por Riesgo Calculado el 03/01/2024 11:36:00 AM Hoy, en el Boletín de Bienes Raíces: Pregunta n.° 8 para 2024: ¿Cuánto cambiará la inversión residencial en 2024? ¿Qué tal la construcción de viviendas y las ventas de viviendas nuevas en 2024? Breve extracto: anteriormente publiqué algunas preguntas en mi blog para el próximo año: Diez preguntas económicas para 2024. Algunas de estas preguntas se refieren a bienes raíces (inventario, precios de la vivienda, construcción de viviendas, viviendas nuevas). ventas), y publicaré ideas sobre ellas en el boletín (otras como el PIB y el empleo estarán en mi blog). Estoy agregando algunas ideas y tal vez algunas predicciones para cada pregunta… 8) Inversión residencial: La inversión residencial (RI) fue ligeramente negativa durante los primeros tres trimestres de 2023, ya que el mercado inmobiliario parecía tocar fondo. Hasta noviembre, los inicios de construcción disminuyeron un 9,9% en lo que va del año en comparación con el mismo período de 2021. Las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 3,9% en lo que va de año hasta noviembre. Nota: RI es principalmente inversión en nuevas estructuras unifamiliares, estructuras multifamiliares, mejoras del hogar y comisiones sobre la venta de viviendas existentes. ¿Cuánto cambiará RI en 2024? ¿Qué tal la construcción de viviendas y las ventas de viviendas nuevas en 2024?… Aquí hay una tabla que muestra las construcciones de viviendas unifamiliares y multifamiliares y las ventas de viviendas nuevas desde 2000. Tenga en cuenta que las ventas de viviendas unifamiliares y las ventas de viviendas nuevas disminuyeron drásticamente durante varios años después de la burbuja inmobiliaria. La dinámica en este ciclo es muy diferente y no habrá ventas significativas en dificultades en este ciclo. Además, las ventas de viviendas nuevas no eran tan elevadas antes de la recesión, por lo que la caída no fue tan pronunciada. La disminución en los inicios de viviendas unifamiliares y las ventas de viviendas nuevas no fue tan grave ni persistente como durante la crisis inmobiliaria. Es probable que los inicios de viviendas multifamiliares disminuyan significativamente año tras año en 2024. Hay mucho más en el artículo.
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por Riesgo Calculado el 03/01/2024 07:00:00 AM Del MBA: Las solicitudes de hipotecas disminuyeron durante un período de dos semanas en la última encuesta semanal de la MBA Las solicitudes de hipotecas disminuyeron un 9,4 por ciento con respecto a dos semanas antes, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) Encuesta semanal de solicitudes de hipotecas para la semana que finalizó el 29 de diciembre de 2023. Los resultados incluyen ajustes para tener en cuenta los días festivos. El índice compuesto del mercado, una medida del volumen de solicitudes de préstamos hipotecarios, disminuyó un 9,4 por ciento sobre una base ajustada estacionalmente en dos semanas. más temprano. Sin ajustar, el índice disminuyó un 38 por ciento en comparación con hace dos semanas. El índice de refinanciamiento no ajustado disminuyó un 43 por ciento con respecto a hace dos semanas y fue un 15 por ciento más alto que la misma semana hace un año. El índice de compras desestacionalizado disminuyó un 5 por ciento en comparación con hace dos semanas. El índice de compras no ajustado disminuyó un 34 por ciento en comparación con hace dos semanas y fue un 12 por ciento más bajo que la misma semana hace un año. “Los mercados continuaron digiriendo el impacto de la desaceleración de la inflación y los posibles recortes de tasas por parte de la Reserva Federal, lo que ayudó a que las tasas hipotecarias se mantuvieran en niveles cercanos al más bajo desde mediados de 2023. La tasa hipotecaria fija a 30 años subió la semana pasada y terminó 2023 en 6,76 por ciento, más de un punto porcentual por debajo de su reciente pico de 7,9 por ciento en octubre de 2023”, dijo Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de MBA. “La reciente caída de las tasas ha dado al mercado inmobiliario algún motivo de optimismo de cara a 2024, pero las solicitudes de compra aún no han respondido, con el nivel general de actividad de compra un 12 por ciento menor que hace un año. Las solicitudes de refinanciamiento todavía estaban en niveles muy bajos, pero eran un 15 por ciento más altas que hace un año”. Kan agregó: “El mercado inmobiliario se ha visto obstaculizado por una oferta limitada de viviendas en venta, pero la reciente fortaleza de la nueva construcción residencial continuará ayudar a aliviar la escasez de inventario en los próximos meses”. 