por Calculated Risk el 15/7/2024 08:14:00 AM El crecimiento del inventario se detuvo esta semana, probablemente debido al fin de semana festivo del 4 de julio. Altos informa que el inventario activo de viviendas unifamiliares bajó un 0,2 % semana tras semana. El inventario ahora ha subido un 31,9 % desde el mínimo estacional de febrero. Haga clic en el gráfico para ver una imagen más grande. Este gráfico de inventario es cortesía de Altos Research. Al 12 de julio, el inventario estaba en 651 mil (promedio de 7 días), en comparación con 653 mil la semana anterior. El inventario todavía está muy por debajo de los niveles previos a la pandemia. El segundo gráfico muestra el patrón estacional del inventario activo de viviendas unifamiliares desde 2015. La línea roja es para 2024. La línea negra es para 2019. Tenga en cuenta que el inventario ha aumentado un 75% desde el mínimo histórico de la misma semana en 2021, pero todavía está muy por debajo de los niveles normales. El inventario aumentó un 38,1% en comparación con la misma semana en 2023 (la semana pasada aumentó un 40,0%) y bajó un 31,5% en comparación con la misma semana en 2019 (la semana pasada bajó un 31,2%). El inventario debería estar por encima de los niveles de 2020 para la misma semana la próxima semana. En junio de 2023, el inventario bajó casi un 54% en comparación con 2019, por lo que la brecha hacia niveles de inventario más normales se está cerrando lentamente.
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En el boletín de bienes raíces de Calculated Risk de esta semana: haga clic en el gráfico para ver una imagen más grande. • 2.º vistazo a los mercados inmobiliarios locales en junio • Parte 1: Estado actual del mercado inmobiliario; descripción general para mediados de julio de 2024 • Una discusión sobre el mercado inmobiliario con Lance Lambert (ResiClub) • Fannie y Freddie: la tasa de morosidad grave de viviendas unifamiliares disminuyó en mayo, la de viviendas multifamiliares aumentó ligeramente • 1.º vistazo a los mercados inmobiliarios locales en junio Por lo general, esto se publica de 4 a 6 veces por semana y proporciona un análisis más profundo del mercado inmobiliario.
por Calculated Risk el 12/7/2024 09:12:00 PM Nota: Las tasas hipotecarias son de MortgageNewsDaily.com y son para escenarios de primer nivel. Para las muertes, actualmente estoy usando hace 4 semanas para «ahora», ya que las tres semanas más recientes se revisarán significativamente. Nota: «A partir del 1 de mayo de 2024, los hospitales ya no están obligados a informar las admisiones hospitalarias por COVID-19, la capacidad hospitalaria o los datos de ocupación hospitalaria». Por lo tanto, ya no estoy rastreando las hospitalizaciones. Métricas de COVID AhoraSemanaHaceMeta Muertes por semana✅🚩327290≤3501 1Mis objetivos para detener las publicaciones semanales,🚩 Aumentar el número semanalmente para Muertes ✅ Meta cumplida. Haga clic en el gráfico para ver una imagen más grande. Este gráfico muestra el número semanal (en columnas) de muertes reportadas. Aunque las muertes semanales han cumplido con el objetivo original de dejar de publicar, seguiré observando si las muertes aumentan nuevamente. Esta semana hubo un aumento con respecto al mínimo de la pandemia. Y aquí hay un gráfico que estoy siguiendo sobre COVID en aguas residuales al 11 de julio: Este parece ser un indicador principal de hospitalizaciones y muertes por COVID. COVID en aguas residuales está aumentando, especialmente en el oeste y el sur, y lamentablemente esto sugiere que las muertes semanales probablemente aumentarán aún más.
por Calculated Risk el 11/7/2024 a las 19:00:00 Nota: Las tasas hipotecarias son de MortgageNewsDaily.com y corresponden a los escenarios de primer nivel. Viernes: • A las 8:30 a. m., hora del este de EE. UU., se publicará el índice de precios al productor de junio de la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS). El consenso es de un aumento del 0,1 % en el IPP y del 0,2 % en el IPP básico. 10:00 a. m.: Índice de confianza del consumidor de la Universidad de Michigan (preliminar de julio).
