por Riesgo Calculado el 13/02/2024 11:22:00 a. m. Hoy, en el Boletín de Bienes Raíces de Riesgo Calculado: Segunda mirada a los mercados inmobiliarios locales en enero Un breve extracto: NOTA: Las tablas para listados activos, listados nuevos y ventas cerradas todas incluya una comparación con enero de 2019 para cada mercado local (algunos datos de 2019 no están disponibles). Esta es la segunda mirada a varios mercados locales en enero. Estoy siguiendo alrededor de 40 mercados inmobiliarios locales en los EE. UU. Algunos de los 40 mercados son estados y algunos son áreas metropolitanas. Actualizaré estas tablas a lo largo del mes a medida que se publiquen datos adicionales. Las ventas cerradas en enero correspondieron principalmente a contratos firmados en noviembre y diciembre, cuando las tasas hipotecarias a 30 años promediaron 7,44% y 6,82%, respectivamente…Aquí hay un resumen de listados activos para estos mercados inmobiliarios en enero. El inventario de estos mercados aumentó un 5,5% año tras año en diciembre y ahora ha aumentado un 10,9% año tras año. Una clave será si el inventario aumenta en los próximos meses. Nota especial: Florida está sobreponderada en esta muestra inicial, y eso ha distorsionado el panorama general (ya que el inventario está aumentando en Florida). El inventario ha disminuido drásticamente en todas estas áreas en comparación. hasta 2019… ¡Muchos más mercados locales por venir! Hay mucho más en el artículo.
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por Riesgo Calculado el 12/02/2024 11:10:00 AM Hoy, en el Boletín de Bienes Raíces de Riesgo Calculado: Parte 1: Estado actual del mercado inmobiliario; Descripción general para mediados de febrero de 2024 Un breve extracto: esta descripción general de dos partes para mediados de febrero proporciona una instantánea del mercado inmobiliario actual. ¡Hablemos de los precios de la vivienda, las ventas, el inventario, las tasas hipotecarias, los alquileres y más! Siempre me gusta comenzar con el inventario , ¡ya que el inventario generalmente cuenta la historia!… Aquí hay un gráfico de nuevos listados del Informe mensual de tendencias del mercado inmobiliario de enero de 2024 de Realtor.com que muestra que los nuevos listados aumentaron un 2,8% año tras año en enero. Esto es solo un ligero aumento con respecto al mínimo histórico para enero establecido en 2023. De Realtor.com: Proporcionando un impulso al inventario general, los vendedores acudieron en mayor número este enero, ya que las casas recién cotizadas estaban un 2,8% por encima de los niveles del año pasado. Esto marcó el tercer mes de aumento de la actividad de cotización después de una racha de 17 meses de caída; sin embargo, la mejora de este mes es inferior a la tasa de crecimiento del 9,1% del mes pasado. Tenga en cuenta la estacionalidad de los nuevos listados. Diciembre y enero son estacionalmente los meses más débiles del año para nuevos listados. Parece muy probable que los nuevos listados aumenten año tras año en 2024, pero tendremos que esperar a los datos de marzo para ver qué tan cerca están los nuevos listados de los niveles normales. Hay mucho más en el artículo.
por Riesgo Calculado el 12/02/2024 02:19:00 p.m. El primer gráfico muestra la tasa de desempleo por cuatro niveles de educación (todos los grupos tienen 25 años o más) hasta enero de 2024. Nota: Esta es una actualización de una publicación de hace unos años. Desafortunadamente, estos datos solo se remontan a 1992 e incluyen solo tres recesiones (la crisis bursátil/tecnológica de 2001, la crisis inmobiliaria/financiera y la pandemia de 2020). Claramente, la educación importa con respecto a la tasa de desempleo: la tasa más baja para los graduados universitarios fue del 2,1% en enero, y la más alta para aquellos sin un título de escuela secundaria, del 6,0% en enero. Los cuatro grupos en general tenían una tendencia a la baja antes de la pandemia. Y ahora todos están cerca de los niveles previos a la pandemia (menos que la escuela secundaria es un poco más alto que antes de la pandemia). Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Nota: Esto no dice nada sobre la calidad de los empleos; por ejemplo, un graduado universitario trabajar con un salario mínimo se consideraría «empleado». Esto plantea una pregunta interesante: ¿Cuál es la composición de la fuerza laboral por nivel educativo y cómo ha ido cambiando con el tiempo? A continuación se presentan algunos datos sobre la fuerza laboral estadounidense por nivel educativo. logros desde 1992. Actualmente, más de 64 millones de personas en la fuerza laboral estadounidense tienen una licenciatura o un título superior. Esto representa más del 44% de la fuerza laboral, frente al 26,2% en 1992. Esta es la única categoría que muestra una tendencia al alza. «Algo de universidad», «escuela secundaria» y «menos que escuela secundaria» han tenido una tendencia a la baja. Según las tendencias actuales, probablemente la mitad de la fuerza laboral tendrá al menos una licenciatura en algún momento de la próxima década (década de 2030). Algunas reflexiones: desde los trabajadores Dado que los títulos de licenciatura suelen tener una tasa de desempleo más baja, el aumento del nivel educativo es probablemente un factor que reduce la tasa de desempleo general con el tiempo. Además, supongo que más educación significaría menos rotación laboral, y esa educación es un factor en la reducción semanal de la tasa de desempleo. afirma. Una fuerza laboral más educada es positiva para el futuro.
