por Calculated Risk el 25/7/2024 02:07:00 PM Lo que esto significa: Semanalmente, Realtor.com informa el cambio interanual en el inventario activo y los nuevos listados. Mensualmente, informan el inventario total. Para junio, Realtor.com informó que el inventario aumentó un 36,7 % interanual, pero aún bajó un 32,4 % en comparación con los niveles de abril de 2017 a 2019. Ahora, semanalmente, el inventario aumentó un 36,9 % interanual. Realtor.com tiene datos mensuales y semanales sobre el mercado de viviendas existentes. Aquí está su informe semanal: Vista semanal de tendencias de vivienda: datos para la semana que finaliza el 20 de julio de 2024 • El inventario activo aumentó, con casas en venta un 36,9 % por encima de los niveles del año anterior. Por 37.ª semana consecutiva, la cantidad de casas en venta aumentó en comparación con el año anterior. La semana pasada, el inventario de casas en venta creció un 36,9% en comparación con el año pasado, un poco más alto que la tasa observada en la semana anterior. A pesar de casi 8 meses de creación de inventario, los compradores todavía ven más de un 30% menos de casas en venta en comparación con antes de la pandemia. • Los nuevos listados, una medida de los vendedores que ponen casas a la venta, aumentaron esta semana un 6,4% con respecto al año pasado. Esta semana marca 15 de las últimas 16 semanas con un crecimiento de nuevos listados, similar a la tasa anual del 6,3% observada en junio, pero aproximadamente la mitad de lo que era hace dos meses. En términos generales, el número de nuevas casas en venta sigue siendo históricamente bajo y todavía está por debajo de los niveles de 2017-2022, incluso con las mejoras recientes. Aquí hay un gráfico del cambio interanual en el inventario según realtor.com. El inventario aumentó año tras año por 37.ª semana consecutiva. Sin embargo, el inventario sigue siendo históricamente bajo. Los nuevos listados se mantienen por debajo de los niveles típicos previos a la pandemia.
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por Calculated Risk el 24/7/2024 14:03:00 Nota: Este índice es un indicador principal principalmente para nuevas inversiones en bienes raíces comerciales (CRE). Del AIA: ABI de junio de 2024: Las condiciones comerciales siguen siendo débiles en las firmas de arquitectura Las facturaciones en las firmas disminuyeron por decimoséptimo mes consecutivo, con una puntuación en el índice de facturación de arquitectura (ABI) de AIA/Deltek de 46,4 (cualquier puntuación por debajo de 50 significa que las facturaciones disminuyeron). Aunque algunas menos firmas informaron una disminución en la facturación en junio que en mayo, la mayoría continuó experimentando una disminución con respecto al mes anterior. Los indicadores de trabajo futuro también se mantuvieron generalmente débiles, con solo un poco más de la mitad de las firmas que respondieron informando un aumento en las consultas sobre nuevos trabajos. Las firmas también informaron una disminución en el valor de los contratos de diseño recientemente firmados por tercer mes consecutivo. Si bien muchas firmas aún tienen una saludable cartera de proyectos en trámite, 6,4 meses en promedio, este es el menor número de carteras en más de tres años. A pesar de esta debilidad continua, las empresas siguen siendo optimistas en general de que las condiciones comenzarán a mejorar una vez que las tasas de interés comiencen a disminuir, pero es probable que sigan experimentando desafíos al menos hasta entonces. Las condiciones comerciales se mantuvieron débiles en las empresas de todo el país en junio, excepto en las ubicadas en el noreste, que informaron un ligero aumento en la facturación por primera vez desde enero de 2023. Sin embargo, las condiciones se suavizaron aún más en las empresas ubicadas en las otras regiones del país, con condiciones particularmente débiles reportadas en las empresas ubicadas en el Medio Oeste. La facturación también continuó disminuyendo en las empresas de todas las