por Riesgo Calculado el 13/03/2024 08:03:00 p. m. Nota: Las tasas hipotecarias son de MortgageNewsDaily.com y son para escenarios de primer nivel. Jueves: • A las 8:30 a. m., hora del Este, se publicará el informe semanal inicial de solicitudes de desempleo . El consenso es de 221.000 solicitudes iniciales, frente a las 217.000 de la semana pasada. • A las 8:30 a. m., está previsto que se publiquen las ventas minoristas de febrero. El consenso es un aumento del 0,7% en las ventas minoristas. • A las 8:30 a. m., Índice de precios al productor de febrero del BLS. El consenso es un aumento del 0,2% en el IPP y un aumento del 0,3% en el IPP básico.
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por Riesgo Calculado el 13/03/2024 09:40:00 AM Hoy, en el Boletín de Bienes Raíces de Riesgo Calculado: Actualización del cuarto trimestre: Morosidad, ejecuciones hipotecarias y REOA breve extracto: He argumentado repetidamente que NO veríamos un aumento en las ejecuciones hipotecarias eso tendría un impacto significativo en los precios de la vivienda (como ocurrió después de la burbuja inmobiliaria). Las dos razones clave son que los préstamos hipotecarios han sido sólidos y la mayoría de los propietarios tienen un valor sustancial en sus viviendas….. Y en cuanto a las tasas hipotecarias, aquí hay algunos datos de la Base de datos nacional de hipotecas de la FHFA que muestran la distribución de las tasas de interés en los préstamos hipotecarios cerrados. , hipotecas familiares a tasa fija de 1 a 4 pendientes al final de cada trimestre desde el primer trimestre de 2013 hasta el tercer trimestre de 2023 (los datos del cuarto trimestre de 2023 se publicarán en dos semanas). Esto muestra el aumento en el porcentaje de préstamos por debajo del 3%, y también por debajo del 4%, a partir de principios de 2020, cuando las tasas hipotecarias cayeron drásticamente durante la pandemia. Actualmente, el 22,6% de los préstamos están por debajo del 3%, el 59,4% por debajo del 4% y el 78,7% por debajo del 5%. Con un capital sustancial y tasas hipotecarias bajas (principalmente a tasas fijas), pocos propietarios tendrán dificultades financieras. Hay mucho más en el artículo. Puedes suscribirte en https://calculatedrisk.substack.com/
por Riesgo Calculado el 11/03/2024 11:19:00 a. M. Hoy, en el boletín inmobiliario de Riesgo Calculado: Lawler: Tendencias de alquiler en algunos grandes propietarios de propiedades multifamiliares Un breve extracto: A continuación, las tablas que muestran las tendencias de alquiler en tres empresas propietarias que cotizan en bolsa un gran número de unidades multifamiliares: MAA, Equity Residential (EQR) y Avalon Bay Communities (AVB). …No es sorprendente que el crecimiento de los alquileres en las tres empresas se haya desacelerado drásticamente durante el último año. Además, los cambios en los alquileres en las nuevas mudanzas se desaceleraron drásticamente a partir del cuarto trimestre del año pasado y fueron negativos para las tres compañías el último trimestre. Sin embargo, tenga en cuenta también que el crecimiento interanual en las renovaciones de alquileres, si bien también disminuyó considerablemente desde mediados de 2022, todavía estaba en el rango de 4 ½% – 5% en enero. Hay mucho más en el artículo.
por Riesgo Calculado el 06/03/2024 08:15:00 AM De ADP: Informe Nacional de Empleo de ADP: El empleo en el sector privado aumentó en 140.000 puestos de trabajo en febrero; El salario anual aumentó un 5,1% El empleo en el sector privado aumentó en 140.000 puestos de trabajo en febrero y el salario anual aumentó un 5,1 por ciento año tras año, según el Informe Nacional de Empleo ADP® de febrero elaborado por el ADP Research Institute® en colaboración con Stanford Digital. Laboratorio de Economía (“Laboratorio Stanford”). …“El aumento del empleo sigue siendo sólido. Las ganancias salariales tienen una tendencia a la baja, pero aún están por encima de la inflación”, dijo Nela Richardson, economista jefe de ADP. «En resumen, el mercado laboral es dinámico, pero no inclina la balanza en términos de una decisión de la Fed sobre las tasas este año». énfasis añadidoEsto estuvo por debajo del pronóstico de consenso de 150.000. El informe del BLS se publicará el viernes y el consenso es que en febrero se agregarán 188 mil puestos de trabajo no agrícolas.