0,55 (incluida la tarifa inicial) para préstamos con una relación préstamo-valor (LTV) del 80 por ciento. La tasa efectiva aumentó con respecto a la semana pasada. énfasis agregado Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. El primer gráfico muestra el índice de compra de hipotecas del MBA. Según el MBA, la actividad de compra ha disminuido un 12% año tras año sin ajustar. El rojo es un promedio de cuatro semanas (el azul es semanal). La actividad de solicitudes de compra ha aumentado desde los mínimos de finales de octubre y principios de noviembre, pero aún está por debajo de los niveles más bajos durante la crisis inmobiliaria. El segundo gráfico muestra el índice de refinanciamiento desde 1990. Con tasas hipotecarias más altas, el índice de refinanciamiento disminuyó drásticamente en 2022, y Incluso con algunos aumentos menores recientes, la actividad apenas ha tocado fondo.
por Riesgo Calculado el 02/01/2024 07:27:00 p. m. Nota: Las tasas hipotecarias son de MortgageNewsDaily.com y son para escenarios de nivel superior. Miércoles:• A las 7:00 a. m., hora del Este, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) publicará los resultados del índice de solicitudes de compra de hipotecas. (¡Dos semanas!) • A las 10:00 a. m., Encuesta de ofertas de empleo y rotación laboral de noviembre del BLS. • También a las 10:00 horas, índice ISM manufacturero de diciembre. El consenso es que el ISM esté en 47,1, frente a 46,7 en noviembre.• A las 14:00, minutas del FOMC, reunión del 12 y 13 de diciembre de 2023• Tarde, ventas de vehículos ligeros de diciembre. El pronóstico de Wards es de 15,7 millones de SAAR en diciembre, frente a la estimación de BEA de 15,32 millones de SAAR en noviembre (tasa anual desestacionalizada).
por Riesgo Calculado el 02/01/2024 12:25:00 PM Hoy, en el Boletín Inmobiliario: Pregunta n.° 9 para 2024: ¿Qué pasará con los precios de la vivienda en 2024? Breve extracto: Anteriormente publiqué algunas preguntas en mi blog para el próximo año: Diez preguntas económicas para 2024. Algunas de estas preguntas se refieren al sector inmobiliario (inventario, precios de la vivienda, construcción de viviendas, ventas de viviendas nuevas) y publicaré mis opiniones sobre ellas en el boletín (otras, como el PIB y el empleo, estarán en mi blog). Estoy agregando algunas ideas y tal vez algunas predicciones para cada pregunta… 9) Precios de la vivienda: Parece que los precios de la vivienda, medidos por el índice nacional de ventas repetidas (Case-Shiller, FHFA y Freddie Mac ) – aumentará a un dígito medio en 2023. ¿Qué pasará con los precios de la vivienda en 2024? La primera pregunta que siempre me hacen es «¿Qué pasará con los precios de la vivienda?» Nadie tiene una bola de cristal, y depende de la oferta y la demanda…. Este gráfico a continuación muestra los meses de oferta de viviendas existentes, invertidos, de la Asociación Nacional de Realtors® (NAR) frente al mes a año ajustado estacionalmente. Variación de precios mensual en el índice nacional Case-Shiller (ambos desde enero de 1999 hasta octubre de 2023). Tenga en cuenta que los meses de oferta no están ajustados estacionalmente. Los meses recientes están en negro (octubre de 2023 en azul) que muestran el impacto del aumento inicial del inventario en 2022 y los precios cayeron durante siete meses con bajos niveles de inventario. varios meses están siguiendo el patrón histórico. En octubre, los meses de oferta fueron de 3,6 meses y el índice nacional Case-Shiller (SA) aumentó un 0,65 % mes tras mes. No espero que el inventario llegue a 2019 niveles, pero según el reciente aumento en el inventario, tal vez más de la mitad de la brecha entre los niveles de 2019 y 2023 se cierre en 2024. Si las ventas de viviendas existentes siguen siendo lentas, podríamos ver meses de suministro de vuelta a los niveles de 2017 – 2019. Hay mucho más en el artículo.
