por Riesgo Calculado el 21/03/2024 12:57:00 PM Un breve extracto de una nota de investigación de BofA. Los economistas de BofA preguntan: ¿Deberían establecerse políticas sobre los REA si nadie los paga? Uno de los principales factores detrás de la persistente inflación de los servicios en Estados Unidos ha sido el comportamiento del alquiler equivalente al propietario (REA), que mide el cambio en el costo de la vivienda ocupada por el propietario. … La Oficina de Estadísticas Laborales (BLS) estima los REA utilizando los alquileres reales como indicador. Los alquileres, que inicialmente se desplomaron durante la pandemia, se recuperaron bruscamente por varias razones. Estos incluyen un cambio en la demanda de ubicaciones urbanas a rurales donde el inventario era escaso, un mayor deseo de vivir solo y la necesidad de más espacio para acomodar el trabajo desde casa. Dicho esto, nos hacemos la siguiente pregunta provocativa: ¿debería la política monetaria se base en un precio que dos de cada tres hogares no están pagando. … El Índice Armonizado de Precios al Consumidor (HIPC) [that] se creó para imitar cómo se estima la inflación en Europa, que excluye a los REA de su índice de precios debido al desacuerdo sobre cómo estimar los costos de las viviendas ocupadas por sus propietarios. Si bien la inflación general del IPC aumentó un 3,2% interanual hasta febrero y la inflación general del PCE aumentó un 2,4% hasta enero (aún no se han publicado los datos de febrero), ¿dónde estaba la inflación medida por el IAPC? La inflación medida por el IAPC aumentó sólo un 2,2%. ¿Dónde estaría la confianza de la Reserva Federal para recortar si viera una inflación del 2,2%? Sin duda, pensamos más alto. He escrito extensamente sobre el aumento en la formación de hogares durante la pandemia (principalmente debido al trabajo desde casa), cómo y por qué los alquileres solicitados son en su mayoría estables año tras año, y por qué creo que los REA deberían en su mayoría ser ignorado en este momento por la Reserva Federal (la política monetaria no puede impactar el pasado). Con el informe del IPC de febrero, señalé: «El alquiler y el alquiler equivalente al propietario siguen siendo muy altos, y si excluimos el alquiler, el IPC medio sería de alrededor del 1,8% anual -durante el año.» El IPC subyacente ex-vivienda aumentó un 2,2% interanual en febrero, sin cambios desde el 2,2% de enero.
Etiqueta: quiebra bancaria Página 12 de 35
por Riesgo Calculado el 19/03/2024 10:12:00 AM Hoy, en el Boletín de Bienes Raíces de Riesgo Calculado: Las unifamiliares inician un 35% año tras año en febrero; Los inicios de viviendas multifamiliares disminuyen drásticamenteUn breve extracto: El total de inicios de viviendas en febrero estuvo por encima de las expectativas y los inicios de viviendas en diciembre y enero se revisaron al alza. El mes pasado, noté que los permisos se mantuvieron mejor que los inicios de enero, y que los inicios de viviendas se vieron afectados por el clima severo en enero. Para febrero, los permisos y los inicios estuvieron aproximadamente al mismo nivel. El tercer gráfico muestra la comparación mes a mes del total de inicios entre 2023 (azul) y 2024 (rojo). El total de inicios aumentó un 5,9% en febrero en comparación con febrero de 2023. Los inicios aumentaron año tras año por tercer mes consecutivo, después de haber disminuido año tras año durante 16 de los 18 meses anteriores.
por Riesgo Calculado el 18/03/2024 01:51:00 PM El tráfico de contenedores nos da una idea sobre el volumen de bienes que se exportan e importan y, por lo general, algunas pistas sobre el informe comercial, ya que los puertos del área de Los Ángeles manejan alrededor del 40% del total del país. Tráfico portuario de contenedores. Los siguientes gráficos corresponden al tráfico entrante y saliente en los puertos de Los Ángeles y Long Beach en TEU (TEU: unidades equivalentes a 20 pies o contenedor de carga de 20 pies de largo). Para eliminar el fuerte componente estacional del tráfico entrante, el primer gráfico muestra el promedio móvil de 12 meses. Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. En un periodo de 12 meses consecutivos, el tráfico entrante aumentó un 2,8% en febrero en comparación con los 12 meses consecutivos que terminaron en enero. El tráfico saliente aumentó un 1,0% en comparación con los 12 meses consecutivos que terminaron el mes anterior. El segundo gráfico son los datos mensuales (con un fuerte patrón estacional para las importaciones). Por lo general, las importaciones alcanzan su punto máximo en el período de julio a octubre, ya que los minoristas importan productos para las vacaciones de Navidad. , y luego disminuye bruscamente y toca fondo en el invierno, dependiendo del momento del Año Nuevo chino. Las importaciones aumentaron un 46% interanual en febrero y las exportaciones aumentaron un 14% interanual. Generalmente hay una caída en el año nuevo dependiendo del momento del Año Nuevo chino, pero eso no sucedió este año. En general, parece que el tráfico portuario está volviendo a los patrones previos a la pandemia.
