por Riesgo Calculado el 16/01/2024 10:45:00 AM Del MBA: Las tasas de morosidad para propiedades comerciales aumentaron en el cuarto trimestre de 2023 Las tasas de morosidad para hipotecas respaldadas por propiedades comerciales aumentaron durante el cuarto trimestre de 2023, según los banqueros hipotecarios Encuesta de rendimiento de préstamos de financiación de bienes raíces comerciales (CREF) de la Asociación (MBA). «Los desafíos actuales en los mercados de bienes raíces comerciales elevaron la tasa de morosidad de los préstamos respaldados por CRE en los últimos tres meses de 2023», dijo Jamie Woodwell, director de MBA. Investigación de Bienes Raíces Comerciales. «Las tasas de morosidad aumentaron al 6,5 por ciento de los saldos de préstamos respaldados por propiedades de oficinas y al 6,1 por ciento para préstamos respaldados por alojamiento. Las tasas de morosidad de los préstamos respaldados por propiedades minoristas se mantienen elevadas desde el inicio de la pandemia, pero se mantuvieron sin cambios durante el trimestre. Las tasas de morosidad de Los préstamos para propiedades multifamiliares e industriales aumentaron marginalmente, pero siguen siendo mucho más bajos”. Woodwell continuó: “Las tasas de interés a largo plazo han bajado desde sus máximos del año pasado, lo que debería proporcionar cierto alivio a algunos préstamos, pero muchas propiedades y préstamos aún enfrentan tasas más altas. «Las tasas de interés, la incertidumbre sobre los valores de las propiedades y, para algunas propiedades, los cambios en los fundamentos. Cada préstamo y propiedad enfrenta un conjunto diferente de circunstancias, que entrarán en juego a medida que el mercado trabaje con préstamos que vencen este año». énfasis añadido Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Los préstamos respaldados por propiedades de oficinas impulsaron el aumento. • El 6,5 % del saldo de los préstamos para propiedades de oficinas tenían 30 días o más de morosidad, frente al 5,1 % al final del último trimestre. • 6,1 % del saldo de los préstamos para vivienda estaban en mora, frente al 4,9%. • El 5,0% de los saldos minoristas estaban en mora, sin cambios respecto al trimestre anterior. • El 1,2% de los saldos multifamiliares estaban en mora, frente al 0,9%. • El 0,9% del saldo de Los préstamos para propiedad industrial estaban en mora, frente al 0,6%.
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por Riesgo calculado el 15/01/2024 07:11:00 p.m. Fin de semana:• Programación para la semana del 14 de enero de 2024 Martes:• 8:30 a.m. ET, encuesta manufacturera Empire State de la Reserva Federal de Nueva York para enero. El consenso es una lectura de -7,1, frente a -14,5. De CNBC: Datos previos al mercado y futuros de Bloomberg El S&P 500 ha bajado 8 y los futuros del DOW han bajado 57 (valor razonable). Los precios del petróleo bajaron durante la última semana con Los futuros del WTI a 72,48 dólares por barril y el Brent a 78,15 dólares por barril. Hace un año, el WTI estaba a 80 dólares y el Brent a 83 dólares, por lo que los precios del petróleo WTI cayeron un 10% año tras año. Aquí hay un gráfico de Gasbuddy.com para los precios de la gasolina a nivel nacional. A nivel nacional los precios están en $3.05 por galón. Hace un año, los precios estaban a $3,28 por galón, por lo que los precios de la gasolina han bajado $0,23 año tras año.
por Riesgo Calculado el 15/01/2024 08:21:00 AM Altos informa que el inventario unifamiliar activo aumentó un 1,2% semana tras semana. No es inusual obtener un pequeño aumento después de las vacaciones (sucedió en 4 de los últimos 10 años); sin embargo, es probable que el inventario disminuya un poco estacionalmente hasta la primavera. Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Este gráfico de inventario es cortesía de Altos Research. Al 12 de enero, el inventario era de 505 mil (promedio de 7 días), en comparación con 499 mil la semana anterior. El inventario todavía está muy por debajo de los niveles prepandémicos. El segundo gráfico muestra el patrón estacional del inventario unifamiliar activo desde 2015. La línea roja es para 2024. La línea negra es para 2019. Tenga en cuenta que el inventario ha aumentado desde el mínimo histórico de la misma semana de 2022, pero aún muy por debajo de los niveles normales. El inventario aumentó un 6,7 % en comparación con la misma semana de 2023 (la semana pasada subió un 5,7 %) y un 38,0 % en comparación con la misma semana de 2019 (la semana pasada bajó 39,0%). En junio de 2023, el inventario había bajado casi un 54% en comparación con 2019, por lo que la brecha con niveles de inventario más normales se está cerrando.
