por Riesgo calculado el 17/06/2024 07:00:00 p. m. De Matthew Graham en Mortgage News Daily: Las tasas hipotecarias vuelven a superar el 7% para comenzar la nueva semana Las tasas hipotecarias subieron modestamente para comenzar la nueva semana. Con la tasa fija promedio de primer nivel a 30 años justo por debajo del 7% el viernes, esto significó un movimiento a poco más del 7% hoy. [30 year fixed 7.05%]énfasis añadido el martes: • A las 8:30 a. m.: está previsto que se publiquen las ventas minoristas de mayo. El consenso es un aumento del 0,3% en las ventas minoristas. • A las 9:15 a.m.: La Reserva Federal publicará la producción industrial y la utilización de la capacidad de mayo. El consenso es un aumento del 0,2% en la producción industrial y que la utilización de la capacidad aumente al 78,6%.
Etiqueta: inversión residencial Página 2 de 28
por Riesgo Calculado el 14/06/2024 07:23:00 p. m. Nota: Las tasas hipotecarias son de MortgageNewsDaily.com y son para escenarios de nivel superior. Para muertes, actualmente estoy usando hace 4 semanas para «ahora», ya que la mayoría Las últimas tres semanas se revisarán significativamente. Nota: «A partir del 1 de mayo de 2024, los hospitales ya no están obligados a informar las admisiones hospitalarias, la capacidad hospitalaria o los datos de ocupación hospitalaria por COVID-19». Así que ya no hago un seguimiento de las hospitalizaciones; sin embargo, hace tres semanas, las hospitalizaciones estaban en su punto más bajo debido a la pandemia. Métricas de COVID ahora Semana Hace Meta Muertes por semana ✅ 311314 ≤ 3501 1 Mis objetivos para detener publicaciones semanales, 🚩 Número creciente semanal de Muertes ✅ Meta cumplida. Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Este gráfico muestra el número semanal (columnas) de muertes reportadas. Las muertes semanales han disminuido desde el pico reciente de 2,561 y ahora están por debajo del mínimo pandémico anterior de 491 en julio pasado. Y aquí hay un gráfico que estoy siguiendo sobre el COVID en las aguas residuales al 6 de junio: Este parece ser un indicador adelantado de las hospitalizaciones y muertes por COVID. El COVID en las aguas residuales está aumentando, especialmente en Occidente, y esto sugiere que las muertes podrían aumentar nuevamente.
por Riesgo Calculado el 13/06/2024 05:55:00 PM Qué esto significa: Semanalmente, Realtor.com informa el cambio año tras año en el inventario activo y los nuevos listados. Mensualmente informan el inventario total. Para abril, Realtor.com informó que el inventario aumentó un 35,2% interanual, pero aún así bajó casi un 34% en comparación con los niveles de abril de 2017 a 2019. Ahora, semanalmente, el inventario ha aumentado un 36,0 % interanual. Realtor.com tiene datos mensuales y semanales sobre el mercado de viviendas existentes. Aquí está su informe semanal: Vista de tendencias semanales de vivienda: datos de la semana que finaliza el 8 de junio de 2024 • El inventario activo aumentó, con casas en venta un 36,0 % por encima de los niveles del año anterior. Por 31ª semana consecutiva, hubo más casas en venta en comparación con el el año anterior, brindando a los compradores de viviendas más opciones. La semana pasada, el inventario de viviendas en venta creció un 36,0% respecto al año pasado. Este crecimiento en el inventario está impulsado principalmente por los mercados inmobiliarios en el sur, que experimentaron un aumento interanual del inventario del 47,2% en mayo. • Los nuevos listados (una medida de los vendedores que ponen casas a la venta) aumentaron esta semana, un 8,0% respecto al año anterior. La actividad de los vendedores continuó aumentando anualmente la semana pasada, acelerándose en comparación con el crecimiento de las dos semanas anteriores. Dado que las tasas hipotecarias recientes fluctúan alrededor del 7%, los vendedores potenciales están monitoreando de cerca estos cambios y ajustando sus decisiones de cotización en consecuencia. Aquí hay un gráfico del cambio año tras año en el inventario según realtor.com. El inventario aumentó año tras año por 31ª semana consecutiva. Sin embargo, el inventario sigue siendo históricamente bajo. Los nuevos listados permanecen por debajo de los niveles típicos previos a la pandemia, aunque aumentan año tras año.