En el boletín inmobiliario de riesgo calculado de esta semana: • Parte 1: Estado actual del mercado inmobiliario; Panorama general para mediados de marzo de 2024 • Parte 2: Estado actual del mercado inmobiliario; Descripción general para mediados de marzo de 2024 • Actualización del cuarto trimestre: morosidad, ejecuciones hipotecarias y REO • Tercera mirada a los mercados inmobiliarios locales en febrero • Lawler: Tendencias de alquiler en algunos grandes propietarios de propiedades multifamiliares • Segunda mirada a los mercados inmobiliarios locales en febrero Esto generalmente se publica 4 a 6 veces por semana y proporciona un análisis más profundo del mercado inmobiliario.
por Riesgo Calculado el 16/03/2024 08:11:00 AM Los informes clave de esta semana son los inicios de construcción de viviendas y las ventas de viviendas existentes en febrero. El FOMC se reúne esta semana y no se esperan cambios en la política. —– Lunes 18 de marzo —– 10:00 a. m.: Encuesta de constructores de viviendas de la NAHB de marzo. El consenso es para una lectura de 48, sin cambios desde 48. Cualquier número por debajo de 50 indica que más constructores ven las condiciones de ventas como malas que buenas. —– Martes 19 de marzo —– 8:30 a.m.: Inicio de viviendas para febrero. Este gráfico muestra las viviendas unifamiliares y multifamiliares iniciadas desde 1968. El consenso es de 1,435 millones de SAAR, frente a 1,331 millones de SAAR. —– Miércoles 20 de marzo —– 7:00 a.m. ET: La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) publicará los resultados del índice de solicitudes de compra de hipotecas. Durante el día: Índice de facturación de arquitectura de la AIA para febrero ( un indicador líder para bienes raíces comerciales). 2:00 PM: Anuncio de la reunión del FOMC. No se esperan cambios en la política en esta reunión. 2:00 p.m.: Proyecciones del FOMC. Esto incluirá las proyecciones de los participantes del Comité Federal de Mercado Abierto (FOMC) sobre la tasa de fondos federales objetivo adecuada junto con proyecciones económicas actualizadas. 14:30: El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, ofrece una rueda de prensa tras el anuncio del FOMC. —– Jueves 21 de marzo —– 8:30 a. m.: Se publicará el informe semanal inicial de solicitudes de desempleo. El consenso es de 212.000 solicitudes iniciales, frente a las 209.000 de la semana pasada. 8:30 a. m.: encuesta manufacturera de la Reserva Federal de Filadelfia correspondiente a marzo. El consenso es para una lectura de -2,5, por debajo de las 5.2.10:00 a. m.: Ventas de viviendas existentes de febrero de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). El consenso es de 3,94 millones de SAAR, frente a 4,00 millones. El gráfico muestra las ventas de viviendas existentes desde 1994 hasta el informe del mes pasado. El economista de vivienda Tom Lawler espera que la NAR informe ventas de 4,40 millones de SAAR en febrero (muy por encima del consenso). —– Viernes 22 de marzo —– 10:00 a.m.: Empleo y Desempleo Estatal (Mensual) para febrero de 2024
por Riesgo Calculado el 15/03/2024 07:46:00 p. m. Nota: Las tasas hipotecarias son de MortgageNewsDaily.com y son para escenarios de primer nivel. Debido a cambios en los CDC, los casos semanales ya no se actualizan. Para las muertes, I’ Actualmente utilizo hace 4 semanas para «ahora», ya que las tres semanas más recientes se revisarán significativamente. Las hospitalizaciones han disminuido significativamente desde el máximo invernal de 30.023 a principios de este año, pero aún son más del doble del mínimo de 5.380 el año pasado. Métricas de COVID ahora Semana Hace Objetivo Hospitalizados 212,25914,270≤3,0001 Muertes por semana 21,2591,518≤3501 1mis objetivos para detener publicaciones semanales, 2 Semanales para hospitalizados actualmente y muertes🚩 Número creciente semanal para hospitalizados y muertes ✅ Meta cumplida. Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Este gráfico muestra el número semanal (columnas) de muertes reportadas. Las muertes semanales han disminuido drásticamente desde el pico reciente de 2528, pero aún son más del doble del mínimo de 489 en julio pasado. Y aquí hay un gráfico I Estoy siguiendo el COVID en las aguas residuales a partir del 14 de marzo: Este parece ser un indicador líder de hospitalizaciones y muertes por COVID. A nivel nacional, el COVID en las aguas residuales está ahora más del 75% por debajo del pico de vacaciones a fines de diciembre, y eso sugiere las hospitalizaciones y muertes semanales seguirán disminuyendo.
