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En el boletín de bienes raíces de Calculated Risk de esta semana: haga clic en el gráfico para ver una imagen más grande. • 2.º vistazo a los mercados inmobiliarios locales en junio • Parte 1: Estado actual del mercado inmobiliario; descripción general para mediados de julio de 2024 • Una discusión sobre el mercado inmobiliario con Lance Lambert (ResiClub) • Fannie y Freddie: la tasa de morosidad grave de viviendas unifamiliares disminuyó en mayo, la de viviendas multifamiliares aumentó ligeramente • 1.º vistazo a los mercados inmobiliarios locales en junio Por lo general, esto se publica de 4 a 6 veces por semana y proporciona un análisis más profundo del mercado inmobiliario.

por Calculated Risk el 12/7/2024 09:12:00 PM Nota: Las tasas hipotecarias son de MortgageNewsDaily.com y son para escenarios de primer nivel. Para las muertes, actualmente estoy usando hace 4 semanas para «ahora», ya que las tres semanas más recientes se revisarán significativamente. Nota: «A partir del 1 de mayo de 2024, los hospitales ya no están obligados a informar las admisiones hospitalarias por COVID-19, la capacidad hospitalaria o los datos de ocupación hospitalaria». Por lo tanto, ya no estoy rastreando las hospitalizaciones. Métricas de COVID AhoraSemanaHaceMeta Muertes por semana✅🚩327290≤3501 1Mis objetivos para detener las publicaciones semanales,🚩 Aumentar el número semanalmente para Muertes ✅ Meta cumplida. Haga clic en el gráfico para ver una imagen más grande. Este gráfico muestra el número semanal (en columnas) de muertes reportadas. Aunque las muertes semanales han cumplido con el objetivo original de dejar de publicar, seguiré observando si las muertes aumentan nuevamente. Esta semana hubo un aumento con respecto al mínimo de la pandemia. Y aquí hay un gráfico que estoy siguiendo sobre COVID en aguas residuales al 11 de julio: Este parece ser un indicador principal de hospitalizaciones y muertes por COVID. COVID en aguas residuales está aumentando, especialmente en el oeste y el sur, y lamentablemente esto sugiere que las muertes semanales probablemente aumentarán aún más.

por Calculated Risk el 11/7/2024 a las 19:00:00 Nota: Las tasas hipotecarias son de MortgageNewsDaily.com y corresponden a los escenarios de primer nivel. Viernes: • A las 8:30 a. m., hora del este de EE. UU., se publicará el índice de precios al productor de junio de la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS). El consenso es de un aumento del 0,1 % en el IPP y del 0,2 % en el IPP básico. 10:00 a. m.: Índice de confianza del consumidor de la Universidad de Michigan (preliminar de julio).

por Calculated Risk el 09/07/2024 02:22:00 PM De Manheim Consulting hoy: Los precios mayoristas de vehículos usados ​​disminuyeron en junio Los precios mayoristas de vehículos usados ​​(sobre una base combinada, ajustada por kilometraje y estacionalmente) disminuyeron en junio en comparación con mayo. El índice de valor de vehículos usados ​​de Manheim (MUVVI) cayó a 196,1, una disminución del 8,9 % con respecto al año anterior. El ajuste estacional del índice mitigó el impacto en el mes, lo que resultó en valores que disminuyeron un 0,6 % mes a mes por segunda vez consecutiva. El precio no ajustado en junio disminuyó un 2,2 % en comparación con mayo, lo que hizo que el precio promedio no ajustado bajara un 10,0 % año tras año. énfasis añadido Haga clic en el gráfico para ver la imagen más grande.Este índice de Manheim Consulting se basa en todas las transacciones de venta completadas en las subastas de Manheim en EE. UU. El índice de Manheim sugiere que los precios de los autos usados ​​disminuyeron en junio (ajustado estacionalmente) y bajaron un 8,9 % año tras año (YoY).

por Calculated Risk el 08/07/2024 12:16:00 PM Hoy, en el boletín inmobiliario de Calculated Risk: Fannie y Freddie: la tasa de morosidad grave de viviendas unifamiliares disminuyó en mayo, la de viviendas multifamiliares aumentó levementeBreve extracto: Las morosidades graves de viviendas unifamiliares disminuyeron en mayo y las morosidades graves de viviendas multifamiliares aumentaron levemente… Freddie Mac informa que la tasa de morosidad de viviendas multifamiliares aumentó a 0,36 % en mayo, frente a 0,35 % en abril, pero por debajo del pico reciente de 0,44 % en enero. Este gráfico muestra la tasa de morosidad grave de viviendas multifamiliares de Freddie desde 2012. Las tasas seguían siendo altas en 2012 después de la crisis inmobiliaria y financiera. La tasa de viviendas multifamiliares aumentó después de la pandemia y ha aumentado recientemente a medida que el crecimiento de los alquileres se ha desacelerado, las tasas de vacantes han aumentado y las tasas de endeudamiento han aumentado drásticamente. La tasa aumentó más en enero, pero disminuyó en febrero y marzo. Esto será algo que habrá que tener en cuenta a medida que salgan más apartamentos al mercado. Hay mucho más en el artículo.