por Riesgo Calculado el 02/01/2024 10:00:00 a.m. De la Oficina del Censo informó que el gasto general en construcción aumentó: El gasto en construcción durante noviembre de 2023 se estimó en una tasa anual ajustada estacionalmente de $2,050.1 mil millones, 0.4 por ciento por encima de la estimación revisada de octubre de 2.042,5 millones de dólares. La cifra de noviembre está un 11,3 por ciento por encima de la estimación de noviembre de 2022 de 1.842,2 mil millones de dólares. énfasis añadido: El gasto privado aumentó y el gasto público disminuyó: el gasto en construcción privada tuvo una tasa anual ajustada estacionalmente de 1.595,0 mil millones de dólares, un 0,7 por ciento por encima de la estimación revisada de octubre de 1.584,4 mil millones de dólares. …En noviembre, la tasa anual estimada desestacionalizada del gasto en construcción pública fue de $455,1 mil millones, un 0,7 por ciento por debajo de la estimación revisada de octubre de $458,1 mil millones. Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Este gráfico muestra el gasto privado en construcción residencial y no residencial, y el gasto público, desde 1993. Nota: dólares nominales, no ajustados a la inflación. El gasto residencial (rojo) está un 7,5% por debajo del pico reciente. No residencial ( azul) el gasto está en un nuevo pico. El gasto en construcción pública está ligeramente por debajo del pico del mes anterior. El segundo gráfico muestra el cambio año tras año en el gasto en construcción. Año tras año, el gasto en construcción residencial privada ha subido un 3,7%. El gasto no residencial ha aumentado un 19,3% año tras año. El gasto público ha aumentado un 16,2% año tras año. Esto estuvo ligeramente por debajo de las expectativas de consenso de un aumento del 0,5% en el gasto; sin embargo, el gasto total en construcción de los dos meses anteriores se revisó al alza.
por Riesgo calculado el 01/01/2024 06:11:00 p. m. Fin de semana:• Horario para la semana del 31 de diciembre de 2023 Martes:• A las 10:00 a. m. ET, gasto en construcción de noviembre. El consenso es un aumento del 0,5% en el gasto en construcción. De CNBC: Datos previos al mercado y futuros de Bloomberg Los futuros del S&P 500 y del DOW han bajado ligeramente (valor razonable). Los precios del petróleo bajaron durante la última semana, con los futuros del WTI a 71,65 dólares por barril. y el Brent a 77,04 dólares por barril. Hace un año, el WTI estaba a 80 dólares y el Brent a 83 dólares, por lo que los precios del petróleo WTI cayeron un 10% año tras año. Aquí hay un gráfico de Gasbuddy.com para los precios de la gasolina a nivel nacional. A nivel nacional los precios están en $3.05 por galón. Hace un año, los precios estaban a $3,16 por galón, por lo que los precios de la gasolina han bajado $0,11 año tras año.
por Riesgo Calculado el 01/01/2024 09:54:00 AM Altos informa que el inventario unifamiliar activo bajó un 2,9 % semana tras semana y terminó 2023 con un aumento del 4,4 % año tras año. Es probable que el inventario disminuya estacionalmente hasta la primavera. Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Este gráfico de inventario es cortesía de Altos Research. Al 29 de diciembre, el inventario estaba en 513 mil (promedio de 7 días), en comparación con 529 mil la semana anterior. El inventario terminó 2023 con un aumento interanual del 4,4%, pero aún está muy por debajo de los niveles previos a la pandemia. El segundo gráfico muestra el patrón estacional del inventario unifamiliar activo desde 2015. La línea roja es para 2023. La línea negra es para 2019 Tenga en cuenta que el inventario ha aumentado desde el mínimo histórico de la misma semana de 2021, pero aún está muy por debajo de los niveles normales. El inventario aumentó un 4,4 % en comparación con la misma semana de 2022 (la semana pasada subió un 3,9 %) y bajó un 34,4 %. en comparación con la misma semana de 2019 (la semana pasada bajó un 34,2%). En junio, el inventario bajó casi un 54% en comparación con 2019, por lo que la brecha con niveles de inventario más normales se está cerrando.
