por Riesgo Calculado el 18/01/2024 07:40:00 p. m. Nota: Las tasas hipotecarias son de MortgageNewsDaily.com y son para escenarios de nivel superior. Viernes: • A las 10:00 a. m., hora del Este, ventas de viviendas existentes para diciembre de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). El consenso es de 3,84 millones de SAAR, frente a 3,82 millones. • También a las 10:00 horas, índice de sentimiento del consumidor de la Universidad de Michigan (preliminar de enero).
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por Riesgo Calculado el 18/01/2024 12:40:00 PM Realtor.com tiene datos mensuales y semanales sobre el mercado de viviendas existentes. Aquí está su informe semanal: Vista semanal de tendencias de vivienda: semana de datos que finaliza el 13 de enero de 2024 • El inventario activo aumentó, con casas en venta un 7,9 % por encima de los niveles del año anterior. Los listados activos en la última semana crecieron un 7,9 % por encima del año anterior. la décima semana consecutiva de crecimiento anual. El inventario activo aumentó ligeramente en comparación con la semana anterior, divergiendo del patrón estacional típico que sugeriría una caída del inventario hasta que el mercado de primavera se recupere en marzo. Si persiste el repunte de nuevas ofertas, los niveles de inventario podrían seguir mejorando a medida que compradores y vendedores indecisos tomen medidas antes de la oleada de actividad de la primavera. • Los nuevos listados (una medida de los vendedores que ponen casas a la venta) aumentaron esta semana, un 7,0% respecto al año anterior. Después de un período prolongado de menor actividad de listado por parte de los vendedores debido al efecto de bloqueo de la tasa hipotecaria, han superado los niveles del año pasado por duodécima semana consecutiva. La semana pasada, el número de viviendas recientemente incluidas en la lista fue un 7,0% mayor que en la misma época del año pasado. Sin embargo, todavía se espera que el ritmo de nuevas cotizaciones esté por debajo de los niveles típicos previos a la pandemia. La semana pasada, el recuento de nuevos listados todavía estaba un 21,3% por debajo de semanas similares de 2017 a 2020. Aquí hay un gráfico del cambio año tras año en el inventario según realtor.com. El inventario aumentó año tras año por décima semana consecutiva después de 20 semanas consecutivas con una disminución interanual en el inventario. El inventario sigue siendo históricamente muy bajo. Los nuevos listados realmente colapsaron hace un año, por lo que la comparación interanual para los nuevos listados es más fácil ahora; aunque los nuevos listados permanecen muy por debajo de los «niveles típicos prepandémicos», los nuevos listados ahora aumentan interanualmente por duodécimo año consecutivo. semana.
por Riesgo calculado el 17/01/2024 09:15:00 AM De la Reserva Federal: Producción industrial y utilización de la capacidad La producción industrial aumentó un 0,1 por ciento en diciembre y disminuyó un 3,1 por ciento a tasa anual en el cuarto trimestre. La producción manufacturera aumentó un 0,1 por ciento en diciembre después de aumentar un 0,2 por ciento en noviembre. El índice de servicios públicos disminuyó un 1,0 por ciento en diciembre, mientras que el índice de minería aumentó un 0,9 por ciento. La producción industrial total en diciembre, con un 102,5 por ciento de su promedio de 2017, estuvo un 1 por ciento por encima de su nivel del año anterior. La utilización de la capacidad se mantuvo sin cambios en diciembre en un 78,6 por ciento, una tasa que está 1,1 puntos porcentuales por debajo de su promedio de largo plazo (1972-2022). Énfasis añadido Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Este gráfico muestra la utilización de la capacidad. Esta serie es superior al mínimo histórico establecido en abril de 2020 y superior al nivel de febrero de 2020 (prepandemia). La utilización de la capacidad del 78,6 % está un 1,1 % por debajo del promedio de 1972 a 2022. Esto fue según las expectativas de consenso. Nota: El eje y no comienza en cero para mostrar mejor el cambio. El segundo gráfico muestra la producción industrial desde 1967. La producción industrial aumentó a 102,7. Esto está por encima del nivel anterior a la pandemia. La producción industrial superó las expectativas del consenso.