especializaciones en junio. Si bien las condiciones se mantuvieron débiles en las empresas con una especialización residencial multifamiliar, las condiciones ahora son más débiles en las empresas con otras especializaciones por primera vez en casi dos años, sobre todo en aquellas con una especialización comercial / industrial…. El puntaje ABI es un indicador económico líder de la actividad de la construcción, que proporciona una visión de aproximadamente nueve a doce meses sobre el futuro de la actividad de gasto en construcción no residencial. El puntaje se deriva de una encuesta mensual de firmas de arquitectura que mide el cambio en el número de servicios proporcionados a los clientes.énfasis añadido• Noreste (52,2); Medio Oeste (40,9); Sur (43,9); Oeste (43,1)• Desglose del índice sectorial: comercial/industrial (42,0); institucional (44,3); residencial multifamiliar (45,1) Haga clic en el gráfico para ver una imagen más grande.Este gráfico muestra el índice de facturación de arquitectura desde 1996. El índice estaba en 46,4 en junio, frente a 42,4 en mayo. Cualquier valor por debajo de 50 indica una disminución en la demanda de servicios de arquitectos.Nota: Esto incluye instalaciones comerciales e industriales como hoteles y edificios de oficinas, residenciales multifamiliares, así como escuelas, hospitales y otras instituciones.Este índice generalmente adelanta la inversión en CRE de 9 a 12 meses, por lo que este índice sugiere una desaceleración en la inversión en CRE hasta 2025.Tenga en cuenta que la facturación multifamiliar disminuyó en agosto de 2022 y ha sido negativa durante veintitrés meses consecutivos (con revisiones). Esto sugiere que veremos una mayor debilidad en el inicio de construcciones multifamiliares.
por Calculated Risk el 23/7/2024 10:53:00 AM Hoy, en el boletín inmobiliario de CalculatedRisk: NAR: Las ventas de viviendas existentes disminuyeron a 3,89 millones SAAR en junio Extracto: Ventas año tras año y no ajustadas estacionalmente (NSA) El cuarto gráfico muestra las ventas de viviendas existentes por mes para 2023 y 2024. Las ventas disminuyeron un 5,4 % año tras año en comparación con junio de 2023. Este fue el trigésimo cuarto mes consecutivo con ventas a la baja año tras año. Hay mucho más en el artículo.
por Calculated Risk el 21/7/2024 a las 18:41:00 Fin de semana:• Programación para la semana del 21 de julio de 2024Lunes:• A las 8:30 a. m., hora del este de EE. UU., índice de actividad nacional de la Reserva Federal de Chicago para junio. Este es un índice compuesto de otros datos.De CNBC: Datos previos a la comercialización y futuros de Bloomberg El S&P 500 subió 12 y los futuros del DOW subieron 36 (valor justo).Los precios del petróleo bajaron durante la última semana, con los futuros del WTI a $80,13 por barril y el Brent a $82,63 por barril. Hace un año, el WTI estaba a $77 y el Brent a $81, por lo que los precios del petróleo WTI subieron aproximadamente un 5 % interanual. Aquí hay un gráfico de Gasbuddy.com para los precios de la gasolina a nivel nacional. A nivel nacional, los precios están a $3,46 por galón. Hace un año, los precios estaban en 3,56 dólares por galón, por lo que los precios de la gasolina han bajado 0,10 dólares respecto al año anterior.
En el boletín de bienes raíces de Calculated Risk de esta semana: haga clic en el gráfico para ver una imagen más grande. • Las nuevas viviendas unifamiliares aumentaron año tras año en junio; las nuevas viviendas multifamiliares bajaron un 23 % interanual • Lawler: lectura anticipada sobre las ventas de viviendas existentes en junio • Parte 2: Estado actual del mercado inmobiliario; descripción general para mediados de julio de 2024 • Las ventas de viviendas en California bajaron un 3 % interanual en junio; cuarto vistazo a los mercados inmobiliarios locales en junio • tercer vistazo a los mercados inmobiliarios locales en junio Por lo general, se publica de 4 a 6 veces por semana y proporciona un análisis más profundo del mercado inmobiliario.
