por Riesgo Calculado el 14/10/2024 11:19:00 a. M. Hoy, en el boletín inmobiliario de Riesgo Calculado: Segunda mirada a los mercados inmobiliarios locales en septiembre Un breve extracto: NOTA: Las tablas para listados activos, listados nuevos y ventas cerradas son todas incluya una comparación con septiembre de 2019 para cada mercado local (algunos datos de 2019 no están disponibles). Este es el segundo vistazo a varios mercados locales que informaron inicialmente en septiembre. Estoy siguiendo más de 40 mercados inmobiliarios locales en los EE. UU. Algunos de los 40 mercados son estados y algunos son áreas metropolitanas. Actualizaré estas tablas a lo largo del mes a medida que se publiquen datos adicionales. Las ventas cerradas en septiembre fueron principalmente para contratos firmados en julio y agosto, cuando las tasas hipotecarias a 30 años promediaron 6,85% y 6,50%, respectivamente (Freddie Mac PMMS)… En septiembre, las ventas en estos mercados cayeron un 4,2% interanual. El mes pasado, en agosto, estos mismos mercados cayeron un 5,1% año tras año sin ajuste estacional (NSA). Importante: hubo el mismo número de días hábiles en septiembre de 2024 (20) que en septiembre de 2023 (20). Por lo tanto, el cambio año tras año en los datos principales de SA será similar a los datos de la NSA. El mes pasado hubo un día laborable menos en agosto de 2024 en comparación con agosto de 2023 (22 frente a 23), por lo que las ventas ajustadas estacionalmente disminuyeron menos que las ventas de la NSA…. Estos datos sugieren que el informe de ventas de viviendas existentes de septiembre mostrará un año- disminución interanual… ¡Muchos más mercados locales por venir! Hay mucho más en el artículo.
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por Riesgo Calculado el 13/10/2024 09:20:00 AM Debido a Rosh Hashaná, la industria hotelera de EE. UU. informó comparaciones interanuales negativas, según los últimos datos de CoStar hasta el 5 de octubre. …29 de septiembre al 5 de octubre de 2024 (variación porcentual respecto a la semana comparable de 2023):• Ocupación: 65,6% (-3,4%)• Tarifa promedio diaria (ADR): US$156,25 (-4,4%)• Ingresos por habitación disponible ( RevPAR): US$ 102,44 (-7,7%) (énfasis añadido). El siguiente gráfico muestra el patrón estacional de la tasa de ocupación hotelera utilizando el promedio de cuatro semanas. Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. La línea roja es para 2024, la azul es la mediana y El azul claro discontinuo corresponde a 2023. El violeta discontinuo corresponde a 2018, el año récord de ocupación hotelera. El promedio de 4 semanas de la tasa de ocupación sigue el año pasado y la tasa mediana para el período 2000 a 2023 (azul). Nota: el eje Y no comienza en cero para mostrar mejor el cambio estacional. El promedio de 4 semanas de la tasa de ocupación está cerca del pico de la temporada de viajes de negocios de otoño y luego disminuirá durante las vacaciones.
En el boletín de bienes raíces de riesgo calculado de esta semana: Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. • ICE Mortgage Monitor: Los costos de seguros “aumentan”, especialmente en Florida • Precios de la vivienda en relación con los ingresos • Parte 1: Estado actual del mercado inmobiliario; Descripción general para mediados de octubre de 2024 • Primer vistazo a los mercados inmobiliarios locales en septiembre. Generalmente se publica de 4 a 6 veces por semana y proporciona un análisis más profundo del mercado inmobiliario.
por Riesgo Calculado el 11/10/2024 10:47:00 AM Hoy, en el Boletín de Bienes Raíces de Riesgo Calculado: Parte 1: Estado actual del mercado inmobiliario; Resumen para mediados de octubre de 2024 Un breve extracto: Este resumen de dos partes para mediados de octubre proporciona una instantánea del mercado inmobiliario actual. Siempre me concentro primero en el inventario, ya que el inventario generalmente cuenta la historia. Y actualmente el inventario está aumentando año tras año, pero aún está muy por debajo de los niveles previos a la pandemia… Aquí hay un gráfico de nuevos listados del Informe mensual de tendencias del mercado inmobiliario de septiembre de 2024 de Realtor.com que muestra que los nuevos listados aumentaron un 11,6% año tras año. durante el año en septiembre. Los nuevos listados todavía están muy por debajo de los niveles previos a la pandemia. De Realtor.com: Quizás la noticia más importante de este mes es que los vendedores regresaron en septiembre cuando las casas recién cotizadas estuvieron un 11,6% por encima de los niveles del año pasado y una reversión significativa con respecto a la disminución del 0,9% de agosto. El mes pasado observamos que la fuerte disminución de las tasas hipotecarias observada a mediados de agosto podría llevar a un aumento en las listas de propiedades en los próximos meses a medida que las tasas más bajas comiencen a atraer a los propietarios marginales a vender, y eso es exactamente lo que sucedió en septiembre. Tenga en cuenta la estacionalidad de los nuevos listados. Diciembre y enero son estacionalmente los meses más débiles del año para nuevas cotizaciones, seguidos de febrero y noviembre. Los nuevos listados aumentarán año tras año en 2024, pero aún estarán muy por debajo de los niveles normales. Hay mucho más en el artículo.