por Riesgo Calculado el 17/01/2024 02:00:00 PM Libro Beige de la Reserva Federal La mayoría de los doce distritos de la Reserva Federal informaron pocos o ningún cambio en la actividad económica desde el período anterior del Libro Beige. De los cuatro distritos que discreparon, tres reportaron un crecimiento modesto y uno reportó una disminución moderada. Los consumidores obtuvieron cierto alivio estacional durante las fiestas al cumplir con las expectativas en la mayoría de los distritos y al superarlas en tres distritos, incluido Nueva York, que notó un fuerte gasto navideño en ropa, juguetes y artículos deportivos. Además, la demanda estacional aumentó el volumen de carga aérea procedente del comercio electrónico en Richmond y de los préstamos con tarjetas de crédito en Filadelfia. Varios distritos notaron un aumento de los viajes de placer y un contacto de turismo describió la ciudad de Nueva York como bulliciosa. Los contactos de casi todos los distritos informaron disminuciones en la actividad manufacturera. Los distritos continuaron notando que las altas tasas de interés estaban limitando las ventas de automóviles y los negocios inmobiliarios; Sin embargo, numerosos contactos en diversos sectores citaron la perspectiva de una caída de los tipos de interés como fuente de optimismo. Por el contrario, las preocupaciones sobre el mercado de oficinas, el debilitamiento de la demanda general y el ciclo político de 2024 se citaron a menudo como fuentes de incertidumbre económica. En general, la mayoría de los distritos indicaron que las expectativas de sus empresas para el crecimiento futuro eran positivas, habían mejorado, o ambas cosas. Siete distritos describieron poco o ningún cambio neto en los niveles generales de empleo, mientras que el ritmo de crecimiento del empleo se describió como modesto a moderado en cuatro distritos. . … Seis distritos observaron que sus contactos habían informado de aumentos de precios leves o modestos, y dos notaron aumentos moderados. Cinco distritos también observaron que los aumentos generales de precios habían disminuido en cierta medida con respecto al período anterior, mientras que otros tres indicaron que no hubo cambios significativos en las presiones sobre los precios. Las empresas en la mayoría de los distritos citaron ejemplos de precios de insumos estables o en caída, especialmente en los sectores de manufactura y construcción, y más descuentos por parte de los concesionarios de automóviles (énfasis agregado).
por Riesgo Calculado el 17/01/2024 07:42:00 p.m. Nota: Las tasas hipotecarias son de MortgageNewsDaily.com y son para escenarios de nivel superior. Jueves:• A las 8:30 a.m. ET, se publicará el informe semanal inicial de solicitudes de desempleo . El consenso es de 204 mil, frente a 202 mil. • También a las 8:30 am, Inicio de viviendas para diciembre. El consenso es de 1,415 millones de SAAR, por debajo de los 1,560 millones de SAAR. • También a las 8:30 am, la encuesta manufacturera de la Reserva Federal de Filadelfia correspondiente a enero.
por Riesgo Calculado el 17/01/2024 02:04:00 p. m. Hoy, en el boletín inmobiliario de Riesgo Calculado: Lawler: lectura anticipada sobre las ventas de viviendas existentes en diciembre Un breve extracto: del economista de vivienda Tom Lawler: Basado en información local disponible públicamente En los informes de agentes inmobiliarios/MLS publicados en todo el país hasta hoy, proyecto que las ventas de viviendas existentes, según lo estimado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, alcanzaron una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,84 millones en diciembre, un 0,5% más que el ritmo preliminar de noviembre y un 4,7% menos que el ritmo preliminar de noviembre. al ritmo desestacionalizado del pasado diciembre. Las ventas no ajustadas deberían mostrar una mayor disminución interanual porcentual, lo que refleja el menor número de días hábiles de diciembre en comparación con los de diciembre pasado. Los informes de agentes inmobiliarios locales/MLS sugieren que el precio medio de venta de viviendas unifamiliares existentes el mes pasado aumentó aproximadamente un 5,0% con respecto a diciembre pasado. Para el año 2023 en su conjunto, las ventas de viviendas usadas, según las estimaciones de la NAR, deberían ser de 4,089 millones, el ritmo de ventas anual más bajo desde 1995. Hay más en el artículo.