por Riesgo Calculado el 15/01/2024 11:03:00 AM Hoy, en el boletín inmobiliario de Riesgo Calculado: Actualización: La burbuja inmobiliaria y la deuda hipotecaria como porcentaje del PIBA breve extracto: Hace un año, escribí La burbuja inmobiliaria y Deuda Hipotecaria como porcentaje del PIB. Aquí hay una actualización de un par de gráficos. La conclusión sigue siendo la misma: no habrá caídas de precios en cascada en este ciclo debido a ventas difíciles. En una publicación de 2005, incluí un gráfico de la deuda hipotecaria de los hogares como porcentaje del PIB. Varios lectores me preguntaron si podía actualizar el gráfico. Primero, de febrero de 2005 (¡hace 19 años!): El siguiente gráfico muestra la deuda hipotecaria de los hogares como porcentaje del PIB. Aunque la deuda hipotecaria ha ido aumentando durante años, en los últimos cuatro años se ha visto un enorme aumento de la deuda. Sólo el año pasado la deuda hipotecaria aumentó cerca de 800 mil millones de dólares, casi el 7% del PIB. …Muchos propietarios han refinanciado sus casas, en esencia usándolas como cajeros automáticos. No haría falta una caída de las energías renovables para impactar la economía general. Una simple desaceleración tanto en el volumen (para impactar el empleo) como en los precios (para desacelerar el endeudamiento) podría empujar a la economía general a una recesión. Una caída real, especialmente con todos los extensos préstamos de alto riesgo, podría causar un problema grave. ¡Y lo que sucedió es un problema grave! Hay mucho más en el artículo.
por Riesgo Calculado el 14/01/2024 08:11:00 AM El rendimiento de los hoteles de EE. UU. disminuyó con respecto a la semana anterior, mientras que las comparaciones año tras año mejoraron, según los últimos datos de CoStar hasta el 6 de enero. …31 de diciembre de 2023 al 6 de enero de 2024 (cambio porcentual respecto a la semana comparable de 2023):• Ocupación: 46,8% (-0,7%)• Tarifa diaria promedio (ADR): US$152,17 (+7,2%)• Ingresos por habitación disponible (RevPAR): US$71,28 (+6,4%)énfasis añadidoEl siguiente gráfico muestra el patrón estacional de la tasa de ocupación hotelera utilizando el promedio de cuatro semanas. Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. La línea roja es para 2024, la negra es 2020, la azul es la mediana, y el azul claro discontinuo corresponde a 2023. El violeta discontinuo corresponde a 2018, el año récord de ocupación hotelera. El promedio de 4 semanas de la tasa de ocupación se acerca al año pasado y está por encima de la tasa media para el período 2000 a 2022 (Azul). Nota: El eje Y no comienza en cero para mostrar mejor el cambio estacional. El promedio de 4 semanas de la tasa de ocupación aumentará estacionalmente durante los próximos 3 meses.