por Riesgo Calculado el 10/03/2024 08:21:00 AM Qué esto significa: Semanalmente, Realtor.com informa el cambio año tras año en el inventario activo y los nuevos listados. Mensualmente informan el inventario total. Para febrero, Realtor.com informó que el inventario aumentó un 14,8 % interanual, pero aún así bajó casi un 40 % en comparación con febrero de 2019. Ahora, semanalmente, el inventario aumentó un 19,9 % interanual, y eso aún reduciría el inventario alrededor de un 38 % en comparación. hasta marzo de 2019. Realtor.com tiene datos mensuales y semanales sobre el mercado de viviendas existentes. Aquí está su informe semanal: Vista semanal de tendencias de vivienda: semana de datos que finaliza el 2 de marzo de 2024 • El inventario activo aumentó, con casas en venta un 19,9 % por encima de los niveles del año anterior. Por decimoséptima semana consecutiva, los listados activos se registraron por encima del nivel del año anterior, lo que significa que los compradores de viviendas de hoy ven más casas en venta. De hecho, el Informe de tendencias de vivienda de Realtor.com de febrero mostró que 2024 tuvo el nivel de inventario más abundante desde 2020, y el inventario se mantuvo relativamente estable en relación con enero, en contra de la tendencia mensual típica de los últimos cuatro años. Sin embargo, el número de viviendas en el mercado sigue siendo casi un 40 % inferior en comparación con lo habitual entre 2017 y 2019. • Los nuevos listados (una medida de los vendedores que ponen casas en venta) aumentaron esta semana, un 17,4 % interanual. atrás. Las viviendas recién cotizadas alcanzaron los niveles superiores al año pasado por decimonovena semana consecutiva. ;Aquí hay un gráfico del cambio año tras año en el inventario según realtor.com. El inventario aumentó año tras año por decimoséptima semana consecutiva después de 20 semanas consecutivas con una disminución interanual en el inventario. El inventario sigue siendo históricamente muy bajo. Aunque los nuevos listados se mantienen muy por debajo de los «niveles típicos previos a la pandemia», los nuevos listados ahora aumentan interanualmente por decimonovena semana consecutiva.
por Riesgo Calculado el 06/03/2024 08:48:00 AM Este testimonio se transmitirá en vivo aquí a las 10:00 AM ET. Informe aquí. Del presidente de la Fed, Powell: Informe semestral de política monetaria al Congreso. Un extracto sobre la política: Creemos que nuestra tasa de política probablemente esté en su punto máximo durante este ciclo de ajuste. Si la economía evoluciona en términos generales como se espera, probablemente será apropiado comenzar a reducir la moderación política en algún momento de este año. Pero las perspectivas económicas son inciertas y el progreso continuo hacia nuestro objetivo de inflación del 2 por ciento no está asegurado. Reducir la restricción de las políticas demasiado pronto o demasiado podría dar como resultado una reversión del progreso que hemos visto en materia de inflación y, en última instancia, requeriría una política aún más estricta para que la inflación vuelva al 2 por ciento. Al mismo tiempo, reducir demasiado tarde o demasiado poco la moderación de las políticas podría debilitar indebidamente la actividad económica y el empleo. Al considerar cualquier ajuste al rango objetivo de la tasa de política, evaluaremos cuidadosamente los datos entrantes, la evolución de las perspectivas y el equilibrio de riesgos. El Comité no espera que sea apropiado reducir el rango objetivo hasta que haya ganado mayor confianza en que la inflación avanza de manera sostenible hacia el 2 por ciento.
por Riesgo Calculado el 07/03/2024 08:30:00 AM El DOL informó: En la semana que finalizó el 2 de marzo, la cifra anticipada de solicitudes iniciales ajustadas estacionalmente fue de 217.000, sin cambios con respecto al nivel revisado de la semana anterior. El nivel de la semana anterior se revisó al alza en 2.000, de 215.000 a 217.000. El promedio móvil de 4 semanas fue de 212.250, una disminución de 750 con respecto al promedio revisado de la semana anterior. El promedio de la semana anterior se revisó al alza en 500, de 212.500 a 213.000. énfasis agregadoEl siguiente gráfico muestra el promedio móvil de 4 semanas de solicitudes semanales desde 1971. Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. La línea discontinua en el gráfico es el promedio actual de 4 semanas. El promedio de cuatro semanas de solicitudes semanales de desempleo disminuyó a 212.250. La semana anterior se revisó al alza. Las solicitudes semanales estuvieron por debajo del pronóstico de consenso.