por Riesgo Calculado el 17/01/2024 10:00:00 AM La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) informó que el índice del mercado inmobiliario (HMI) estaba en 44, frente a 37 el mes pasado. Cualquier número por debajo de 50 indica que más constructores ven las condiciones de ventas como malas que buenas. De la NAHB: El sentimiento de los constructores aumenta ante la caída de las tasas de interés Las tasas hipotecarias muy por debajo del 7% durante el último mes han llevado a un fuerte aumento en la confianza de los constructores para comenzar el nuevo año. La confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares de nueva construcción aumentó siete puntos a 44 en enero, según el Índice del Mercado de la Vivienda (HMI) de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB)/Wells Fargo publicado hoy. Este segundo aumento mensual consecutivo en la confianza de los constructores sigue de cerca un período de caída de las tasas de interés. “Las tasas de interés más bajas mejoraron las condiciones de asequibilidad de la vivienda el mes pasado, lo que hizo que algunos compradores volvieran al mercado después de haber sido marginados en el otoño por mayores costos de endeudamiento”, dijo Alicia Huey, presidenta de la NAHB, constructora y promotora de viviendas personalizadas de Birmingham, Alabama. “Se espera que los inicios de viviendas unifamiliares crezcan en 2024, añadiendo al mercado un inventario muy necesario. Sin embargo, los constructores enfrentarán desafíos crecientes con el costo y la disponibilidad de los materiales de construcción, así como con el suministro de lotes”. “Las tasas hipotecarias han disminuido en más de 110 puntos básicos desde finales de octubre según Freddie Mac, elevando el componente de expectativa de ventas futuras en el HMI a positivo. territorio por primera vez desde agosto”, dijo el economista jefe de la NAHB, Robert Dietz. “A medida que la construcción de viviendas se expanda en 2024, el mercado verá crecientes desafíos del lado de la oferta en forma de precios más altos y/o escasez de madera, lotes y mano de obra”. Incluso cuando las tasas hipotecarias han caído por debajo del 7% durante el último mes, muchas Los constructores continúan reduciendo los precios de las viviendas para impulsar las ventas. En enero, el 31% de los constructores informaron haber recortado los precios de las viviendas, frente al 36% de los dos meses anteriores y la tasa más baja desde agosto pasado. La reducción media de los precios en enero se mantuvo en el 6%, sin cambios respecto al mes anterior. Mientras tanto, el 62% de los constructores ofrecieron incentivos de ventas de todo tipo en enero. Esta proporción se ha mantenido estable entre el 60% y el 62% desde octubre…. Los tres principales índices HMI registraron ganancias en enero. El índice HMI que muestra las condiciones de ventas actuales aumentó siete puntos a 48, el componente que mide las expectativas de ventas en los próximos seis meses saltó 12 puntos a 57 y el componente que mide el tráfico de posibles compradores aumentó cinco puntos a 29. para los puntajes regionales de HMI, el Noreste aumentó cuatro puntos a 55, el Sur aumentó dos puntos a 41, el Oeste registró un aumento de un punto a 32 y el Medio Oeste se mantuvo estable en 34. énfasis agregado Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen.Este gráfico muestra el índice NAHB desde enero de 1985. Esto estuvo por encima del pronóstico de consenso.