por Riesgo Calculado el 09/01/2024 08:00:00 AM Notas: Este informe del índice de precios de la vivienda de CoreLogic es de noviembre. La reciente publicación del índice Case-Shiller fue de octubre. El HPI de CoreLogic es un promedio ponderado de tres meses y no está ajustado estacionalmente (NSA). De CoreLogic: CoreLogic: El crecimiento de los precios de las viviendas en EE. UU. se acelera nuevamente en noviembre • Los precios de las viviendas en EE. UU. aumentaron un 5,2 % año tras año en noviembre, el mayor nivel anual tasa de crecimiento registrada desde enero de 2023.• Se proyecta que el crecimiento anual de los precios de la vivienda se desacelere al 2,3% en la primavera de 2024 antes de estabilizarse durante el resto del año.• Detroit fue el área metropolitana de más rápida apreciación del país en noviembre con un 8,7%, finalizando La racha de 16 meses de Miami en el primer lugar.• Los estados del noreste registraron nuevamente los mayores aumentos de precios del país, con Rhode Island, Connecticut y Nueva Jersey mostrando aumentos que fueron más del doble de la tasa nacional… “La apreciación de los precios de las viviendas continuó impulsando en noviembre, a pesar de los nuevos máximos en las tasas hipotecarias observados durante el año”, dijo la Dra. Selma Hepp, economista jefe de CoreLogic. “Y si bien el crecimiento anual refleja una comparación con las caídas del año pasado, las ganancias estacionales se mantienen en línea con los promedios históricos. Sin embargo, en algunas áreas metropolitanas, como las de Mountain West y Northwest, las tasas de interés más altas están teniendo un mayor impacto en los presupuestos de los compradores de viviendas, lo que está contribuyendo a una caída estacional mayor. “Esta fortaleza continua sigue siendo notable en medio de la asequibilidad del país. crisis, pero habla de la demanda reprimida que está elevando los precios de las viviendas”, continuó Hepp. «Los mercados donde la prolongada escasez de inventario se ha visto exacerbada por la falta de viviendas nuevas a la venta registraron notables aumentos de precios en el transcurso de 2023».
por Riesgo Calculado el 09/01/2024 08:30:00 AM La Oficina del Censo y la Oficina de Análisis Económico informaron: La Oficina del Censo de EE. UU. y la Oficina de Análisis Económico de EE. UU. anunciaron hoy que el déficit de bienes y servicios fue de $ 63,2 mil millones en noviembre , 1.300 millones de dólares menos que los 64.500 millones de dólares de octubre, revisado. Las exportaciones de noviembre fueron de 253.700 millones de dólares, 4.800 millones de dólares menos que las exportaciones de octubre. Las importaciones de noviembre fueron de 316.900 millones de dólares, 6.100 millones de dólares menos que las importaciones de octubre. El énfasis es nuestro. Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Ambas exportaciones e importaciones disminuyeron en noviembre. Las exportaciones aumentaron un 0,4% año tras año; las importaciones se mantienen sin cambios año tras año. Tanto las importaciones como las exportaciones disminuyeron drásticamente debido al COVID-19 y luego se recuperaron; las importaciones y las exportaciones se están moviendo lateralmente recientemente. El segundo gráfico muestra el déficit comercial de Estados Unidos, con y sin petróleo. La línea azul es el déficit total, la línea negra es el déficit de petróleo y la línea roja es el déficit comercial sin productos petrolíferos. Tenga en cuenta que las exportaciones netas de productos petrolíferos son positivas y han ido aumentando. El déficit comercial con China aumentó a 21.600 millones de dólares desde los 21.100 millones de dólares de hace un año.