por Riesgo Calculado el 07/03/2024 09:23:00 AM De Manheim Consulting hoy: Los precios mayoristas de vehículos usados disminuyeron en febrero Los precios mayoristas de vehículos usados (sobre una base combinada, de kilometraje y ajustado estacionalmente) bajaron en febrero en comparación con Enero. El índice de valor de vehículos usados de Manheim (MUVVI) cayó a 203,8, una disminución del 13,1% respecto al año anterior. El índice bajó el 0,1% respecto al mes de enero de 2024. El ajuste estacional amplificó los resultados de febrero. El precio no ajustado en febrero aumentó un 1,7% en comparación con enero, lo que hizo que el precio promedio no ajustado bajara un 11,0% año tras año. Aunque la actividad de febrero fue moderada al comenzar el mes, vimos más actividad en los carriles de Manheim en el segundo. mitad del mes y finalizó la última semana de febrero con algunas de las ganancias semanales más fuertes en precios mayoristas en muchos años”, dijo Jeremy Robb, director senior de Perspectivas Económicas e Industriales de Cox Automotive. “Los reembolsos de impuestos han aumentado en las últimas dos semanas, y el reembolso promedio ahora es un 4% más alto que los niveles de 2023 en este momento. Esto ha puesto dinero en los bolsillos de los consumidores y la actividad de compras minoristas está aumentando. A su vez, los concesionarios están llegando a las calles y comprando unidades en Manheim justo al comienzo de la temporada de ventas de primavera para los mercados mayoristas”. énfasis añadido Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Este índice de Manheim Consulting se basa en todas las transacciones de ventas completadas en Subastas de Manheim en EE. UU. El índice de Manheim sugiere que los precios de los automóviles usados se mantuvieron sin cambios en febrero (ajustados estacionalmente) y bajaron un 13,1% año tras año (YoY).
En el boletín de bienes raíces de Riesgo Calculado de esta semana: • El «cajero automático local» cerró en el cuarto trimestre • Precios de la vivienda ajustados a la inflación 2,4% por debajo del pico El índice precio-alquiler está 7,3% por debajo del pico reciente • Los alquileres solicitados se mantienen prácticamente sin cambios año tras año • Primer vistazo a los mercados inmobiliarios locales en febrero • Lawler: Algunas reflexiones sobre la flexibilización cuantitativa y el ajuste cuantitativo • ICE Mortgage Monitor: «Los compradores de vivienda por primera vez representan un récord del 47% de los préstamos de compra de GSE» Esto generalmente se publica de 4 a 6 veces por semana y proporciona un análisis más profundo del mercado inmobiliario.
por Riesgo Calculado el 08/03/2024 08:30:00 AM Del BLS: El empleo total en nómina no agrícola aumentó en 275.000 en febrero y la tasa de desempleo aumentó al 3,9 por ciento, informó hoy la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU. Se produjeron aumentos de empleo en la atención de la salud, en el gobierno, en los servicios de alimentos y lugares para beber, en la asistencia social y en el transporte y el almacenamiento…. El cambio en el empleo total de la nómina no agrícola para diciembre fue revisado a la baja en 43.000, de +333.000 a + 290.000, y el cambio de enero se revisó a la baja en 124.000, de +353.000 a +229.000. Con estas revisiones, el empleo en diciembre y enero combinados es 167.000 menos que lo informado anteriormente. énfasis agregado Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. El primer gráfico muestra los empleos agregados por mes desde enero de 2021. Las nóminas totales aumentaron en 275 mil en febrero. Las nóminas privadas aumentaron en 223 mil y las públicas en 52 mil. Las nóminas de diciembre y enero se revisaron a la baja en 167 mil, en conjunto. El segundo gráfico muestra el cambio interanual en el empleo no agrícola total desde 1968. En febrero, el cambio interanual fue de 2,75 millones de puestos de trabajo. El empleo aumentó sólidamente año tras año. El tercer gráfico muestra la proporción de población ocupada y la tasa de participación. La tasa de participación de la fuerza laboral se mantuvo sin cambios en el 62,5% en febrero, desde el 62,5% en enero. Este es el porcentaje de la población en edad de trabajar en la fuerza laboral. La relación Empleo-Población disminuyó del 60,2% al 60,1% (línea azul). Publicaré el gráfico de la relación empleo-población del grupo de edad de 25 a 54 años más adelante. El cuarto gráfico muestra la tasa de desempleo. La tasa de desempleo aumentó al 3,9% en febrero desde el 3,7% en enero. Esto estuvo muy por encima de las expectativas del consenso; sin embargo, las nóminas de diciembre y enero se revisaron a la baja en 167.000 en conjunto. Tendré más después…