por Calculated Risk el 09/07/2024 02:22:00 PM De Manheim Consulting hoy: Los precios mayoristas de vehículos usados disminuyeron en junio Los precios mayoristas de vehículos usados (sobre una base combinada, ajustada por kilometraje y estacionalmente) disminuyeron en junio en comparación con mayo. El índice de valor de vehículos usados de Manheim (MUVVI) cayó a 196,1, una disminución del 8,9 % con respecto al año anterior. El ajuste estacional del índice mitigó el impacto en el mes, lo que resultó en valores que disminuyeron un 0,6 % mes a mes por segunda vez consecutiva. El precio no ajustado en junio disminuyó un 2,2 % en comparación con mayo, lo que hizo que el precio promedio no ajustado bajara un 10,0 % año tras año. énfasis añadido Haga clic en el gráfico para ver la imagen más grande.Este índice de Manheim Consulting se basa en todas las transacciones de venta completadas en las subastas de Manheim en EE. UU. El índice de Manheim sugiere que los precios de los autos usados disminuyeron en junio (ajustado estacionalmente) y bajaron un 8,9 % año tras año (YoY).
La inteligencia artificial ha sido una gran bendición para el mercado inmobiliario de San Francisco, pero no lo suficiente como para compensar la lucha más amplia que enfrenta el mercado. La tasa de vacancia de espacios de oficina en San Francisco alcanzó un nuevo récord del 34,5% en el segundo trimestre, según un informe publicado el lunes por la firma de bienes raíces comerciales Cushman & Wakefield. Eso es un aumento con respecto al 33,9% en el primer trimestre, el 28,1% en el mismo período del año anterior y el 5% antes de la pandemia. Mientras tanto, el alquiler promedio solicitado cayó a $68,27 por pie cuadrado en el trimestre, el más bajo desde fines de 2015, por debajo de los $72,90 del año anterior y un pico de $84,70 en 2020. San Francisco se está recuperando de los desafíos gemelos de hacer que la gente regrese a la oficina después de la pandemia de Covid y una desaceleración en el mercado tecnológico que llevó a recortes masivos de empleos en toda la industria. Las empresas tecnológicas han despedido a más de 530.000 empleados desde principios de 2022, según el sitio web Layoffs.fyi, con importantes reducciones de personal en Alphabet, Meta, Amazon, Tesla, Microsoft y Salesforce. El golpe de los últimos tiempos ha sido suavizado por la creciente popularidad de la IA generativa y la decisión de las empresas emergentes de rápido crecimiento de abrir grandes oficinas en San Francisco. OpenAI, el líder del mercado con una valoración privada que ha superado los 80.000 millones de dólares, anunció en octubre que estaba alquilando unos 46.000 metros cuadrados de espacio en el barrio de Mission Bay, el mayor contrato de alquiler de oficinas en la ciudad desde 2018. Robert Sammons, director de investigación sénior de Cushman & Wakefield, dijo que OpenAI sigue buscando más espacio en la ciudad. También el año pasado, el rival de OpenAI, Anthropic, subarrendó 21.000 metros cuadrados en la sede de Slack. Y en mayo de este año, Scale AI firmó un contrato de arrendamiento por un espacio de entre 170.000 y 180.000 pies cuadrados en el edificio de oficinas de Airbnb. «San Francisco es sin duda el centro de la IA, pero la IA no va a salvar el mercado inmobiliario comercial de San Francisco», dijo Sammons. «Ayudará». Si bien las empresas emergentes de inteligencia artificial con gran capitalización están firmando grandes contratos de arrendamiento para nuevos espacios, la tendencia más importante es que las empresas de tecnología, los bufetes de abogados y las firmas de consultoría buscan reducir su presencia cuando vencen los contratos de arrendamiento existentes, dijo Sammons, lo que refleja el movimiento generalizado hacia el trabajo híbrido. En muchos casos, las empresas buscan mudarse a espacios de mayor calidad en partes más deseables de la ciudad, porque los precios han bajado y los empleadores necesitan estar cerca de restaurantes y tiendas para que los empleados regresen, agregó Sammons. «El espacio trofeo de mejor calidad sigue funcionando bien, porque los inquilinos quieren estar en las mejores ubicaciones con las mejores comodidades a su alrededor», dijo Sammons. Algunos de los principales empleadores de la ciudad, incluidos Salesforce, Uber, Visa y Wells Fargo, han traído a los empleados de regreso a las oficinas durante parte de la