por Riesgo Calculado el 14/11/2023 11:25:00 AM La Fed de Cleveland publicó el IPC medio y el IPC medio recortado. Según el Banco de la Reserva Federal de Cleveland, el índice de precios al consumidor medio subió un 0,3% en octubre. El índice de precios al consumidor con una media recortada del 16% aumentó un 0,2% en octubre. «El IPC medio y el IPC medio recortado del 16% son medidas de la inflación subyacente calculadas por el Banco de la Reserva Federal de Cleveland con base en los datos publicados en el informe mensual del IPC de la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS)». Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Este gráfico muestra el cambio año tras año de estas cuatro medidas clave de inflación. Año tras año, el IPC medio aumentó un 5,3% (frente al 5,5% de septiembre), el IPC medio recortado aumentó un 4,1% (frente al 4,3%) y el IPC menos alimentos y energía aumentó un 4,0% ( frente al 4,1%). El PCE básico de septiembre aumentó un 3,7% interanual, frente al 3,8% de agosto. Nota: La Reserva Federal de Cleveland publicó los detalles del IPC medio. El «combustible para motores» disminuyó a una tasa anualizada del 45% en octubre. El alquiler y el alquiler equivalente al propietario siguen siendo altos, pero están disminuyendo.
por Riesgo Calculado el 14/11/2023 07:59:00 p. m. Nota: Las tasas hipotecarias son de MortgageNewsDaily.com y son para escenarios de nivel superior. Miércoles: • A las 7:00 a. m., hora del Este, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) publicará los resultados del índice de solicitudes de compra de hipotecas.• A las 8:30 a.m. se publicarán las ventas minoristas de octubre. El consenso es de una disminución del 0,3% en las ventas minoristas. • También a las 8:30 am, el índice de precios al productor de octubre del BLS. El consenso es un aumento del 0,1% en el PPI y un aumento del 0,3% en el PPI subyacente. • También a las 8:30 a.m., encuesta manufacturera Empire State de la Reserva Federal de Nueva York correspondiente a noviembre. El consenso es para una lectura de -2,6, frente a -4,6. • Durante el día, el índice de facturación de arquitectura de la AIA para octubre (un indicador líder para bienes raíces comerciales).
por Riesgo Calculado el 14/11/2023 02:34:00 p. m. Hoy, en el boletín inmobiliario de Riesgo Calculado: Lawler: Las proyecciones de población a largo plazo del nuevo censo son MASIVAMENTE más bajas que las proyecciones anteriores Un breve extracto: Del economista de vivienda Tom Lawler:Último El censo del viernes publicó nuevas proyecciones a largo plazo de la población residente de EE. UU., esta vez hasta 2100. La última vez que el censo publicó proyecciones de población a largo plazo fue en 2017 (hasta 2060), y las proyecciones de 2023 para el «medio». El escenario es enormemente más bajo que las proyecciones de 2017. Aquí hay un gráfico que muestra las proyecciones del “caso intermedio” para la población residente de EE. UU. para la versión de 2017 en comparación con la versión de 2023. (Nota: El Censo no ha publicado estimaciones de población actualizadas para 2011 a 2019 que reflejen los resultados del Censo 2020, pero he estimado cómo sería el período 2016 a 2019 con base en estimaciones actualizadas de migración internacional neta para 2010 a 2019.)…He estado Al analizar estas proyecciones, he encontrado algunos “problemas” para las proyecciones de los próximos años, y pronto reescribiré más sobre este tema. Sin embargo, para aquellos analistas que han seguido utilizando las proyecciones de población de 2017 con fines de análisis, aunque era obvio que estaban lamentablemente desactualizadas, estas últimas proyecciones de población seguramente los han dejado “aturdidos y confundidos”. Hay mucho más en el artículo. Puedes suscribirte en https://calculatedrisk.substack.com/