por Riesgo Calculado el 04/01/2024 10:01:00 AM Hoy, en el Boletín de Bienes Raíces: Pedir alquileres mayoritariamente sin cambios año tras año Breve extracto: Aquí hay un gráfico del cambio año tras año (YoY) para estas medidas desde enero de 2015. La mayoría de estas medidas son hasta noviembre de 2023, excepto que CoreLogic es hasta octubre y Apartment List es hasta diciembre de 2023. La medida CoreLogic aumentó un 2,5% interanual en octubre, por debajo del 2,6% en septiembre y por debajo de un pico del 13,9% en abril de 2022. La medida Zillow aumentó un 3,3% interanual en noviembre, prácticamente sin cambios desde el 3,2% interanual en octubre, y por debajo de un máximo del 16,1% interanual en marzo de 2022. La medida ApartmentList bajó un 1,0% interanual a medida que de diciembre, frente al -1,1% de noviembre y por debajo de un máximo del 18,2% interanual en noviembre de 2021….La protección del REA y del IPC disminuirá aún más en la publicación del IPC la próxima semana. Hay mucho más en el artículo.
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por Riesgo Calculado el 03/01/2024 10:03:00 AM Del BLS: Resumen de vacantes laborales y rotación laboral El número de vacantes laborales cambió poco en 8,8 millones en el último día hábil de noviembre, informó la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU. hoy. Durante el mes, el número de contrataciones y desvinculaciones totales disminuyó a 5,5 millones y 5,3 millones, respectivamente. Dentro de las separaciones, las renuncias (3,5 millones) disminuyeron y los despidos y despidos (1,5 millones) cambiaron poco. énfasis añadido El siguiente gráfico muestra las ofertas de trabajo (línea negra), contrataciones (azul oscuro), despidos, despidos y otros (columna roja). y Sale (columna azul claro) de JOLTS. Esta serie comenzó en diciembre de 2000. Nota: La diferencia entre las contrataciones y separaciones de JOLTS es similar a las cifras principales de empleo neto de la CES (encuesta de nóminas). Este informe es de noviembre; El informe de empleo de este viernes será de diciembre. Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Tenga en cuenta que las contrataciones (azul oscuro) y las separaciones totales (columnas rojas y azul claro apiladas) suelen ser bastante cercanas cada mes. Esta es una medida de la rotación del mercado laboral. Cuando la línea azul está por encima de las dos columnas apiladas, la economía está agregando empleos netos; cuando está por debajo de las columnas, la economía está perdiendo empleos. El aumento en los despidos y despidos en marzo de 2020 está etiquetado, pero fuera del gráfico para mostrar mejor los datos habituales. Las ofertas de empleo disminuyeron en noviembre a 8,79 millones desde 8,85 millones en octubre. El número de ofertas de trabajo (negras) disminuyó un 18% año tras año. Las renuncias disminuyeron un 16% año tras año. Estas son separaciones voluntarias. (Consulte las columnas de color azul claro en la parte inferior del gráfico para conocer la tendencia de «abandonos»).
por Riesgo Calculado el 03/01/2024 06:00:00 PM Wards Auto publicó su estimación de ventas de vehículos ligeros para diciembre: Las ventas de vehículos ligeros en EE. UU. en diciembre alcanzaron un máximo de 5 meses; Todo el año 2023 totaliza los mejores 15,5 millones en 4 años (sitio de pago). Los cierres de plantas relacionados con la mano de obra en los EE. UU. que cubrieron la segunda mitad de septiembre y la mayor parte de octubre afectaron negativamente las entregas en noviembre. Las ventas combinadas de los vehículos afectados por los cierres cayeron un 15% año tras año en noviembre. Si esos vehículos hubieran igualado los resultados del año anterior, las ventas habrían totalizado un SAAR de 15,9 millones de unidades. Si bien los CUV representaron más de la mitad del mercado por segunda vez en la historia, los vehículos afectados por las huelgas fueron en gran medida responsables de la debilidad de las camionetas, los SUV y las furgonetas. Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Este gráfico muestra las ventas de vehículos ligeros desde 2006 según la BEA (azul ) y la estimación de Wards Auto para diciembre (rojo). Las ventas en diciembre aumentaron un 3,3% desde noviembre y un 16,8% desde diciembre de 2022. El segundo gráfico muestra las ventas de vehículos ligeros desde que la BEA comenzó a mantener datos en 1967. Las ventas de vehículos suelen ser un mecanismo de transmisión de la política del Comité Federal de Mercado Abierto (FOMC), aunque muy por detrás del sector inmobiliario. Esta vez, las ventas de vehículos se vieron más reprimidas por problemas en la cadena de suministro y aumentaron año tras año. Las ventas en diciembre estuvieron por encima del pronóstico de consenso.
