Dos madres han declarado la guerra al sector inmobiliario mediante el desarrollo de una aplicación que acaba con algunas de las tácticas más odiadas empleadas por los agentes de ventas, dando ventaja a los consumidores. Los empresarios de Sídney Tori Huxtable y Tamsin Lapointe lanzaron Auction Snitch en agosto, descubriendo productos preciados pero frecuentes. retuvo información sobre el mercado inmobiliario en Sydney. Después de una respuesta abrumadora de los usuarios, están planeando implementar la aplicación a nivel nacional. Auction Snitch aborda tres elementos frustrantes que encuentran muchos que buscan una nueva casa: la práctica de subestimar las cotizaciones, la molestamente común tendencia a no publicar precios y la costumbre de que los resultados de las subastas permanezcan en secreto. La aplicación funciona según el principio de crowdsourcing, en el que los usuarios «delatan» de forma anónima una lista de propiedades en el sector inmobiliario compartiendo información sobre guías de precios, precios de venta y subastas. resultados. Se trata de información que muchos agentes mantienen celosamente guardada, para poder obligar a los compradores potenciales a ponerse en contacto con ellos, entregándoles sus datos de contacto para sus bases de datos. «Auction Snitch detiene el secreto», dijo Lapointe. El último Índice de Ética del Instituto de Gobernanza de Australia muestra El agente de bienes raíces es la profesión menos confiable en el país, y los consumidores la consideran carente de ética. Y al examinar las prácticas de muchos en la industria, no es difícil ver por qué. Una táctica poco fiable que sigue siendo común. Subcomitar es cuando un agente anuncia a sabiendas una casa por un precio o en un rango que es irrealmente bajo, o que saben que su cliente no aceptará. Si bien la práctica es ilegal en la mayoría de los estados y conlleva una multa de $2000 en Nueva Gales del Sur, todavía prevalece y existen lagunas jurídicas para ayudar a los agentes sorprendidos haciéndolo a salir de problemas. Auction Snitch está diseñado para proporcionar una mayor transparencia sobre el precio guía de una propiedad y luego a qué precio se vende realmente. Los usuarios pueden comenzar a tener una idea de qué agentes están en el blanco y quiénes podrían «Es sorprendente que los resultados de una subasta pública, presenciada por muchos, puedan permanecer en secreto para quienes no están presentes», afirmó la señora Huxtable. “Auction Snitch cambia eso. Ahora, los ‘snitchers’ pueden publicar instantáneamente los resultados de la subasta, mejorando la transparencia del mercado para todos. «Auction Snitch elimina el trabajo duro del proceso, utilizando el poder de las personas para compartir información para empoderar a todas las partes a tomar decisiones informadas con confianza». Ver los resultados de la subasta de forma rápida y sencilla también permite a los compradores obtener una mejor visión de los movimientos en los mercados locales. ¿Cuánto? Quién sabe. Un gran problema para los posibles compradores es encontrarse con casas que satisfacen sus necesidades pero que no tienen información sobre el precio adjunta. “La gente pasa un promedio de nueve meses buscando la propiedad adecuada, a menudo viendo más de 300 listados y asistiendo a numerosas inspecciones”, dijo la Sra. dijo Lapointe. Aquellos en el mercado estarán acostumbrados a ver listados en sitios web populares como realestate.com.au sin precio ni instrucciones para «contactar al agente» para obtener información. Pero incluso los compradores que se comunican con el agente de ventas para obtener aclaraciones a menudo se encuentran con rangos de precios vagos o afirmaciones de que el vendedor está esperando «retroalimentación del mercado». Esto último esencialmente se basa en que las partes interesadas dicten el valor potencial de la casa. En realidad, el vendedor tiene una buena idea de cuánto está dispuesto a aceptar y el agente, que trabaja en el área, sabe lo que probablemente obtendrá. «Una gran frustración para los compradores es encontrarse con listados sin precios y nuestra aplicación aborda este problema aprovechando el crowdsourcing comunitario para mejorar la transparencia del mercado», dijo Lapointe. Para saber si están buscando una casa dentro de su rango de precios, los compradores tienen pocas opciones más que asistir a una subasta y esperar lo mejor, lo que podría desperdiciar tiempo y dinero. “La transparencia del precio y el historial de ventas significa que los compradores potenciales saben dónde se encuentran”, dijo. «Pueden ahorrar miles de dólares en informes de plagas y construcción, así como en tarifas de traspaso que se habrían desperdiciado». Los compradores están tan frustrados que news.com.au entiende que portales inmobiliarios como realestate.com.au han estado realizando sesiones educativas sobre la industria. instando a los agentes inmobiliarios a cambiar sus costumbres. BresicWhitney, la principal agencia inmobiliaria de Sydney, se ha opuesto durante mucho tiempo a la tendencia del secretismo, explicó su director ejecutivo, Thomas McGlynn. “Durante más de una década, BresicWhitney ha proporcionado constantemente guías de precios, reconociendo la fuerte demanda de transparencia del mercado en todo el mercado real. «Los propietarios de viviendas acogen ampliamente y valoran las ventajas que ofrece, incluida una mayor transparencia, plazos de campaña simplificados y una experiencia general más positiva». Esa apertura también ofrece a los vendedores compradores de mayor calidad que tienen confianza en que están comprando. dentro de su presupuesto. Bueno para todos los involucrados. Irónicamente, la Sra. Huxtable trabaja en bienes raíces y trabaja en la prestigiosa costa norte de Sydney, pero insiste en que hay beneficios para ambas partes. “La transparencia del precio y el historial de ventas significa que los compradores potenciales saben cuál es su posición ”, dijo. “Los vendedores también se beneficiarán al obtener una comprensión más realista de los resultados de ventas recientes, informándoles sobre el valor real de su propiedad en el mercado actual. «Tener una comprensión más realista del valor de su propia propiedad ayudará a los vendedores a tomar sus propias decisiones sobre hacia dónde se dirigen a continuación con información más precisa sobre su propia campaña de ventas». Y las investigaciones muestran que el 72 por ciento de los compradores dicen que omitir un listado sin una guía de precios, agregó, por lo que las tácticas dudosas corren el riesgo de reducir el alcance potencial en el mercado. Huxtable dijo que la respuesta de la industria de bienes raíces al lanzamiento de Auction Snitch hasta ahora ha sido abrumadoramente positiva. “La información que recopila la aplicación ayuda a los agentes a valorar las propiedades correctamente y a brindar guías precisas”, dijo. “Aprovecha el poder de los cientos de miles de personas que buscan activamente comprar y vender propiedades y les permite compartir información de forma anónima, fomentando la participación”. Publicado originalmente como Sydney mums Declare la guerra a las molestas tácticas de los agentes inmobiliarios con la nueva aplicación Auction Snitch

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