por Riesgo Calculado el 12/06/2024 12:16:00 p. m. Hoy, en el Boletín de Bienes Raíces de Riesgo Calculado: Parte 1: Estado actual del mercado inmobiliario; Descripción general para mediados de junio de 2024 Un breve extracto: Esta descripción general de dos partes para mediados de mayo proporciona una instantánea del mercado inmobiliario actual. Siempre me gusta comenzar con el inventario, ¡ya que el inventario generalmente cuenta la historia!…Aquí hay un gráfico de nuevos listados del Informe mensual de tendencias del mercado inmobiliario de mayo de 2024 de Realtor.com que muestra que los nuevos listados aumentaron un 6,2% año tras año en mayo. Los nuevos listados todavía están muy por debajo de los niveles previos a la pandemia. De Realtor.com: Sin embargo, los vendedores continuaron listando sus casas en números más altos en mayo, ya que las casas recién listadas estaban un 6,2% por encima de los niveles del año pasado. Si bien se trata de una desaceleración notable con respecto a la tasa de crecimiento del 12,2% del mes pasado, marca el séptimo mes de aumento de la actividad de cotización después de una racha de 17 meses de caída. Tenga en cuenta la estacionalidad de las nuevas cotizaciones. Diciembre y enero son estacionalmente los meses más débiles del año para nuevas cotizaciones, seguidos de febrero y noviembre. Los nuevos listados aumentarán año tras año en 2024, pero aún estarán por debajo de los niveles normales. Siempre hay personas que necesitan vender debido a las llamadas 3 D: muerte, divorcio y enfermedad. Además, en ciertos momentos, algunos propietarios necesitarán vender debido al desempleo o a una deuda excesiva (ninguno de los dos es un gran problema en este momento). Y hay propietarios que quieren vender por varias razones: ampliación de tamaño (más bebés), reducción de tamaño , mudarse por un nuevo trabajo o mudarse a una casa o ubicación más agradable (compradores de ascenso). Son algunos del grupo de los que “quieren vender” los que han estado encerrados con las esposas de oro durante los últimos años, ya que es financieramente difícil moverse cuando su tasa hipotecaria actual es de alrededor del 3%, y su nueva tasa hipotecaria será estar por encima del 7%. Pero el tiempo es un factor para este grupo que “quiere vender” y eventualmente algunos de ellos darán el paso. Probablemente por eso estamos viendo más listados nuevos ahora. Hay mucho más en el artículo.
por Riesgo Calculado el 11/06/2024 02:15:00 PM El informe económico clave de esta semana es el IPC de mayo que se publicará mañana. El consenso es un aumento del 0,2% en el IPC (3,4% interanual sin cambios desde abril) y un aumento del 0,3% en el IPC subyacente (3,5% interanual, por debajo del 3,6% interanual en abril). De BofA: Después de un promedio de 0,4% m /m de enero a marzo, la inflación dio un pequeño paso en la dirección correcta en abril: la inflación subyacente de precios al consumo (IPC) y la inflación del gasto en consumo personal (PCE) se desaceleraron hasta el 0,3% intermensual (la inflación subyacente del PCE fue del 0,26% redondeada). a dos decimales). Creemos que mayo hará lo mismo y nuestra previsión es que la inflación básica y general del IPC aumente un 0,3% (0,30% a dos decimales) y un 0,1% mensual. Esto dejaría el subyacente y el general con un aumento del 3,6% y el 3,4% interanual, respectivamente, ambos sin cambios con respecto a los niveles de abril. De Goldman: Esperamos un aumento del 0,25% en el IPC subyacente de mayo (frente al 0,3% del consenso), correspondiente a un año- tasa interanual del 3,50% (frente al 3,5% del consenso). Esperamos un aumento del 0,11% en el IPC general de mayo (frente al consenso del 0,1%), lo que corresponde a una tasa interanual del 3,36% (frente al consenso del 3,4%). Nuestro pronóstico es consistente con un aumento del 0,20% en los servicios básicos del IPC excluyendo el alquiler y el alquiler equivalente de los propietarios y con un aumento del 0,19% en el PCE básico en mayo.