por Riesgo Calculado el 03/01/2024 08:14:00 p. m. Nota: Las tasas hipotecarias son de MortgageNewsDaily.com y son para escenarios de nivel superior. Jueves: • A las 8:15 a.m. (hora del Este), informe de empleo de ADP de diciembre. Este informe es sólo para nóminas privadas (no para el gobierno). El consenso es de 130.000, frente a los 103.000 puestos de trabajo añadidos en noviembre. • A las 8:30 a. m., se publicará el informe semanal inicial de solicitudes de desempleo.
por Riesgo calculado el 03/01/2024 02:00:00 p. m. De la Reserva Federal: Actas del Comité Federal de Mercado Abierto, 12 y 13 de diciembre de 2023. Extracto: Al discutir las perspectivas de política, los participantes consideraron que la tasa de política era probable en o cerca de su punto máximo para este ciclo de ajuste, aunque señalaron que la trayectoria política real dependerá de cómo evolucione la economía. Los participantes señalaron la disminución de la inflación observada durante 2023, destacando el reciente descenso en las lecturas de inflación semestrales en particular, y los crecientes signos de que la oferta y la demanda están llegando a un mejor equilibrio en los mercados de productos y laborales como información que informa esa visión. Varios participantes observaron que las acciones políticas anteriores del Comité estaban teniendo el efecto deseado de ayudar a desacelerar el crecimiento de la demanda agregada y enfriar las condiciones del mercado laboral. Consideraron que, en combinación con mejoras en la situación de la oferta, estos acontecimientos estaban ayudando a que la inflación volviera al 2 por ciento con el tiempo. La mayoría de los participantes señalaron que, como indicaron en sus presentaciones al SEP, esperaban que la postura política restrictiva del Comité continuara suavizando el gasto de los hogares y las empresas, ayudando a promover mayores reducciones de la inflación en los próximos años. En sus proyecciones presentadas, casi todos Los participantes indicaron que, reflejando las mejoras en sus perspectivas de inflación, sus proyecciones de referencia implicaban que un rango objetivo más bajo para la tasa de fondos federales sería apropiado para fines de 2024. Sin embargo, los participantes también señalaron que sus perspectivas estaban asociadas con una tasa inusualmente elevada. grado de incertidumbre y que era posible que la economía pudiera evolucionar de una manera que hiciera apropiados nuevos aumentos en el rango objetivo. Varios también observaron que las circunstancias podrían justificar mantener el rango objetivo en su valor actual durante más tiempo del previsto. En general, los participantes enfatizaron la importancia de mantener un enfoque cuidadoso y dependiente de los datos para tomar decisiones de política monetaria y reafirmaron que sería apropiado que la política se mantuviera en una postura restrictiva durante algún tiempo hasta que la inflación estuviera claramente descendiendo de manera sostenible hacia el objetivo del Comité. agregado
por Riesgo Calculado el 03/01/2024 11:36:00 AM Hoy, en el Boletín de Bienes Raíces: Pregunta n.° 8 para 2024: ¿Cuánto cambiará la inversión residencial en 2024? ¿Qué tal la construcción de viviendas y las ventas de viviendas nuevas en 2024? Breve extracto: anteriormente publiqué algunas preguntas en mi blog para el próximo año: Diez preguntas económicas para 2024. Algunas de estas preguntas se refieren a bienes raíces (inventario, precios de la vivienda, construcción de viviendas, viviendas nuevas). ventas), y publicaré ideas sobre ellas en el boletín (otras como el PIB y el empleo estarán en mi blog). Estoy agregando algunas ideas y tal vez algunas predicciones para cada pregunta… 8) Inversión residencial: La inversión residencial (RI) fue ligeramente negativa durante los primeros tres trimestres de 2023, ya que el mercado inmobiliario parecía tocar fondo. Hasta noviembre, los inicios de construcción disminuyeron un 9,9% en lo que va del año en comparación con el mismo período de 2021. Las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 3,9% en lo que va de año hasta noviembre. Nota: RI es principalmente inversión en nuevas estructuras unifamiliares, estructuras multifamiliares, mejoras del hogar y comisiones sobre la venta de viviendas existentes. ¿Cuánto cambiará RI en 2024? ¿Qué tal la construcción de viviendas y las ventas de viviendas nuevas en 2024?… Aquí hay una tabla que muestra las construcciones de viviendas unifamiliares y multifamiliares y las ventas de viviendas nuevas desde 2000. Tenga en cuenta que las ventas de viviendas unifamiliares y las ventas de viviendas nuevas disminuyeron drásticamente durante varios años después de la burbuja inmobiliaria. La dinámica en este ciclo es muy diferente y no habrá ventas significativas en dificultades en este ciclo. Además, las ventas de viviendas nuevas no eran tan elevadas antes de la recesión, por lo que la caída no fue tan pronunciada. La disminución en los inicios de viviendas unifamiliares y las ventas de viviendas nuevas no fue tan grave ni persistente como durante la crisis inmobiliaria. Es probable que los inicios de viviendas multifamiliares disminuyan significativamente año tras año en 2024. Hay mucho más en el artículo.