por Riesgo Calculado el 10/01/2024 09:47:00 AM Anteriormente publiqué algunas preguntas en mi blog para el próximo año: Diez preguntas económicas para 2024. Algunas de estas preguntas se refieren a bienes raíces (inventario, precios de la vivienda, construcción de viviendas, nuevas ventas de viviendas) y publicaré opiniones sobre ellas en el boletín (otras como el PIB y el empleo estarán en este blog). Estoy agregando algunas ideas y tal vez algunas predicciones para cada pregunta. 2) Empleo: hasta noviembre de 2023 , la economía añadió 2,6 millones de puestos de trabajo en 2023. Esto es inferior a los 4,8 millones de puestos de trabajo añadidos en 2022 y a los 7,3 millones de 2021 (los dos mejores años de la historia), pero sigue siendo un año sólido para el aumento del empleo. ¿Cuánto se desacelerará el crecimiento del empleo en 2024? ¿O la economía perderá empleos? Para su revisión, a continuación se presenta una tabla del cambio anual en el total de empleos en nómina de los sectores no agrícola, privado y público desde 1997. Cambio en empleos en nómina por año (en miles) Total, NonfarmPrivatePublic 19973,4063,211195 19983,0482,735313 19993,1812, 720461 20001,9381,674264 2001-1,733-2,284551 2002-515-748233 2003125167-42 20042,0381,891147 20052,5282,342186 20062,0921,8 83209 20071,145857288 2008-3,549-3,729180 2009-5,041- 4,967-74 20101,0271,243-216 20112,0662,378-312 20122,1742,241-67 20132,2932,360-67 20142,9982,871127 20152,7172,567150 2016 2,3252,118207 20172,1132, 03380 20182,2842,157127 20191,9591,747212 2020-9,289-8,237-1,052 20217,2676,882385 20224,7934,518275 20232,6972,025672 La buena noticia es el trabajo El mercado todavía tiene impulso de cara a 2024. Haga clic en el gráfico para ver Imagen más grande. La mala noticia, para el crecimiento del empleo, es que una combinación de una economía en desaceleración, una demografía y un mercado laboral cercano al pleno empleo sugiere que se agregarán menos empleos en 2024. Este gráfico muestra los empleos agregados por mes desde enero de 2021. Hubo un fuerte crecimiento del empleo en 2021 y 2022 a medida que la economía se recuperó de la recesión pandémica. El crecimiento del empleo se desaceleró en 2023, pero aún fue históricamente fuerte. La segunda tabla muestra el cambio en las nóminas de construcción y manufactura a partir de 2006. Empleos en la construcción (miles) Manufactura (000s) 2006152-178 2007-195-269 2008-789-896 2009-1,047-1,375 2010-187120 2011144207 2012113158 2013208123 2014361209 201533 770 2016188-7 2017273178 2018305263 20191325 2020-173-602 2021239385 2022265390 202319712 Para la fabricación, probablemente habrá cierto crecimiento en el sector automotriz en 2024, y posiblemente en otros sectores manufactureros. Sin embargo, en el caso de la construcción, la construcción multifamiliar se desacelerará en 2024, al igual que varios sectores de bienes raíces comerciales (según el índice de facturación de arquitectura y el índice Dodge Momentum). Por lo tanto, mi pronóstico es de ganancias de alrededor de 1,0 millón a 1,5 millones. puestos de trabajo en 2024. Este sería otro año sólido para el aumento del empleo dada la demografía actual. Aquí están las Diez Preguntas Económicas para 2024 y algunas predicciones:• Pregunta #1 para 2024: ¿Cuánto crecerá la economía en 2024? ¿Recesión en 2024?• Pregunta n.° 2 para 2024: ¿Cuánto se desacelerará el crecimiento del empleo en 2024? ¿O la economía perderá empleos?• Pregunta n.° 3 para 2024: ¿Cuál será la tasa de desempleo en diciembre de 2024?• Pregunta n.° 4 para 2024 : ¿Cuál será la tasa de participación en diciembre de 2024?• Pregunta n.° 5 para 2024: ¿Cuál será la tasa de inflación subyacente interanual en diciembre de 2024? • Pregunta n.° 6 para 2024: ¿Cuál será la tasa de los fondos federales en diciembre de 2024?• Pregunta #7 para 2024: ¿Cuánto aumentarán los salarios en 2024?• Pregunta #8 para 2024: ¿Cuánto cambiará la inversión residencial en 2024? ¿Qué tal la construcción de viviendas y las ventas de viviendas nuevas en 2024? • Pregunta n.° 9 para 2024: ¿Qué pasará con los precios de la vivienda en 2024? • Pregunta n.° 10 para 2024: ¿Aumentará aún más el inventario en 2024?