por Riesgo Calculado el 10/06/2024 01:17:00 p. m. Hoy, en el boletín inmobiliario de Riesgo Calculado: Actualización del primer trimestre: Morosidad, ejecuciones hipotecarias y REOA breve extracto: NO veremos un aumento en las ejecuciones hipotecarias que afectaría significativamente los precios de la vivienda (como sucedió después de la burbuja inmobiliaria) por dos razones clave: 1) los préstamos hipotecarios han sido sólidos y 2) la mayoría de los propietarios tienen un valor sustancial en sus viviendas… Y en cuanto a las tasas hipotecarias, aquí hay algunos datos del National Mortgage de la FHFA. Base de datos que muestra la distribución de las tasas de interés de las hipotecas familiares de tipo fijo y cerrado para 1 a 4 familias pendientes al final de cada trimestre desde el primer trimestre de 2013 hasta el cuarto trimestre de 2023 (los datos del primer trimestre de 2024 se publicarán en tres semanas). Esto muestra el aumento en el porcentaje de préstamos por debajo del 3%, y también por debajo del 4%, a partir de principios de 2020, cuando las tasas hipotecarias cayeron drásticamente durante la pandemia. Actualmente, el 22,2% de los préstamos están por debajo del 3%, el 58,1% por debajo del 4% y el 77,0% por debajo del 5%. Con un capital sustancial y tasas hipotecarias bajas (principalmente a tasas fijas), pocos propietarios tendrán dificultades financieras. Hay mucho más en el artículo. Puedes suscribirte en https://calculatedrisk.substack.com/
por Riesgo Calculado el 09/06/2024 09:40:00 AM La mayoría de los analistas esperan que no haya cambios en la tasa de fondos federales en la reunión de esta semana, manteniendo el rango objetivo entre 5-1/4 a 5-1/2 por ciento . Actualmente, los participantes del mercado esperan que la próxima medida de la Fed sea un recorte de 25 pb anunciado en la reunión del FOMC de noviembre. El mercado casi está descontando un segundo recorte en diciembre. De BofA: La conclusión es que el informe de empleo de mayo, mejor de lo esperado, sigue siendo consistente con nuestra perspectiva de política monetaria de mantenerse estable. Este informe mostró sólidos aumentos en las nóminas laborales con implicaciones positivas para el gasto de los consumidores. Esperamos que la Fed se mantenga a la espera por ahora e inicie un ciclo de recortes gradual en diciembre que dependerá de una moderación en los datos de inflación. Puede que la economía se esté enfriando, pero no está fría. Las proyecciones se darán a conocer en esta reunión. Para revisar, aquí están las proyecciones de marzo. La segunda estimación de la BEA para el PIB del primer trimestre mostró un crecimiento real del 1,3% anualizado. Las primeras estimaciones para el PIB del segundo trimestre rondan entre el 2% y el 3% anualizado, y las proyecciones del FOMC para el crecimiento interanual en el cuarto trimestre de 2024 son cercanas. Proyecciones del PIB de los gobernadores de la Reserva Federal y los presidentes de los Bancos de la Reserva, cambio en el PIB real1 Fecha de proyección202420252026 marzo de 2024 2,0 a 2.41.9 a 2.31.8 a 2.1 diciembre de 20231.2 a 1.71.5 a 2.01.8 a 2.0 1 Proyecciones de cambio en el PIB real y la inflación son del cuarto trimestre del año anterior al cuarto trimestre del año indicado. La tasa de desempleo se situó en el 4,0% en abril, según las proyecciones del FOMC para el cuarto trimestre. Esto podría revisarse ligeramente al alza. Proyecciones de desempleo de los gobernadores de la Reserva Federal y presidentes del Banco de la Reserva, tasa de desempleo2 Fecha de proyección202420252026 marzo 2024 3,9 a 4.13.9 a 4.23.9 a 4.3 diciembre 20234.0 a 4.24.0 a 4.23.9 a 4.3 2 Las proyecciones de la tasa de desempleo son para el civil promedio tasa de desempleo en el cuarto trimestre del año indicado. En abril de 2024, la inflación PCE aumentó un 2,7 por ciento año tras año (YoY). Esto se encuentra en el extremo superior de las proyecciones del FOMC para el cuarto trimestre, y es probable que la inflación se revise ligeramente a la baja. Proyecciones de inflación de los gobernadores de la Reserva Federal y los presidentes de los Bancos de la Reserva, PCE Inflación1 Fecha de proyección202420252026 marzo de 2024 2,3 a 2,72,1 a 2,22,0 a 2,1 