por Calculated Risk el 19/7/2024 a las 19:01:00 Nota: Las tasas hipotecarias son de MortgageNewsDaily.com y son para escenarios de primer nivel. Para las muertes, actualmente estoy usando hace 4 semanas para «ahora», ya que las tres semanas más recientes se revisarán significativamente. Nota: «A partir del 1 de mayo de 2024, los hospitales ya no están obligados a informar las admisiones hospitalarias por COVID-19, la capacidad hospitalaria o los datos de ocupación hospitalaria». Por lo tanto, ya no estoy rastreando las hospitalizaciones. Métricas de COVID AhoraSemanaHaceMeta Muertes por semana🚩385342≤3501 1Mis objetivos para detener las publicaciones semanales,🚩 Aumentar el número semanalmente para Muertes ✅ Meta cumplida. Haga clic en el gráfico para ver una imagen más grande. Este gráfico muestra el número semanal (en columnas) de muertes reportadas. Aunque las muertes semanales cumplieron con el objetivo original de dejar de publicar, seguiré publicando ahora que las muertes están aumentando nuevamente. Y aquí hay un gráfico que estoy siguiendo sobre COVID en aguas residuales al 11 de julio: Este parece ser un indicador principal de hospitalizaciones y muertes por COVID. COVID en aguas residuales está aumentando, especialmente en el oeste y el sur, y lamentablemente esto sugiere que las muertes semanales aumentarán aún más.
por Calculated Risk el 18/7/2024 15:54:00 La industria hotelera de EE. UU. informó resultados de desempeño más altos que la semana anterior, pero comparaciones más bajas año tras año, según los últimos datos de CoStar hasta el 13 de julio. …7-13 de julio de 2024 (cambio porcentual con respecto a la semana comparable en 2023):• Ocupación: 69,2% (-3,7%)• Tarifa diaria promedio (ADR): US$158,21 (-1,5%)• Ingresos por habitación disponible (RevPAR): US$109,51 (-5,2%)énfasis añadidoEl siguiente gráfico muestra el patrón estacional de la tasa de ocupación hotelera utilizando el promedio de cuatro semanas. Haga clic en el gráfico para ver la imagen más grande.La línea roja es para 2024, el azul es la mediana y el azul claro discontinuo es para 2023. El púrpura discontinuo es para 2018, el año récord de ocupación hotelera. El promedio de 4 semanas de la tasa de ocupación se sitúa justo por detrás del año pasado y está por debajo de la tasa media para el período de 2000 a 2023 (azul). Nota: El eje Y no comienza en cero para mostrar mejor el cambio estacional. El promedio de 4 semanas de la tasa de ocupación aumentará estacionalmente debido a los viajes recreativos de verano. Hasta ahora, la temporada de viajes de ocio de verano ha decepcionado.
por Calculated Risk el 17/7/2024 02:00:00 PM Libro Beige de la Reserva FederalLa actividad económica mantuvo un ritmo de crecimiento leve a modesto en la mayoría de los distritos en este ciclo de informes. Sin embargo, mientras que siete distritos informaron algún nivel de aumento en la actividad, cinco notaron una actividad plana o en declive, tres más que en el período de informes anterior. Los salarios continuaron creciendo a un ritmo modesto a moderado en la mayoría de los distritos, mientras que se informó en general que los precios aumentaron modestamente. El gasto de los hogares cambió poco este período según la mayoría de los bancos del distrito. Las ventas de automóviles variaron entre los distritos en este ciclo, pero algunos distritos notaron que las ventas fueron menores debido en parte a un ciberataque a los concesionarios y las altas tasas de interés. La mayoría de los distritos vieron una demanda débil de préstamos para consumidores y empresas. Los informes sobre los mercados inmobiliarios residenciales y comerciales variaron, pero la mayoría de los bancos informaron solo cambios leves, si es que hubo alguno, en las últimas semanas. Los viajes y el turismo crecieron de manera constante y estuvieron a la par con las expectativas estacionales. Las condiciones agrícolas variaron a la par con sequías esporádicas en todo el país. Los distritos también informaron tendencias muy dispares en la actividad manufacturera, que van desde una fuerte caída hasta un crecimiento moderado. La reposición de existencias en el comercio minorista impulsó un ligero crecimiento en la actividad de transporte. Mientras tanto, la capacidad limitada en el transporte marítimo provocó un aumento de las tarifas spot. Las expectativas para el futuro de la economía eran de