Archivo enero 2024 (55) diciembre 2023 (125) noviembre 2023 (125) octubre 2023 (130) septiembre 2023 (126) agosto 2023 (139) julio 2023 (121) junio 2023 (129) mayo 2023 (137) abril 2023 (129) ) ) marzo de 2023 (139) febrero de 2023 (119) enero de 2023 (129) diciembre de 2022 (133) noviembre de 2022 (131) octubre de 2022 (134) septiembre de 2022 (127) agosto de 2022 (135) julio de 2022 (132) junio de 2022 ( 138) ) mayo de 2022 (136) abril de 2022 (128) marzo de 2022 (138) febrero de 2022 (127) enero de 2022 (132) diciembre de 2021 (136) noviembre de 2021 (150) octubre de 2021 (155) septiembre de 2021 (155) agosto de 2021 (184) ) julio 2021 (170) junio 2021 (168) mayo 2021 (168) abril 2021 (169) marzo 2021 (179) febrero 2021 (153) enero 2021 (161) diciembre 2020 (155) noviembre 2020 (152) octubre 2020 (160) ) septiembre 2020 (158) agosto 2020 (169) julio 2020 (173) junio 2020 (169) mayo 2020 (165) abril 2020 (164) marzo 2020 (144) febrero 2020 (116) enero 2020 (118) Dic 2019 (113) ) Nov 2019 (105) Oct 2019 (124) Sep 2019 (122) Ago 2019 (125) Jul 2019 (125) Jun 2019 (116) May 2019 (124) Abr 2019 (117) Mar 2019 (123 ) febrero 2019 (108) ) enero 2019 (125) diciembre 2018 (125) noviembre 2018 (122) octubre 2018 (124) septiembre 2018 (114) agosto 2018 (127) julio 2018 (124) junio 2018 (114) mayo 2018 ( 130) Abr 2018 (123) ) Mar 2018 (128) Feb 2018 (114) Ene 2018 (126) Dic 2017 (123) Nov 2017 (121) Oct 2017 (121) Sep 2017 (116) Ago 2017 (119) Jul 2017 (108) Jun 2017 (116) ) May 2017 (110) Abr 2017 (111) Mar 2017 (119) Feb 2017 (109) Ene 2017 (108) Dic 2016 (113) Nov 2016 (116) Oct 2016 (118) Sep 2016 (120) Ago 2016 (112) ) Jul 2016 (111) Jun 2016 (125) May 2016 (111) Abr 2016 (112) Mar 2016 (121) Feb 2016 (114) Ene 2016 (114) Dic 2015 (119) Nov 2015 (117) Oct 2015 (125) ) Sep 2015 (124) Ago 2015 (103) Jul 2015 (125) Jun 2015 (131) May 2015 (123) Abr 2015 (129) Mar 2015 (133) Feb 2015 (125) ) Ene 2015 (135) Dic 2014 (134) ) Nov 2014 (129) Oct 2014 (144) Sep 2014 (127) Ago 2014 (130) Jul 2014 (143) Jun 2014 (131) May 2014 (137) Abr 2014 ( 139) marzo de 2014 (134) febrero de 2014 (128) enero de 2014 (141) diciembre de 2013 (140) noviembre de 2013 (136) octubre de 2013 (145) septiembre de 2013 (146) agosto de 2013 (147) julio de 2013 (151) junio de 2013 (141) mayo 2013 (150) abril 2013 (149) marzo 2013 (151) febrero 2013 (133) enero 2013 (160) diciembre 2012 (154) noviembre 2012 (157) octubre 2012 (165) septiembre 2012 (145) agosto 2012 (161) julio 2012 (170) junio 2012 (162) mayo 2012 (169) abril 2012 (162) marzo 2012 (162) febrero 2012 (156) enero 2012 (169) diciembre 2011 (157) noviembre 2011 (178) Oct 2011 (182) Sep 2011 (170) Ago 2011 (178) ) Jul 2011 (174) Jun 2011 (157) May 2011 (158) Abr 2011 (164) Mar 2011 (172) Feb 2011 (162) Ene 2011 (177) ) Dic 2010 (171) Nov 2010 (169) Oct 2010 (182) ) Sep 2010 (179) Ago 2010 (184) Jul 2010 (190) Jun 2010 (189) May 2010 (198) Abr 2010 (185) Mar 2010 ( 210) febrero 2010 (195) enero 2010 (212) diciembre 2009 (225) noviembre 2009 (209) octubre 2009 (215) septiembre 2009 (202) agosto 2009 (230) julio 2009 (269) junio 2009 (252) mayo 2009 (241) abril 2009 (256) marzo 2009 (254) febrero 2009 (255) enero 2009 (214) diciembre 2008 (204) noviembre 2008 (252) octubre 2008 (268) septiembre 2008 (304) agosto 2008 (210) julio 2008 (251) junio 2008 (206) mayo 2008 (203) abril 2008 (202) marzo 2008 (204) febrero 2008 (195) enero 2008 (212) diciembre 2007 (179) noviembre 