2019. Tenga en cuenta que el inventario ha aumentado el doble desde el mínimo histórico. para la misma semana de 2022, pero aún muy por debajo de los niveles normales. El inventario aumentó un 12,9 % en comparación con la misma semana de 2023 (la semana pasada subió un 11,4 %) y un 39,7 % menos que la misma semana de 2019 (la semana pasada bajó un 39,1%). En junio de 2023, el inventario había bajado casi un 54% en comparación con 2019, por lo que la brecha con niveles de inventario más normales se ha cerrado un poco.
por Riesgo Calculado el 18/02/2024 08:31:00 AM El rendimiento de los hoteles de EE. UU. aumentó con respecto a la semana anterior, mientras que las comparaciones año tras año se mantuvieron mixtas, según los últimos datos de CoStar hasta el 10 de febrero. …4-10 de febrero de 2024 (cambio porcentual respecto a la semana comparable de 2023):• Ocupación: 56,2% (-2,7%)• Tarifa diaria promedio (ADR): US$160,96 (+6,8%)• Ingresos por habitación disponible (RevPAR ): US$90,40 (+3,9%)énfasis añadidoEl siguiente gráfico muestra el patrón estacional de la tasa de ocupación hotelera utilizando el promedio de cuatro semanas. Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. La línea roja es para 2024, la negra es 2020, la azul es la mediana y el azul claro discontinuo corresponden a 2023. El violeta discontinuo corresponde a 2018, el año récord de ocupación hotelera. El promedio de 4 semanas de la tasa de ocupación está justo por debajo del año pasado y por debajo de la tasa mediana para el período 2000 a 2023 (Azul). Nota: El eje Y no comienza en cero para mostrar mejor el cambio estacional. El promedio de 4 semanas de la tasa de ocupación aumentará estacionalmente durante los próximos 2 meses.
por Riesgo Calculado el 15/02/2024 08:30:00 AM El DOL informó: En la semana que finalizó el 10 de febrero, la cifra anticipada de solicitudes iniciales ajustadas estacionalmente fue de 212.000, una disminución de 8.000 con respecto al nivel revisado de la semana anterior. El nivel de la semana anterior se revisó al alza en 2.000, de 218.000 a 220.000. El promedio móvil de 4 semanas fue de 218.500, un aumento de 5.750 con respecto al promedio revisado de la semana anterior. El promedio de la semana anterior se revisó al alza en 500, de 212.250 a 212.750. énfasis agregadoEl siguiente gráfico muestra el promedio móvil de 4 semanas de solicitudes semanales desde 1971. Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. La línea discontinua en el gráfico es el promedio actual de 4 semanas. El promedio de cuatro semanas de solicitudes semanales de desempleo aumentó a 218.500. La semana anterior se revisó al alza. Las solicitudes semanales estuvieron en el pronóstico de consenso.
por Riesgo Calculado el 15/02/2024 08:35:00 AM Mensualmente, las ventas minoristas disminuyeron un 0,8% de diciembre a enero (ajustadas estacionalmente) y las ventas aumentaron un 0,6 por ciento desde enero de 2023. Del informe de la Oficina del Censo :Las estimaciones anticipadas de las ventas minoristas y de servicios alimentarios en EE. UU. para enero de 2024, ajustadas por la variación estacional y las diferencias entre días festivos y días hábiles, pero no por los cambios de precios, fueron de 700.300 millones de dólares, un 0,8 por ciento menos que el mes anterior y un 0,6 por ciento más que en enero. 2023. … El cambio porcentual de noviembre de 2023 a diciembre de 2023 se revisó de un aumento del 0,6 por ciento al 0,4 por ciento. Énfasis añadido Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Este gráfico muestra las ventas minoristas desde 1992. Estas son las ventas minoristas mensuales y el servicio de alimentos. desestacionalizado (total y sin gasolina). Las ventas minoristas sin gasolina disminuyeron un 0,8% en diciembre. El segundo gráfico muestra el cambio año tras año en las ventas minoristas y los servicios de alimentos (sin gasolina) desde 1993. las ventas de servicios, excluida la gasolina, aumentaron un 1,4% interanual. La disminución de las ventas en enero estuvo por debajo de las expectativas y las ventas en noviembre y diciembre disminuyeron.
En el boletín inmobiliario de riesgo calculado de esta semana: • Las nuevas viviendas unifamiliares aumentan un 22% año tras año en enero; Las viviendas multifamiliares comienzan a caer bruscamente • Parte 1: Estado actual del mercado inmobiliario; Panorama general para mediados de febrero de 2024 • Parte 2: Estado actual del mercado inmobiliario; Panorama general para mediados de febrero de 2024 • Segunda mirada a los mercados inmobiliarios locales en enero • Lawler: Actualización sobre “¿La tasa de interés “natural” regresa a los niveles previos a la crisis financiera” Lectura temprana sobre las ventas de viviendas existentes en enero Esto generalmente se publica 4 a 6 veces por semana y proporciona un análisis más profundo del mercado inmobiliario.
por Riesgo Calculado el 16/02/2024 01:21:00 PM De BofA: En general, esto dejó nuestra estimación de seguimiento del PIB de EE. UU. para el primer trimestre, que comienza con la impresión de hoy en un 0,9% intertrimestral sara, una décima por debajo de nuestro pronóstico oficial. . Nuestra estimación de seguimiento del 4T disminuyó tres décimas hasta el 3,1% intertrimestral en marzo. [Feb 16th comment]énfasis añadidoDe Goldman: Redujimos nuestra estimación de seguimiento del PIB del primer trimestre en 0,2 puntos porcentuales hasta el +2,3% (intertrimestral) y nuestra previsión de ventas finales nacionales en la misma cantidad hasta el +2,6%. Dejamos de lado nuestro seguimiento del PIB del último trimestre para el cuarto trimestre sin cambios en +3,2%, en comparación con +3,3% como se informó anteriormente. [Feb 16th estimate]Y de la Fed de Altanta: GDPNowLa estimación del modelo GDPNow para el crecimiento del PIB real (tasa anual desestacionalizada) en el primer trimestre de 2024 es del 2,9 por ciento el 16 de febrero, sin cambios desde el 15 de febrero. [Feb 16th estimate]