La oficina de TikTok en Londres tiene su sede en un edificio de WeWork en Holborn llamado Aviation House. WeWorkWeWork, la startup estadounidense de alquiler de oficinas, se acogió al Capítulo 11 de protección por bancarrota, amenazando con el cierre de oficinas en todo Estados Unidos, donde se ha convertido en un importante destino para las empresas de tecnología. La reestructuración también puede tener implicaciones para sus operaciones en Londres, donde es uno de los mayores inquilinos. Según CoStar, una firma de datos de bienes raíces comerciales, la compañía tiene 36 oficinas en Londres, que abarcan más de 2,89 millones de pies cuadrados. WeWork, que fue valorada en 47 mil millones de dólares en el apogeo de su ascenso en 2019, dijo el lunes que la declaración de quiebra se limita a las ubicaciones de la compañía en los EE. UU. y Canadá. Pero persiste la incertidumbre para las operaciones de WeWork en Londres y las oficinas internacionales. Al menos un grupo inmobiliario ha ya buscó poner fin a su contrato de arrendamiento con WeWork la semana pasada, ya que la posición de liquidez de la empresa parece más precaria. ¿Hay problemas en marcha para las propiedades comerciales en Londres? WeWork es un importante arrendador de propiedades en Londres. CoStar, citando análisis de los sitios web de WeWork y de CoStar Según sus propios datos, M&G y Nuveen son propietarios de dos de los edificios en los que WeWork está actualmente presente. El mayor propietario individual expuesto a los problemas financieros de WeWork es Southbank West de 290.000 pies cuadrados de Almacantar en Waterloo, dijo CoStar. M&G, Nuveen y Almacantar no estuvo disponible de inmediato para hacer comentarios cuando CNBC lo contactó. El submercado de Londres más expuesto es City Core North, donde WeWork ocupa 684,000 pies cuadrados. WeWork no estuvo disponible de inmediato para hacer comentarios cuando CNBC lo contactó. Deepak Tailor, director ejecutivo de LatestFreeStuff, una startup que ofrece regalos online a sus clientes, dijo que no sabe qué pasará con el edificio de oficinas que su empresa ocupa actualmente en Tower Bridge. «De hecho, tenemos un acuerdo con ellos por otros siete meses», dijo Tailor, que con sede en Londres, dijo a CNBC.»Estamos un poco encerrados. No sé cuál es nuestra posición desde un punto de vista legal en este momento. … Por las comunicaciones que hemos recibido, parece que están intentando continuar con normalidad», añadió. Tailor ha estado en su edificio de WeWork durante ocho años, dijo, y lo encontró acogedor como espacio para Desde donde trabaja, y la oficina ofrece cervezas de barril gratis. Ahora, teme que esas cervezas gratis pronto se agoten. «No sé si volveré a confiar en ellas como marca después de esto», dijo Tailor a CNBC. WeWork ha sufrido una Uno de los colapsos corporativos más espectaculares de la historia reciente en los últimos años. La compañía intentó y no pudo salir a bolsa hace cinco años, y desde entonces se ha visto muy afectada por la pandemia de Covid-19, que causó más dolor ya que muchas empresas terminaron abruptamente sus arrendamientos. La crisis económica que siguió también provocó que los clientes dejaran de ser miembros de WeWork. En una presentación regulatoria de agosto, WeWork reveló que la quiebra podría ser una preocupación. La compañía ha dicho que sus espacios permanecen abiertos y operativos, y que continuará brindando miembros con sus experiencias de coworking. Arrendamiento perdidoHelical, una firma de inversión inmobiliaria, reveló recientemente que había perdido su contrato de arrendamiento con WeWork en seis pisos en el desarrollo de oficinas The Bower en Londres. Helical dijo que esto se debía a «falta de pago del alquiler para el trimestre de septiembre » La empresa celebró un acuerdo de licencia a corto plazo con WeWork, que desde entonces ha vuelto a ocupar el edificio. WeWork debe pagar a Helical una tarifa equivalente a la totalidad del alquiler del trimestre de septiembre y el cargo por servicio adeudado según los términos de su contrato anterior. acuerdos, dijo Helical. Helical dijo que estaba «trabajando en los próximos pasos para el espacio» y proporcionaría una actualización de sus resultados semestrales el 22 de noviembre. WeWork es un inquilino, más que una empresa de inversión inmobiliaria por derecho propio. La empresa alquila propiedades a empresas inmobiliarias comerciales y luego las alquila a empresas a precios más altos para embolsarse una pequeña ganancia por la diferencia. Varios inversores han expresado escepticismo con respecto al modelo de negocio de la empresa. Rohan Goswami y Ari Levy de CNBC contribuyeron a este informe.