2007 (189) octubre 2007 (179) septiembre de 2007 (176) agosto de 2007 (209) julio de 2007 (155) junio de 2007 (135) mayo de 2007 (106) abril de 2007 (120) marzo de 2007 (138) febrero de 2007 (77) enero de 2007 (70) diciembre de 2006 (63) ) noviembre de 2006 (70) octubre de 2006 (67) septiembre de 2006 (70) agosto de 2006 (61) ) julio de 2006 (56) junio de 2006 (44) mayo de 2006 (60) abril de 2006 (53) marzo de 2006 (45) febrero de 2006 ( 38) enero 2006 (42) diciembre 2005 (46) noviembre 2005 (54) octubre 2005 (60) septiembre 2005 (46) agosto 2005 (86) julio 2005 (43) junio 2005 (47) mayo 2005 (52) abril 2005 (39) marzo de 2005 (29) febrero de 2005 (26) enero de 2005 (12)
por Riesgo Calculado el 13/01/2024 08:11:00 a. m. Los informes clave de esta semana son las ventas minoristas de diciembre, la construcción de viviendas y las ventas de viviendas usadas. Para el sector manufacturero, el informe de producción industrial de diciembre y las encuestas manufactureras de la Reserva Federal de Nueva York y Filadelfia de enero será realizado. —– Lunes 15 de enero —– Todos los mercados de EE. UU. estarán cerrados en conmemoración del Día de Martin Luther King Jr. —– Martes 16 de enero —– 8:30 a.m.: The New Encuesta manufacturera Empire State de la Reserva Federal de York correspondiente a enero. El consenso es una lectura de -7,1, frente a -14,5. —– Miércoles 17 de enero —– 7:00 a. m. ET: La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) publicará los resultados del índice de solicitudes de compra de hipotecas. 8:30 a. m.: Las ventas minoristas de diciembre están programadas para ser liberado. El consenso es un aumento del 0,3% en las ventas minoristas. Este gráfico muestra las ventas minoristas desde 1992. Se trata de ventas minoristas mensuales y servicios de alimentos, desestacionalizados (totales y sin gasolina). 9:15 a. m.: La Reserva Federal publicará la producción industrial y utilización de la capacidad de diciembre. Este gráfico muestra la producción industrial desde 1967. El consenso es que habrá una disminución del 0,1 % en la producción industrial y que la utilización de la capacidad disminuirá al 78,6 %. 10:00 a. m.: Encuesta de constructores de viviendas de la NAHB de enero. El consenso es una lectura de 38, frente a los 37 de diciembre. Cualquier número inferior a 50 indica que más constructores consideran que las condiciones de venta son malas que buenas. 2:00 p. m.: el Libro Beige de la Reserva Federal, una revisión informal realizada por los Bancos de la Reserva Federal de las condiciones económicas actuales en sus distritos. —– Jueves 18 de enero —– 8:30 a. m.: Se publicará el informe semanal inicial de solicitudes de desempleo. El consenso es de 204 mil, frente a 202 mil. 8:30 AM: Inicio de viviendas para diciembre. Este gráfico muestra las viviendas unifamiliares y multifamiliares iniciadas desde 1968. El consenso es de 1,415 millones de SAAR, frente a 1,560 millones de SAAR. 8:30 a. m.: encuesta manufacturera de la Reserva Federal de Filadelfia correspondiente a enero. —– Viernes 19 de enero —– 10:00 a. m.: Ventas de viviendas existentes de diciembre de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). El consenso es de 3,84 millones SAAR, frente a 3,82 millones. El gráfico muestra las ventas de viviendas existentes desde 1994 hasta el informe del mes pasado. 10:00 a. m.: Índice de sentimiento del consumidor de la Universidad de Michigan (preliminar de enero).