por Riesgo Calculado el 14/03/2024 02:21:00 PM Qué esto significa: Semanalmente, Realtor.com informa el cambio año tras año en el inventario activo y los nuevos listados. Mensualmente informan el inventario total. Para febrero, Realtor.com informó que el inventario aumentó un 14,8 % interanual, pero aún así bajó casi un 40 % en comparación con febrero de 2019. Ahora, semanalmente, el inventario aumentó un 21,7 % interanual. Realtor.com tiene datos mensuales y semanales sobre los inventarios existentes. mercado en casa. Aquí está su informe semanal: Vista semanal de tendencias de vivienda: semana de datos que finaliza el 9 de marzo de 2024 • El inventario activo aumentó, con viviendas en venta un 21,7 % por encima de los niveles del año anterior. Por decimoctava semana consecutiva, los listados activos se registraron por encima del nivel del año anterior, lo que significa que los compradores de viviendas de hoy ven más casas en venta. De hecho, el Informe de tendencias de vivienda de Realtor.com de febrero mostró que 2024 tuvo el nivel de inventario más abundante desde 2020, y el inventario se mantuvo relativamente estable en relación con enero, en contra de la tendencia mensual típica de los últimos cuatro años. Sin embargo, el número de viviendas en el mercado sigue siendo casi un 40 % inferior en comparación con lo habitual entre 2017 y 2019. • Los nuevos listados (una medida de los vendedores que ponen casas en venta) aumentaron esta semana, un 15,8 % interanual. atrás. Por vigésima semana consecutiva, las viviendas recién cotizadas han superado los niveles de hace un año. Aquí hay un gráfico del cambio año tras año en el inventario según realtor.com. El inventario aumentó año tras año por decimoctava semana consecutiva después de 20 semanas consecutivas con una disminución interanual en el inventario. El inventario sigue siendo históricamente muy bajo. Aunque los nuevos listados se mantienen por debajo de los «niveles típicos previos a la pandemia», los nuevos listados ahora aumentan interanualmente por vigésima semana consecutiva.
por Riesgo Calculado el 13/03/2024 08:03:00 p. m. Nota: Las tasas hipotecarias son de MortgageNewsDaily.com y son para escenarios de primer nivel. Jueves: • A las 8:30 a. m., hora del Este, se publicará el informe semanal inicial de solicitudes de desempleo . El consenso es de 221.000 solicitudes iniciales, frente a las 217.000 de la semana pasada. • A las 8:30 a. m., está previsto que se publiquen las ventas minoristas de febrero. El consenso es un aumento del 0,7% en las ventas minoristas. • A las 8:30 a. m., Índice de precios al productor de febrero del BLS. El consenso es un aumento del 0,2% en el IPP y un aumento del 0,3% en el IPP básico.
por Riesgo Calculado el 13/03/2024 09:40:00 AM Hoy, en el Boletín de Bienes Raíces de Riesgo Calculado: Actualización del cuarto trimestre: Morosidad, ejecuciones hipotecarias y REOA breve extracto: He argumentado repetidamente que NO veríamos un aumento en las ejecuciones hipotecarias eso tendría un impacto significativo en los precios de la vivienda (como ocurrió después de la burbuja inmobiliaria). Las dos razones clave son que los préstamos hipotecarios han sido sólidos y la mayoría de los propietarios tienen un valor sustancial en sus viviendas….. Y en cuanto a las tasas hipotecarias, aquí hay algunos datos de la Base de datos nacional de hipotecas de la FHFA que muestran la distribución de las tasas de interés en los préstamos hipotecarios cerrados. , hipotecas familiares a tasa fija de 1 a 4 pendientes al final de cada trimestre desde el primer trimestre de 2013 hasta el tercer trimestre de 2023 (los datos del cuarto trimestre de 2023 se publicarán en dos semanas). Esto muestra el aumento en el porcentaje de préstamos por debajo del 3%, y también por debajo del 4%, a partir de principios de 2020, cuando las tasas hipotecarias cayeron drásticamente durante la pandemia. Actualmente, el 22,6% de los préstamos están por debajo del 3%, el 59,4% por debajo del 4% y el 78,7% por debajo del 5%. Con un capital sustancial y tasas hipotecarias bajas (principalmente a tasas fijas), pocos propietarios tendrán dificultades financieras. Hay mucho más en el artículo. Puedes suscribirte en https://calculatedrisk.substack.com/
por Riesgo Calculado el 11/03/2024 11:19:00 a. M. Hoy, en el boletín inmobiliario de Riesgo Calculado: Lawler: Tendencias de alquiler en algunos grandes propietarios de propiedades multifamiliares Un breve extracto: A continuación, las tablas que muestran las tendencias de alquiler en tres empresas propietarias que cotizan en bolsa un gran número de unidades multifamiliares: MAA, Equity Residential (EQR) y Avalon Bay Communities (AVB). …No es sorprendente que el crecimiento de los alquileres en las tres empresas se haya desacelerado drásticamente durante el último año. Además, los cambios en los alquileres en las nuevas mudanzas se desaceleraron drásticamente a partir del cuarto trimestre del año pasado y fueron negativos para las tres compañías el último trimestre. Sin embargo, tenga en cuenta también que el crecimiento interanual en las renovaciones de alquileres, si bien también disminuyó considerablemente desde mediados de 2022, todavía estaba en el rango de 4 ½% – 5% en enero. Hay mucho más en el artículo.