por Riesgo Calculado el 03/01/2024 07:00:00 AM Del MBA: Las solicitudes de hipotecas disminuyeron durante un período de dos semanas en la última encuesta semanal de la MBA Las solicitudes de hipotecas disminuyeron un 9,4 por ciento con respecto a dos semanas antes, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) Encuesta semanal de solicitudes de hipotecas para la semana que finalizó el 29 de diciembre de 2023. Los resultados incluyen ajustes para tener en cuenta los días festivos. El índice compuesto del mercado, una medida del volumen de solicitudes de préstamos hipotecarios, disminuyó un 9,4 por ciento sobre una base ajustada estacionalmente en dos semanas. más temprano. Sin ajustar, el índice disminuyó un 38 por ciento en comparación con hace dos semanas. El índice de refinanciamiento no ajustado disminuyó un 43 por ciento con respecto a hace dos semanas y fue un 15 por ciento más alto que la misma semana hace un año. El índice de compras desestacionalizado disminuyó un 5 por ciento en comparación con hace dos semanas. El índice de compras no ajustado disminuyó un 34 por ciento en comparación con hace dos semanas y fue un 12 por ciento más bajo que la misma semana hace un año. “Los mercados continuaron digiriendo el impacto de la desaceleración de la inflación y los posibles recortes de tasas por parte de la Reserva Federal, lo que ayudó a que las tasas hipotecarias se mantuvieran en niveles cercanos al más bajo desde mediados de 2023. La tasa hipotecaria fija a 30 años subió la semana pasada y terminó 2023 en 6,76 por ciento, más de un punto porcentual por debajo de su reciente pico de 7,9 por ciento en octubre de 2023”, dijo Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de MBA. “La reciente caída de las tasas ha dado al mercado inmobiliario algún motivo de optimismo de cara a 2024, pero las solicitudes de compra aún no han respondido, con el nivel general de actividad de compra un 12 por ciento menor que hace un año. Las solicitudes de refinanciamiento todavía estaban en niveles muy bajos, pero eran un 15 por ciento más altas que hace un año”. Kan agregó: “El mercado inmobiliario se ha visto obstaculizado por una oferta limitada de viviendas en venta, pero la reciente fortaleza de la nueva construcción residencial continuará ayudar a aliviar la escasez de inventario en los próximos meses”. 0,55 (incluida la tarifa inicial) para préstamos con una relación préstamo-valor (LTV) del 80 por ciento. La tasa efectiva aumentó con respecto a la semana pasada. énfasis agregado Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. El primer gráfico muestra el índice de compra de hipotecas del MBA. Según el MBA, la actividad de compra ha disminuido un 12% año tras año sin ajustar. El rojo es un promedio de cuatro semanas (el azul es semanal). La actividad de solicitudes de compra ha aumentado desde los mínimos de finales de octubre y principios de noviembre, pero aún está por debajo de los niveles más bajos durante la crisis inmobiliaria. El segundo gráfico muestra el índice de refinanciamiento desde 1990. Con tasas hipotecarias más altas, el índice de refinanciamiento disminuyó drásticamente en 2022, y Incluso con algunos aumentos menores recientes, la actividad apenas ha tocado fondo.
por Riesgo Calculado el 02/01/2024 07:27:00 p. m. Nota: Las tasas hipotecarias son de MortgageNewsDaily.com y son para escenarios de nivel superior. Miércoles:• A las 7:00 a. m., hora del Este, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) publicará los resultados del índice de solicitudes de compra de hipotecas. (¡Dos semanas!) • A las 10:00 a. m., Encuesta de ofertas de empleo y rotación laboral de noviembre del BLS. • También a las 10:00 horas, índice ISM manufacturero de diciembre. El consenso es que el ISM esté en 47,1, frente a 46,7 en noviembre.• A las 14:00, minutas del FOMC, reunión del 12 y 13 de diciembre de 2023• Tarde, ventas de vehículos ligeros de diciembre. El pronóstico de Wards es de 15,7 millones de SAAR en diciembre, frente a la estimación de BEA de 15,32 millones de SAAR en noviembre (tasa anual desestacionalizada).