por Riesgo Calculado el 12/02/2024 08:12:00 AM Altos informa que el inventario unifamiliar activo bajó un 0,5% semana tras semana. Espero que el inventario toque fondo en febrero de este año, a diferencia de mediados de abril de 2023. Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Este gráfico de inventario es cortesía de Altos Research. Al 9 de febrero, el inventario era de 495 mil (promedio de 7 días), en comparación con 497 mil la semana anterior. El inventario todavía está muy por debajo de los niveles previos a la pandemia. El segundo gráfico muestra el patrón estacional del inventario unifamiliar activo desde 2015. La línea roja es para 2024. La línea negra es para 2019. Tenga en cuenta que el inventario ha aumentado un 99 % con respecto al récord. bajo para la misma semana de 2022, pero aún muy por debajo de los niveles normales. El inventario aumentó un 11,4% en comparación con la misma semana de 2023 (la semana pasada subió un 8,7%) y un 39,1% menos que la misma semana de 2019 (la última semana). semana también bajó un 39,1%). En junio de 2023, el inventario había bajado casi un 54% en comparación con 2019, por lo que la brecha con niveles de inventario más normales se ha cerrado un poco.
por Riesgo Calculado el 11/02/2024 10:13:00 AM Nota: Solía publicar esto mensualmente, pero dejé de hacerlo durante la pandemia de COVID-19. Últimamente he recibido varias solicitudes para publicar esto nuevamente, así que aquí hay otra actualización del seguimiento del empleo durante los mandatos presidenciales. Con frecuencia utilizamos los términos presidenciales como marcadores de tiempo; podríamos usar el Presidente de la Cámara, el Presidente de la Reserva Federal o cualquier otro marcador. Importante: Hay muchas diferencias entre estos períodos. El empleo general era menor en los años 80; sin embargo, la tasa de participación estaba aumentando en los años 80 (población más joven y mujeres que se unían a la fuerza laboral), y la tasa de participación en general está disminuyendo ahora. Pero estos gráficos ofrecen una visión general de los cambios en el empleo. El primer gráfico muestra el cambio en los empleos de nómina del sector privado desde que cada presidente asumió el cargo hasta el final de su(s) mandato(s). Los presidentes Carter, George HW Bush y Trump solo cumplieron un mandato. GW Bush (rojo) asumió el cargo tras el estallido de la burbuja bursátil y lo abandonó durante el estallido de la burbuja inmobiliaria. Obama (azul oscuro) asumió el cargo durante la crisis financiera y la gran recesión. También hubo una recesión significativa a principios de los años 80, justo después de que el Sr. Reagan (rojo oscuro) asumiera el cargo. Hubo una recesión hacia el final del mandato del Presidente GHW Bush (morado claro), y el Sr. Clinton (azul claro) sirvió durante ocho años sin recesión. Y hubo una recesión relacionada con la pandemia en 2020. Primero, aquí hay una tabla para los empleos del sector privado. Los dos mandatos anteriores más importantes del sector privado fueron bajo el presidente Clinton. TérminoSector privadoEmpleos agregados (000s) Biden13,4811 Clinton 110,876 Clinton 210,094 Obama 29,926 Reagan 29,351 Carter9,039 Reagan 15,363 Obama 11,907 GHW Bush1,507 GW Bush 2443 GW Bush 1-820 Trump-2,192 1Después de 36 meses. Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. El primer gráfico es solo para el empleo privado. El empleo en el sector privado aumentó en 9.039.000 bajo el presidente Carter (discontinuo verde), en 14.714.000 bajo el presidente Reagan (rojo oscuro), 1.507.000 bajo el presidente GHW Bush (violeta claro), 20.970.000 bajo el presidente Clinton (azul claro), perdió 377.000 bajo el presidente GW Bush y ganó 11.833.000 bajo el presidente Obama (azul oscuro discontinuo). Durante el mandato de Trump (naranja), la economía perdió 2.135.000 empleos en el sector privado. En los primeros 36 meses del mandato del presidente Biden (azul), la economía agregó 13.481.000 empleos en el sector privado, a medida que la economía se recuperaba de la pandemia. Una gran diferencia entre las presidencias ha sido el empleo en el sector público. Nota: los aumentos en el empleo en el sector público debido al censo decenal en 1980, 1990, 2000, 2010 y 2020. El sector público creció durante el mandato de Carter (hasta 1.304.000), durante los mandatos de Reagan (hasta 1.414.000), durante el .. durante el mandato de GHW Bush (hasta 1.127.000), durante el mandato de Clinton (hasta 1.934.000) y durante el mandato de GW Bush (hasta 1.744.000 puestos de trabajo). Sin embargo, el sector público disminuyó significativamente mientras Obama estuvo en el cargo (263.000 puestos de trabajo menos). Durante el mandato de Trump, la economía perdió 528.000 empleos en el sector público. En los primeros 36 meses del mandato del presidente Biden, la economía agregó 1.303.000 empleos en el sector público (alrededor del 93% del crecimiento del empleo público ha sido para los gobiernos estatales y locales, y alrededor del 58% para la educación). Y una mesa para los empleos del sector público. Los empleos en el sector público aumentaron más durante el segundo mandato de Reagan y disminuyeron más durante el primer mandato de Obama. TérminoSector públicoEmpleos agregados (000s) Reagan 21,438 Carter1,304 Biden1,3031 Clinton 21,242 GHW Bush1,127 GW Bush 1900 GW Bush 2844 Clinton 1692 Obama 2447 Reagan 1-24 Trump-528 Obama 1-710 1Después de 36 meses.
En el boletín inmobiliario de riesgo calculado de esta semana: • Lawler: Actualización sobre tasas y diferenciales hipotecarios • MBA: Aumento de la morosidad hipotecaria en el cuarto trimestre de 2023 • Primer vistazo a los mercados inmobiliarios locales en enero • Monitor hipotecario ICE (Black Knight): «Señales positivas Vivienda, Mercados Hipotecarios» Generalmente se publica de 4 a 6 veces por semana y proporciona un análisis más profundo del mercado inmobiliario.
por Riesgo Calculado el 09/02/2024 08:30:00 AM El BLS actualizó los factores estacionales para el IPC. Aunque los cambios fueron pequeños, el IPC durante los últimos 6 meses aumentó un 3,1% (anualizado) en comparación con el 3,3% anunciado anteriormente. El IPC de diciembre se revisó a la baja desde un aumento intermensual del 0,30 % al 0,23 % con los factores estacionales actualizados. El IPC subyacente se mantuvo esencialmente sin cambios durante los últimos 6 meses.