por Calculated Risk el 7/07/2024 08:21:00 AM Nota: Cubrí los departamentos y oficinas en el boletín: Moody’s: Tasa de vacantes de departamentos sin cambios en el segundo trimestre; Tasa de vacantes de oficinas en un nuevo récordDe los economistas de Moody’s Analytics: La demanda de departamentos se está recuperando lentamente, el estrés de las oficinas siguió manifestándose, el comercio minorista es resistente a pesar de las quiebras y la industria se enfríaLos datos del segundo trimestre de 2024 mantuvieron su tendencia familiar con la tasa de vacantes minoristas que se mantuvo estable en el 10,4%. Tanto los alquileres solicitados como los efectivos experimentaron un aumento marginal del 0,2% a $21,79 y $19,07 por pie cuadrado respectivamente. El gasto de los consumidores en el segundo trimestre no alcanzó las expectativas: después de una disminución del 0,2% en abril, las ventas minoristas en mayo solo aumentaron un 0,1%, sin cumplir con el aumento anticipado del 0,3%. Mientras que los consumidores de bajos ingresos siguieron sintiendo el apuro, los de ingresos medios ahora enfrentan desafíos financieros, mientras que los de altos ingresos redujeron las compras de artículos de lujo. Sin embargo, el gasto no se ha detenido: los consumidores planean viajar y asistir a conciertos este verano, lo que indica un cambio en la preferencia hacia las experiencias en lugar de los bienes. Las tendencias actuales indican una expectativa de actividad de construcción relativamente moderada para el resto del año. A falta de nuevos desarrollos significativos, los centros comerciales y de barrio actuales han aprovechado que las empresas aplican el modelo de menor tamaño pero más inteligente para llenar sus espacios vacantes. Este enfoque implica que las grandes cadenas minoristas ofrezcan una selección limitada de sus productos en ubicaciones más compactas. La lógica empresarial es abordar la disminución de los ingresos mediante la reducción de los costos operativos a través de menores gastos de alquiler, menos personal y un inventario reducido, lo que culmina en una disminución de los gastos generales y, en consecuencia, mayores márgenes de beneficio. Esta estrategia está ayudando a los propietarios de tiendas minoristas a llenar las vacantes causadas por las recientes quiebras y atribuyéndose a la tasa de vacantes estabilizada. Este gráfico muestra la tasa de vacantes de los centros comerciales a partir de 1980 (antes de 2000, los datos son anuales). En los años 80, había un exceso de construcción en el sector de los centros comerciales incluso cuando la tasa de vacantes estaba aumentando. Esto se debió a la falta de flexibilidad en los préstamos comerciales que condujo a la crisis de las cajas de ahorros. A mediados de los años 2000, la inversión en centros comerciales repuntó a medida que los constructores de centros comerciales siguieron los pasos del auge residencial (préstamos más flexibles). Esto llevó a que la tasa de vacantes aumentara incluso antes de que comenzara la recesión. Luego, se produjo un marcado aumento de la tasa de vacantes durante la recesión y la crisis financiera. Recientemente, la tasa de vacantes se ha mantenido estable en un nivel alto a medida que las compras en línea siguen afectando a las tiendas físicas.

por Calculated Risk el 03/07/2024 07:27:00 PM De Matthew Graham en Mortgage News Daily: Las tasas hipotecarias bajan después de un débil informe del sector de servicios «Dependiente de los datos» es una de las frases más comunes que se escuchan de la Reserva Federal estos días cuando se trata de la política de fijación de tasas. Y si bien la Fed no dicta directamente las tasas hipotecarias, el mercado de bonos tiende a negociar los mismos datos que le interesan a la Fed. El informe clave de hoy, el índice de servicios ISM, no está exactamente en lo más alto de la lista de la Fed, pero es un factor de movimiento del mercado de larga data en lo que respecta a los bonos y, por lo tanto, las tasas. La entrega de hoy fue mucho más débil de lo esperado. Los datos débiles se correlacionan con tasas más bajas, en igualdad de condiciones. Los bonos mejoraron inmediatamente después de la publicación. Esto permitió a los prestamistas hipotecarios establecer tasas más bajas hoy. Algunos prestamistas ya habían publicado sus tasas iniciales para el día y varios de ellos terminaron emitiendo reprecios positivos antes del final del día. El mercado de bonos estará cerrado mañana por el feriado, pero volverá para digerir un informe económico aún más importante el viernes por la mañana: el gran informe de empleo. [30 year fixed 7.08%]Énfasis añadido el jueves: • Todos los mercados de EE. UU. estarán cerrados en conmemoración del Día de la Independencia.

por Calculated Risk el 02/07/2024 07:53:00 PM Nota: Las tasas hipotecarias son de MortgageNewsDaily.com y son para escenarios de primer nivel. Miércoles: • A las 7:00 AM ET, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) publicará los resultados del índice de solicitudes de compra de hipotecas. • A las 8:15 AM, el Informe de empleo de ADP para junio. Este informe es solo para nóminas privadas (no gubernamentales). El consenso es de 170,000 empleos en nómina agregados en junio, frente a los 152,000 en mayo. • A las 8:30 AM, se publicará el informe inicial de solicitudes de desempleo semanales. El consenso es de 228 mil solicitudes iniciales, por debajo de las 233 mil de la semana pasada. • También a las 8:30 AM, el informe de la balanza comercial para mayo de la Oficina del Censo. El consenso es que el déficit comercial será de $ 72,2 mil millones. El déficit comercial de Estados Unidos fue de 74.600 millones de dólares el mes anterior. • A las 10:00 a. m., el índice de servicios del ISM para junio. El consenso es de una lectura de 52,5, por debajo de 53,8. • A las 2:00 p. m., actas del FOMC, reunión del 11 y 12 de junio de 2024. Los mercados estadounidenses cerrarán a la 1:00 p. m., hora del este de EE. UU., antes del feriado del Día de la Independencia.