por Riesgo Calculado el 02/01/2024 12:25:00 PM Hoy, en el Boletín Inmobiliario: Pregunta n.° 9 para 2024: ¿Qué pasará con los precios de la vivienda en 2024? Breve extracto: Anteriormente publiqué algunas preguntas en mi blog para el próximo año: Diez preguntas económicas para 2024. Algunas de estas preguntas se refieren al sector inmobiliario (inventario, precios de la vivienda, construcción de viviendas, ventas de viviendas nuevas) y publicaré mis opiniones sobre ellas en el boletín (otras, como el PIB y el empleo, estarán en mi blog). Estoy agregando algunas ideas y tal vez algunas predicciones para cada pregunta… 9) Precios de la vivienda: Parece que los precios de la vivienda, medidos por el índice nacional de ventas repetidas (Case-Shiller, FHFA y Freddie Mac ) – aumentará a un dígito medio en 2023. ¿Qué pasará con los precios de la vivienda en 2024? La primera pregunta que siempre me hacen es «¿Qué pasará con los precios de la vivienda?» Nadie tiene una bola de cristal, y depende de la oferta y la demanda…. Este gráfico a continuación muestra los meses de oferta de viviendas existentes, invertidos, de la Asociación Nacional de Realtors® (NAR) frente al mes a año ajustado estacionalmente. Variación de precios mensual en el índice nacional Case-Shiller (ambos desde enero de 1999 hasta octubre de 2023). Tenga en cuenta que los meses de oferta no están ajustados estacionalmente. Los meses recientes están en negro (octubre de 2023 en azul) que muestran el impacto del aumento inicial del inventario en 2022 y los precios cayeron durante siete meses con bajos niveles de inventario. varios meses están siguiendo el patrón histórico. En octubre, los meses de oferta fueron de 3,6 meses y el índice nacional Case-Shiller (SA) aumentó un 0,65 % mes tras mes. No espero que el inventario llegue a 2019 niveles, pero según el reciente aumento en el inventario, tal vez más de la mitad de la brecha entre los niveles de 2019 y 2023 se cierre en 2024. Si las ventas de viviendas existentes siguen siendo lentas, podríamos ver meses de suministro de vuelta a los niveles de 2017 – 2019. Hay mucho más en el artículo.
por Riesgo Calculado el 02/01/2024 10:00:00 a.m. De la Oficina del Censo informó que el gasto general en construcción aumentó: El gasto en construcción durante noviembre de 2023 se estimó en una tasa anual ajustada estacionalmente de $2,050.1 mil millones, 0.4 por ciento por encima de la estimación revisada de octubre de 2.042,5 millones de dólares. La cifra de noviembre está un 11,3 por ciento por encima de la estimación de noviembre de 2022 de 1.842,2 mil millones de dólares. énfasis añadido: El gasto privado aumentó y el gasto público disminuyó: el gasto en construcción privada tuvo una tasa anual ajustada estacionalmente de 1.595,0 mil millones de dólares, un 0,7 por ciento por encima de la estimación revisada de octubre de 1.584,4 mil millones de dólares. …En noviembre, la tasa anual estimada desestacionalizada del gasto en construcción pública fue de $455,1 mil millones, un 0,7 por ciento por debajo de la estimación revisada de octubre de $458,1 mil millones. Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Este gráfico muestra el gasto privado en construcción residencial y no residencial, y el gasto público, desde 1993. Nota: dólares nominales, no ajustados a la inflación. El gasto residencial (rojo) está un 7,5% por debajo del pico reciente. No residencial ( azul) el gasto está en un nuevo pico. El gasto en construcción pública está ligeramente por debajo del pico del mes anterior. El segundo gráfico muestra el cambio año tras año en el gasto en construcción. Año tras año, el gasto en construcción residencial privada ha subido un 3,7%. El gasto no residencial ha aumentado un 19,3% año tras año. El gasto público ha aumentado un 16,2% año tras año. Esto estuvo ligeramente por debajo de las expectativas de consenso de un aumento del 0,5% en el gasto; sin embargo, el gasto total en construcción de los dos meses anteriores se revisó al alza.