de diciembre de 20232,2 a 2,52,0 a 2,22,0 La inflación básica del PCE aumentó un 2,8 por ciento interanual en abril. Esto también se encuentra en el extremo superior de las proyecciones del FOMC para el cuarto trimestre de 2024. Sin embargo, la vivienda todavía está distorsionando las medidas de inflación y el índice de vivienda seguirá disminuyendo (la política monetaria no puede afectar lo que sucedió en el pasado), y Es probable que las proyecciones para el PCE básico se revisen ligeramente a la baja. Proyecciones de inflación básica de los gobernadores de la Reserva Federal y presidentes de los bancos de la Reserva, fecha de proyección de la inflación básica1 202420252026 marzo de 2024 2,5 a 2.82.1 a 2.32.0 a 2.1 diciembre de 2023 2.4 a 2.72.0 a 2.22.0 a 2.1
En el boletín inmobiliario de riesgo calculado de esta semana: haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. • El «cajero automático doméstico» estuvo mayoritariamente cerrado en el primer trimestre • Primer vistazo a los mercados inmobiliarios locales en mayo • Los alquileres solicitados prácticamente no cambiaron año tras año • El índice de precios de la vivienda Freddie Mac aumentó en abril; Hasta un 6,5% año tras año • ICE Mortgage Monitor: «Los precios de las viviendas se enfrían por segundo mes consecutivo en abril» Generalmente se publica de 4 a 6 veces por semana y proporciona un análisis más profundo del mercado inmobiliario.
por Riesgo Calculado el 07/06/2024 04:45:00 PM De Manheim Consulting hoy: Los precios mayoristas de vehículos usados disminuyeron en mayo Los precios mayoristas de vehículos usados (sobre una base combinada, de kilometraje y ajustado estacionalmente) bajaron en mayo en comparación con Abril. El índice de valor de vehículos usados de Manheim (MUVVI) cayó a 197,3, una disminución del 12,1% respecto al año anterior. El ajuste estacional del índice redujo el impacto en el mes, resultando en valores que retrocedieron 0,6% mes a mes. El precio no ajustado en mayo disminuyó un 1,2% en comparación con abril, lo que hizo que el precio promedio no ajustado bajara un 11,4% año tras año. énfasis agregado Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Este índice de Manheim Consulting se basa en todas las transacciones de ventas completadas en las subastas de Manheim en EE. UU. El índice de Manheim sugiere que los precios de los automóviles usados disminuyeron en mayo (ajustados estacionalmente) y bajaron un 12,1 % año tras año. (Anual).
por Riesgo Calculado el 06/06/2024 01:34:00 p. m. Hoy, en el boletín inmobiliario de Riesgo Calculado: Primer vistazo a los mercados inmobiliarios locales en mayo Un breve extracto: NOTA: Todas las tablas para listados activos, listados nuevos y ventas cerradas incluya una comparación con mayo de 2019 para cada mercado local (algunos datos de 2019 no están disponibles). Este es el primer vistazo a varios mercados locales que informaron inicialmente en mayo. Estoy siguiendo más de 40 mercados inmobiliarios locales en los EE. UU. Algunos de los 40 mercados son estados y algunos son áreas metropolitanas. Actualizaré estas tablas a lo largo del mes a medida que se publiquen datos adicionales. Las ventas cerradas en mayo correspondieron principalmente a contratos firmados en marzo y abril, cuando las tasas hipotecarias a 30 años promediaron 6,82% y 6,99%, respectivamente (Freddie Mac PMMS). Esto es inferior a las tasas hipotecarias de más del 7 % en el período de agosto a noviembre (aunque las tasas ahora están nuevamente por encima del 7 %)…. En mayo, las ventas en estos mercados aumentaron un 3,3 % interanual. El mes pasado, en abril, estos mismos mercados aumentaron un 8,2% año tras año sin ajuste estacional (NSA). Las ventas en todos estos mercados disminuyeron en comparación con mayo de 2019. …Este es un aumento año tras año. NSA para estos primeros mercados de informes. Hubo la misma cantidad de días hábiles en mayo de 2024 en comparación con mayo de 2023, por lo que el cambio año tras año en las ventas ajustadas estacionalmente será aproximadamente el mismo como sugieren los datos de la NSA…Estos fueron solo algunos de los primeros informes. mercados. ¡Muchos más mercados locales por venir! Hay mucho más en el artículo.