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El logotipo de WeWork se muestra afuera de un edificio de oficinas comerciales compartidas en Los Ángeles, California, el 8 de agosto de 2023. La asediada empresa de oficinas compartidas WeWork advirtió el 8 de agosto a los reguladores estadounidenses que está preocupada por su supervivencia. Citando pérdidas financieras, necesidades de efectivo y una caída en el número de membresías, WeWork dijo en una presentación ante la Comisión de Bolsa y Valores (SEC) que «existen dudas sustanciales sobre la capacidad de la compañía para continuar como una empresa en funcionamiento». (Foto de Patrick T. Fallon / AFP) (Foto de PATRICK T. FALLON/AFP vía Getty Images)Patrick T. Fallon | afp | Getty Images WeWork, la empresa de uso compartido de oficinas, se acogió al Capítulo 11 de la protección por bancarrota en un tribunal federal de Nueva Jersey el lunes, diciendo que había celebrado acuerdos con la gran mayoría de sus tenedores de billetes garantizados y que tenía la intención de recortar los arrendamientos «no operativos». La presentación se limita a las ubicaciones de WeWork en EE. UU. y Canadá, dijo la compañía en un comunicado de prensa. WeWork informó deudas totales de 18.650 millones de dólares frente a activos totales de 15.060 millones de dólares en una presentación inicial. «Estoy profundamente agradecido por el apoyo de nuestras partes interesadas financieras mientras trabajamos juntos para fortalecer nuestra estructura de capital y acelerar este proceso a través del Acuerdo de Apoyo a la Reestructuración». Dijo el director ejecutivo de WeWork, David Tolley, en un comunicado de prensa. «Seguimos comprometidos a invertir en nuestros productos, servicios y equipo de empleados de clase mundial para apoyar a nuestra comunidad. WeWork ha sufrido uno de los colapsos corporativos más espectaculares en la historia reciente de Estados Unidos en los últimos años. Valorado en 2019 en 47 mil millones de dólares. En una ronda liderada por SoftBank de Masayoshi Son, la empresa intentó y fracasó en salir a bolsa hace cinco años. La pandemia de Covid causó más dolor ya que muchas empresas terminaron abruptamente sus arrendamientos y la crisis económica que siguió llevó a aún más clientes a cerrar sus puertas. WeWork debutó a través de una empresa de adquisición de propósito especial en 2021, pero desde entonces ha perdido alrededor del 98% de su valor. A mediados de agosto, la compañía anunció una inversión de 1 por 40 acciones. se dividió para que sus acciones volvieran a cotizar por encima de 1 dólar, un requisito para mantener su cotización en la Bolsa de Valores de Nueva York. Las acciones de WeWork habían caído a un mínimo de aproximadamente 10 centavos y cotizaban a aproximadamente 83 centavos antes de que se suspendiera su cotización el lunes. El ex cofundador y el director ejecutivo Adam Neumann dijeron que la presentación fue «decepcionante». Adam Neumann, director ejecutivo de WeWork.Eduardo Muñoz | Reuters»Ha sido un desafío para mí observar desde 2019 cómo WeWork no ha logrado aprovechar un producto que hoy es más relevante que nunca», dijo Neumann en un comunicado a CNBC. «Creo que, con la estrategia y el equipo adecuados, una reorganización permitirá que WeWork surja con éxito». En septiembre, la compañía dijo que había estado renegociando activamente los contratos de arrendamiento y que estaba «aquí para quedarse». La empresa WeWork tenía cerca de 16.000 millones de dólares en obligaciones de arrendamiento a largo plazo, según documentos presentados ante el regulador. La empresa alquila millones de pies cuadrados de espacio para oficinas en 777 ubicaciones en todo el mundo, según sus documentos regulatorios. WeWork ha contratado a Kirkland & Ellis y Cole Schotz como asesores legales. PJT Partners actuará como su banco de inversión, con el apoyo de C Street Advisory Group y Alvarez & Marsal. Ari Levy de CNBC contribuyó a este informe. No se pierda estas historias de CNBC PRO:
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Adam Neumann, cofundador y ex director ejecutivo de WeWork.Michael Nagle | Bloomberg | Getty Images El vertiginoso ascenso de WeWork y su prolongada caída en la protección por bancarrota del Capítulo 11 del lunes dependieron en gran medida de un hombre: Adam Neumann. El ex director ejecutivo de WeWork fundó la compañía en 2010 y en gran medida a través de la fuerza de su personalidad creó un gigante inmobiliario que valía 47 mil millones de dólares en su pico de enero de 2019. Cuando se declaró en quiebra, WeWork valía apenas 45 millones de dólares.»Como cofundador de WeWork, que pasó una década construyendo el negocio con un increíble equipo de personas impulsadas por una misión, la declaración de quiebra anticipada de la empresa es decepcionante. «, dijo Neumann en una declaración a CNBC. «Ha sido un desafío para mí observar desde el margen desde 2019 cómo WeWork no ha logrado aprovechar un producto que hoy es más relevante que nunca. Creo que, con la estrategia y el equipo adecuados, una reorganización permitirá a WeWork emerger con éxito». Neumann renunció como director ejecutivo en septiembre de 2019 después de que los críticos notaron autocontratos cuestionables en la presentación de la oferta pública inicial de la compañía, como vender la marca registrada de la palabra «Nosotros» por $ 6 millones en acciones (que luego devolvería). Los informes de la misma época describían un estilo de gestión poco ortodoxo y un ambiente de fiesta en la empresa. La compañía retiró su oferta pública inicial bajo escrutinio, frustrando a los inversores que esperaban obtener retornos descomunales. A diferencia de muchos fundadores que han visto su patrimonio neto evaporarse junto con las fortunas de su empresa, Neumann, de 44 años, probablemente siga siendo un hombre rico. esa riqueza se acumuló después de que Neumann se alejara de la empresa, mientras se preparaba una vez más para una oferta pública, esta vez a través de una empresa de adquisición de propósito especial. Como parte de ese proceso de SPAC, SoftBank supuestamente pagó a Neumann unos 480 millones de dólares por la mitad de su participación restante en WeWork en 2021. El gigante inversor había intentado inicialmente retirarse de la compra de la participación total de Neumann, valorada en mil millones de dólares, lo que provocó una demanda por parte del ex director ejecutivo. Según se informa, Neumann también recaudó otros 185 millones de dólares como parte de un acuerdo de no competencia. acuerdo y otros $106 millones como parte de un acuerdo. En total, a pesar de haber sido destituido de un puesto directivo años antes, Neumann supuestamente recaudó alrededor de 770 millones de dólares en efectivo solo del proceso SPAC de 2021. Neumann también conservaba una participación en la empresa valorada en alrededor de 722 millones de dólares cuando WeWork debutó en 2021, informó Bloomberg. . Después de declararse en quiebra, esas acciones no tienen valor, aunque no se sabe cuántas (si es que tiene alguna) todavía posee. A medida que la capitalización de mercado de la compañía caía en espiral, Neumann se embarcó en otra empresa de tecnología inmobiliaria, llamada Flow. Valorada en mil millones de dólares y con un cheque de 350 millones de dólares de la firma de capital de riesgo Andreesen Horowitz, la compañía prometió resolver las desigualdades en el mercado de viviendas de alquiler creando un sentido de comunidad y ayudando a los inquilinos a generar valor en sus hogares. una cartera de 3.000 unidades en las principales áreas metropolitanas, y Neumann describe el enfoque de la empresa como una empresa de «primero la tecnología». A primera vista, parecería una continuación del enfoque de Neumann con WeWork, adaptado al mercado residencial, con la posibilidad de crear también una rama de servicios financieros. El sitio web de Flow carece de más detalles, aunque la compañía está contratando para varios puestos en los EE. UU. En una aparición en octubre en CNBC, Neumann enfatizó cómo su educación dio forma a sus proyectos comerciales. «El viaje de WeWork fue asombroso», dijo Neumann. «Flow es otra iteración de la misma historia, que es: cuando las personas viven en comunidad, cuando las personas viven juntas, cuando las personas obviamente tienen diferencias», continuó Neumann, «siempre hay un terreno común.»
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