por Riesgo Calculado el 16/01/2024 08:17:00 AM Anteriormente, la BEA publicó su estimación de ventas de vehículos ligeros para diciembre. La BEA estima unas ventas de 15,83 millones de SAAR en diciembre de 2023 (tasa anual desestacionalizada), un 3,3 % más que la tasa de ventas de noviembre y un 16,8 % más que en diciembre de 2022. Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. El primer gráfico muestra las ventas anuales desde 1976 Las ventas en 2020 se vieron afectadas por la pandemia y luego se recuperaron ligeramente en 2021. Sin embargo, las ventas en 2022 se vieron significativamente afectadas por las interrupciones en la cadena de suministro. En 2023, los problemas de suministro disminuyeron y las ventas aumentaron incluso con tasas de préstamo mucho más altas. sugiere que las ventas de vehículos podrían aumentar aún más en 2024 a medida que las tarifas disminuyan. El segundo gráfico muestra las ventas de camiones pesados desde 1967 utilizando datos de la BEA. La línea discontinua es la tasa de ventas anual desestacionalizada (SAAR) de diciembre de 2023. Las ventas de camiones pesados realmente colapsaron durante la gran recesión, cayendo a un mínimo de 180 mil SAAR en mayo de 2009. Luego, las ventas de camiones pesados aumentaron a un nuevo máximo histórico. de 570 mil SAAR en abril de 2019. Nota: «Camiones pesados: camiones de más de 14 000 libras de peso bruto vehicular». Las ventas de camiones pesados disminuyeron drásticamente al comienzo de la pandemia, cayendo a un mínimo de 308 mil SAAR en mayo de 2020. Camiones pesados las ventas ascendieron a 450 mil SAAR en diciembre, frente a 478 mil en noviembre. Anualmente, las ventas en 2023 ascendieron a 506.000, un 6,4% más que las 476.000 de 2022. Por lo general, las ventas de camiones pesados disminuyen drásticamente antes de una recesión. Las ventas fueron decentes en diciembre.
por Riesgo calculado el 16/01/2024 08:03:00 p. m. De Matthew Graham en Mortgage News Daily: Las tasas hipotecarias comienzan la semana cerca de los máximos recientes[R]Las tasas estaban cerca del 8% cuando comenzó el repunte de noviembre/diciembre y cayeron a 6,6s el 14 de diciembre. Actualmente todavía están muy por debajo del 7%, lo que significa que una gran mayoría de la mejora se ha mantenido a pesar de la modesta erosión. [30 year fixed 6.77%]énfasis añadido el miércoles: • A las 7:00 a. m., hora del Este: la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) publicará los resultados del índice de solicitudes de compra de hipotecas. • A las 8:30 a. m., está previsto que se publiquen las ventas minoristas de diciembre. El consenso es un aumento del 0,3% en las ventas minoristas. • A las 9:15 a. m., la Reserva Federal publicará la producción industrial y la utilización de la capacidad de diciembre. El consenso es una disminución del 0,1% en la producción industrial y que la utilización de la capacidad disminuya al 78,6%. • A las 10:00 a.m., encuesta de constructores de viviendas de la NAHB de enero. El consenso es una lectura de 38, frente a los 37 de diciembre. Cualquier número por debajo de 50 indica que más constructores ven las condiciones de venta como malas que buenas. • A las 2:00 p. m., el Libro Beige de la Reserva Federal, una revisión informal realizada por los Bancos de la Reserva Federal de las condiciones económicas actuales en sus distritos.
por Riesgo Calculado el 16/01/2024 12:59:00 p. m. Hoy, en el boletín inmobiliario de Riesgo Calculado: Tercera mirada a los mercados inmobiliarios locales en diciembre Un breve extracto: NOTA: Todas las tablas para listados activos, listados nuevos y ventas cerradas incluya una comparación con diciembre de 2019 para cada mercado local (algunos datos de 2019 no están disponibles). Esta es la tercera mirada a varios mercados locales en diciembre. Estoy siguiendo alrededor de 40 mercados inmobiliarios locales en los EE. UU. Algunos de los 40 mercados son estados y algunos son áreas metropolitanas. Actualizaré estas tablas a lo largo del mes a medida que se publiquen datos adicionales… NOTA: Está previsto que la NAR informe las ventas de viviendas existentes de diciembre el viernes 19 de enero. El consenso es de 3,84 millones de SAAR, frente a los 3,82 millones de noviembre….Y una tabla de ventas de diciembre. En diciembre, las ventas en estos mercados cayeron un 7,5%. En noviembre, estos mismos mercados cayeron un 5,6% interanual sin ajuste estacional (NSA). Las ventas en casi todos estos mercados cayeron drásticamente en comparación con diciembre de 2019…. Las ventas anuales para 2023 estarán en el nivel más bajo desde 1995.Más mercados locales por venir! Hay mucho más en el artículo.