por Riesgo Calculado el 10/10/2024 08:56:00 AM Con la publicación del informe del IPC esta mañana, ahora conocemos el Ajuste por Coste de Vida (COLA) y la base de cotización para 2025. De la Seguridad Social: Seguridad Social Anuncia un aumento de beneficios del 2,5 por ciento para 2025 Los beneficios del Seguro Social y los pagos de Seguridad de Ingreso Suplementario (SSI) para más de 72,5 millones de estadounidenses aumentarán un 2,5 por ciento en 2025, anunció hoy la Administración del Seguro Social. En promedio, los beneficios de jubilación del Seguro Social aumentarán alrededor de $50 por mes a partir de enero. Durante la última década, el aumento del COLA ha promediado alrededor del 2,6 por ciento. El COLA fue del 3,2 por ciento en 2024…. Algunos otros ajustes que entran en vigor en enero de cada año se basan en el aumento de los salarios promedio. Con base en ese aumento, está previsto que la cantidad máxima de ganancias sujetas al impuesto de Seguridad Social (máximo imponible) aumente de $168,600 a $176,100. Actualmente CPI-W es el índice que se utiliza para calcular los Ajustes por Costo de Vida (COLA). Aquí hay una discusión del Seguro Social sobre el cálculo actual (aumento del 2,5%) y una lista de ajustes anteriores por costo de vida. La base de contribución y beneficios será de $168.600 en 2024. El índice de salario promedio nacional aumentó a $66.621,80 en 2023, un 4,4 % más que los $63.795,13 en 2022 (utilizado para calcular la base de contribución).
por Riesgo Calculado el 08/10/2024 08:42:00 p. m. Nota: Las tasas hipotecarias son de MortgageNewsDaily.com y son para escenarios de nivel superior. Miércoles: • A las 7:00 a. m., hora del Este, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) publicará los resultados del índice de solicitudes de compra de hipotecas.• A las 2:00 p.m., Acta del FOMC, Acta de la reunión del 17 al 18 de septiembre de 2024
por Riesgo Calculado el 07/10/2024 07:17:00 PM De Matthew Graham en Mortgage News Daily: Tasas hipotecarias más altas en 2 meses Han sido un par de semanas extrañas y frustrantes para cualquiera que creyera erróneamente que las tasas hipotecarias bajarían después de la Recorte de tipos de la Reserva Federal. … En pocas palabras, los mercados quedaron atrapados en la creencia de que los datos se deteriorarían lentamente (dando mucha importancia a los últimos informes de empleo) sólo para ver que el informe de empleo más reciente decía “¡no tan rápido!”. Se está produciendo un pequeño reinicio en este momento. No podemos saber exactamente qué tan grande será hasta que tengamos más datos económicos. [30 year fixed 6.62%]énfasis agregado el martes: • A las 6:00 a. m., hora del Este, índice de optimismo de las pequeñas empresas de NFIB para septiembre. • A las 8:30 a. m., informe de la Balanza Comercial de agosto de la Oficina del Censo. El consenso es que el déficit será de 71.400 millones de dólares en agosto, frente a 78.800 millones de dólares en julio.
En el boletín inmobiliario de riesgo calculado de esta semana: haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. • Base de datos hipotecaria nacional de la FHFA: tasas hipotecarias, LTV y puntajes crediticios pendientes • Moody’s: tasa de apartamentos vacantes sin cambios en el tercer trimestre; Tasa de vacantes de oficinas en un nivel récord • El índice de precios de viviendas de Freddie Mac aumentó ligeramente en agosto; Aumento del 3,7 % año tras año • Los alquileres solicitados se mantienen prácticamente sin cambios año tras año • Análisis final de los mercados inmobiliarios locales en agosto y análisis de las ventas de septiembre Generalmente se publica de 4 a 6 veces por semana y proporciona información más detallada Análisis del mercado inmobiliario.
por Riesgo Calculado el 04/10/2024 03:41:00 PM De BofA: Desde nuestra última publicación semanal, nuestra estimación de seguimiento del PIB del tercer trimestre ha aumentado tres décimas hasta el 2,6% intertrimestral. [Oct 4th estimate]énfasis agregadoDe Goldman: Dejamos nuestra estimación de seguimiento del PIB del tercer trimestre sin cambios en +3,2% (anualizado trimestre a trimestre) y nuestra estimación de ventas finales nacionales sin cambios en +2,8%. [Oct 3rd estimate]Y de la Reserva Federal de Atlanta: GDPNowLa estimación del modelo GDPNow para el crecimiento del PIB real (tasa anual desestacionalizada) en el tercer trimestre de 2024 es del 2,5 por ciento el 1 de octubre, frente al 3,1 por ciento del 27 de septiembre. [Oct 1st estimate]
Hoy, en el boletín inmobiliario de riesgo calculado: Moody’s: Tasa de apartamentos vacantes sin cambios en el tercer trimestre; Tasa de vacantes de oficinas en un nivel récord Un breve extracto: De los economistas de Moody’s Analytics: El desempeño multifamiliar se estabilizó, el estrés en las oficinas continuó manifestándose, las vacantes minoristas disminuyeron y la industria se enfrió Las vacantes multifamiliares a nivel nacional se mantuvieron estables en 5,8%, el nivel más alto registrado desde 2011. La presión fue el principal impulsor del aumento de las desocupaciones desde finales de 2022. Moody’s Analytics (Reis) informó que la tasa de desocupación de apartamentos fue del 5,8% en el tercer trimestre de 2024, sin cambios desde un 5,8% revisado al alza en el segundo trimestre, y por encima de la pandemia. pico del 5,6% en el primer trimestre de 2021. Esta es la tasa de desocupación más alta desde 2011. Tenga en cuenta que los alquileres solicitados disminuyen ligeramente año tras año. Este gráfico muestra la tasa de desocupación de apartamentos a partir de 1980. (Tasa anual antes de 1999, trimestral a partir de 1999). Nota: Moody’s Analytics es solo para ciudades grandes. Hay mucho más en el artículo.