un crecimiento más lento durante los próximos seis meses debido a la incertidumbre en torno a las próximas elecciones, la política interna, el conflicto geopolítico y la inflación. Mercados laborales En general, el empleo aumentó a un ritmo leve en el período de informe más reciente. La mayoría de los distritos informaron que el empleo se mantuvo estable o aumentó ligeramente, mientras que algunos distritos informaron un crecimiento modesto del empleo. Varios distritos informaron de descensos en el empleo en el sector manufacturero debido a la desaceleración de los nuevos pedidos. La disponibilidad de trabajadores calificados siguió siendo un desafío en todos los distritos; sin embargo, varios distritos informaron de cierta mejora en las condiciones de la oferta laboral. Además, la rotación laboral fue menor, lo que redujo la demanda para encontrar nuevos trabajadores. De cara al futuro, los contactos en varios distritos esperan ser más selectivos a la hora de contratar y no cubrir todos los puestos vacantes. Los salarios crecieron a un ritmo modesto a moderado en la mayoría de los distritos. Sin embargo, varios distritos informaron cierta desaceleración del crecimiento salarial debido a una mayor disponibilidad de trabajadores y una menor competencia por ellos.PreciosLos precios aumentaron a un ritmo modesto en general, y un par de distritos notaron solo ligeros aumentos. énfasis añadido
por Calculated Risk el 16/7/2024 12:34:00 PM Hoy, en el boletín inmobiliario de Calculated Risk: 3.er vistazo a los mercados inmobiliarios locales en junioUn breve extracto: NOTA: Las tablas de listados activos, nuevos listados y ventas cerradas incluyen una comparación con junio de 2019 para cada mercado local (algunos datos de 2019 no están disponibles). Este es el tercer vistazo a varios mercados locales en junio. Estoy rastreando más de 40 mercados inmobiliarios locales en los EE. UU. Algunos de los 40 mercados son estados y algunos son áreas metropolitanas. Actualizaré estas tablas durante el mes a medida que se publiquen datos adicionales. Las ventas cerradas en junio fueron principalmente para contratos firmados en abril y mayo, cuando las tasas hipotecarias a 30 años promediaron 6.99% y 7.06%, respectivamente (Freddie Mac PMMS). Mayo fue el primer mes desde el otoño pasado con tasas hipotecarias promedio a 30 años superiores al 7%…. En junio, las ventas en estos mercados bajaron un 12.5% interanual. El mes pasado, en mayo, estos mismos mercados cayeron un 1,0 % interanual sin ajustes estacionales (NSA). Se trata de una disminución interanual sin ajustes estacionales para estos mercados de informes anticipados. Sin embargo, hubo dos días hábiles menos en junio de 2024 en comparación con junio de 2023 (19 frente a 21), por lo que las ventas ajustadas estacionalmente serán mucho más altas de lo que sugieren los datos de la NSA. ¡Próximamente habrá más mercados locales! Hay mucho más en el artículo.
por Calculated Risk el 15/7/2024 08:14:00 AM El crecimiento del inventario se detuvo esta semana, probablemente debido al fin de semana festivo del 4 de julio. Altos informa que el inventario activo de viviendas unifamiliares bajó un 0,2 % semana tras semana. El inventario ahora ha subido un 31,9 % desde el mínimo estacional de febrero. Haga clic en el gráfico para ver una imagen más grande. Este gráfico de inventario es cortesía de Altos Research. Al 12 de julio, el inventario estaba en 651 mil (promedio de 7 días), en comparación con 653 mil la semana anterior. El inventario todavía está muy por debajo de los niveles previos a la pandemia. El segundo gráfico muestra el patrón estacional del inventario activo de viviendas unifamiliares desde 2015. La línea roja es para 2024. La línea negra es para 2019. Tenga en cuenta que el inventario ha aumentado un 75% desde el mínimo histórico de la misma semana en 2021, pero todavía está muy por debajo de los niveles normales. El inventario aumentó un 38,1% en comparación con la misma semana en 2023 (la semana pasada aumentó un 40,0%) y bajó un 31,5% en comparación con la misma semana en 2019 (la semana pasada bajó un 31,2%). El inventario debería estar por encima de los niveles de 2020 para la misma semana la próxima semana. En junio de 2023, el inventario bajó casi un 54% en comparación con 2019, por lo que la brecha hacia niveles de inventario más normales se está cerrando lentamente.