por Riesgo Calculado el 10/02/2024 08:11:00 a. m. Los informes clave de esta semana son el IPC de enero, la construcción de viviendas y las ventas minoristas. Para el sector manufacturero, el informe de producción industrial de enero y las encuestas manufactureras de la Reserva Federal de Nueva York y Filadelfia de febrero se lanzará esta semana. —– Lunes 12 de febrero —– No hay publicaciones económicas importantes programadas. —– Martes 13 de febrero —– 6:00 a. m.: Índice de optimismo de las pequeñas empresas de la NFIB de enero. 8:30 a. m.: Índice de precios al consumidor de enero del BLS. El consenso es un aumento del 0,2% en el IPC y un aumento del 0,3% en el IPC subyacente. El consenso es que el IPC aumentará un 3,0% interanual y el IPC subyacente un 3,8% interanual. —– Miércoles 14 de febrero —– 7:00 a.m. ET: La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) publicará los resultados del índice de solicitudes de compra de hipotecas. —– Jueves 15 de febrero —– 8:30 a.m.: Se publicará el informe semanal inicial de solicitudes de desempleo. El consenso es de 212.000 solicitudes iniciales, frente a las 218.000 de la semana pasada. 8:30 a. m.: Está previsto que se publiquen las ventas minoristas de enero. El consenso es una disminución del 0,1% en las ventas minoristas. Este gráfico muestra las ventas minoristas desde 1992. Se trata de ventas minoristas mensuales y servicios de alimentos, desestacionalizados (totales y sin incluir gasolina). 8:30 a.m.: Empire State de la Reserva Federal de Nueva York Encuesta manufacturera de febrero. El consenso es una lectura de -12,5, frente a -43,7. 8:30 a. m.: Encuesta manufacturera de la Reserva Federal de Filadelfia correspondiente a febrero. El consenso es para una lectura de -8,0, frente a las -10.6.9:15 a. m.: La Reserva Federal publicará la producción industrial y la utilización de la capacidad de enero. Este gráfico muestra la producción industrial desde 1967. El consenso es para un aumento del 0,3 % en la lectura industrial. Producción y utilización de la capacidad aumentarán al 79,0%. 10:00 a. m.: Encuesta de constructores de viviendas de la NAHB de febrero. El consenso es para una lectura de 46, frente a 44. Cualquier número por debajo de 50 indica que más constructores ven las condiciones de ventas como malas que buenas. —– Viernes 16 de febrero —– 8:30 a.m.: Inicio de alojamiento para enero. Este gráfico muestra las viviendas unifamiliares y multifamiliares iniciadas desde 1968. El consenso es de 1,470 millones de SAAR, frente a 1,460 millones de SAAR. 08:30 horas (CET): Índice de precios al productor de enero del BLS. El consenso es un aumento del 0,1% en el PPI y un aumento del 0,1% en el PPI básico. 10:00 a.m.: Índice de sentimiento del consumidor de la Universidad de Michigan (preliminar de febrero). El consenso es para una lectura de 79,0.
por Riesgo Calculado el 09/02/2024 01:20:00 PM El BLS informó que se agregaron 353 mil empleos no agrícolas en enero. Durante los meses de invierno, me gusta observar el impacto del clima en el informe. El BLS informó que 553 mil personas estaban empleadas en industrias no agrícolas, con empleo, pero no trabajando debido al mal tiempo. El promedio de enero durante los 10 años anteriores fue de 257 mil (mediana 248 mil), por lo que más personas de lo normal se vieron afectadas por el mal tiempo. El BLS también informó que 1,794 millones de personas que normalmente son empleados de tiempo completo trabajaron a tiempo parcial en enero debido a al mal tiempo. El promedio de enero de los 10 años anteriores fue de 835 mil (la mediana fue de 645 mil). Esta serie sugiere que el clima afectó negativamente al empleo más de lo habitual. La Reserva Federal de San Francisco estima el cambio ajustado por el clima en el empleo no agrícola total (cambio mensual, desestacionalizado). Utilizan el clima del área local para estimar el impacto en el empleo. Para enero, la Reserva Federal de San Francisco estimó que el clima redujo el empleo entre 40 y 60 mil puestos de trabajo. Parece que el aumento de empleo ajustado por el clima fue de alrededor de 400 mil en enero (desestacionalizado).
por Riesgo Calculado el 09/02/2024 07:16:00 p. m. Nota: Las tasas hipotecarias son de MortgageNewsDaily.com y son para escenarios de primer nivel. Debido a cambios en los CDC, los casos semanales ya no se actualizan. Para las muertes, I’ Actualmente utilizo hace 4 semanas para «ahora», ya que las tres semanas más recientes se revisarán significativamente. Las hospitalizaciones casi se han cuadruplicado desde un mínimo de 5150 en junio de 2023, sin embargo, han disminuido desde alrededor de 30 000 a principios de 2024. Métricas de COVID NowWeekAgoGoal Hospitalizados219,45822,057≤3,0001 Muertes por Semana2🚩2,3182,278≤3501 1mis metas para detener publicaciones semanales,2Semanales para Actualmente Hospitalizados y Muertes🚩 Incremento semanal de Hospitalizados y Muertes ✅ Meta cumplida. Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Este gráfico muestra el número semanal (columnas) de muertes reportadas. Las muertes semanales se han más que cuadriplicado desde un mínimo de 485 a principios de julio. Aún así, las muertes semanales están muy por debajo del pico semanal de 26.000 en enero de 2021. Es probable que las muertes semanales disminuyan pronto.