semana. Eso ha ayudado en el distrito financiero, donde la tasa de vacantes sigue siendo del 34,2% en el lado norte y del 32,7% en el lado sur al final del trimestre. En SoMa, que históricamente era una zona popular para las empresas emergentes respaldadas por capital de riesgo, la tasa de vacantes es de casi el 50%. SoMa está más lejos de las opciones de transporte público y también se ha visto afectada por las grandes salidas minoristas. El espacio de oficina vacante en San Francisco durante el trimestre totalizó 29,6 millones de pies cuadrados, dijo Cushman & Wakefield. La firma dijo en su informe que hay señales positivas en el mercado, con una absorción lista para mejorar en la segunda mitad y las cifras de empleos de oficina estabilizándose después de una pronunciada caída. Pero Sammons dijo que parece que hay más margen para que los alquileres caigan y para que las vacantes aumenten. La incertidumbre en torno a las próximas elecciones presidenciales puede ser un factor que retrase los nuevos contratos de alquiler, dijo. «A veces, los inquilinos posponen la toma de decisiones cuando hay elecciones importantes», dijo. MIRA: Las vacantes de bienes raíces comerciales en San Francisco están en un máximo histórico
por Calculated Risk el 08/07/2024 12:16:00 PM Hoy, en el boletín inmobiliario de Calculated Risk: Fannie y Freddie: la tasa de morosidad grave de viviendas unifamiliares disminuyó en mayo, la de viviendas multifamiliares aumentó levementeBreve extracto: Las morosidades graves de viviendas unifamiliares disminuyeron en mayo y las morosidades graves de viviendas multifamiliares aumentaron levemente… Freddie Mac informa que la tasa de morosidad de viviendas multifamiliares aumentó a 0,36 % en mayo, frente a 0,35 % en abril, pero por debajo del pico reciente de 0,44 % en enero. Este gráfico muestra la tasa de morosidad grave de viviendas multifamiliares de Freddie desde 2012. Las tasas seguían siendo altas en 2012 después de la crisis inmobiliaria y financiera. La tasa de viviendas multifamiliares aumentó después de la pandemia y ha aumentado recientemente a medida que el crecimiento de los alquileres se ha desacelerado, las tasas de vacantes han aumentado y las tasas de endeudamiento han aumentado drásticamente. La tasa aumentó más en enero, pero disminuyó en febrero y marzo. Esto será algo que habrá que tener en cuenta a medida que salgan más apartamentos al mercado. Hay mucho más en el artículo.
por Calculated Risk el 7/07/2024 08:21:00 AM Nota: Cubrí los departamentos y oficinas en el boletín: Moody’s: Tasa de vacantes de departamentos sin cambios en el segundo trimestre; Tasa de vacantes de oficinas en un nuevo récordDe los economistas de Moody’s Analytics: La demanda de departamentos se está recuperando lentamente, el estrés de las oficinas siguió manifestándose, el comercio minorista es resistente a pesar de las quiebras y la industria se enfríaLos datos del segundo trimestre de 2024 mantuvieron su tendencia familiar con la tasa de vacantes minoristas que se mantuvo estable en el 10,4%. Tanto los alquileres solicitados como los efectivos experimentaron un aumento marginal del 0,2% a $21,79 y $19,07 por pie cuadrado respectivamente. El gasto de los consumidores en el segundo trimestre no alcanzó las expectativas: después de una disminución del 0,2% en abril, las ventas minoristas en mayo solo aumentaron un 0,1%, sin cumplir con el aumento anticipado del 0,3%. Mientras que los consumidores de bajos ingresos siguieron sintiendo el apuro, los de ingresos medios ahora enfrentan desafíos financieros, mientras que los de altos ingresos redujeron las compras de artículos de lujo. Sin embargo, el gasto no se ha detenido: los consumidores planean viajar y asistir a conciertos este verano, lo que indica un cambio en la preferencia hacia las experiencias en lugar de los bienes. Las tendencias actuales indican una expectativa de actividad de construcción relativamente moderada para el resto del año. A falta de nuevos desarrollos significativos, los centros comerciales y de barrio actuales han aprovechado que las empresas aplican el modelo de menor tamaño pero más inteligente para llenar sus espacios vacantes. Este enfoque implica que las grandes cadenas minoristas ofrezcan una selección limitada de sus productos en ubicaciones más compactas. La lógica empresarial es abordar la disminución de los ingresos mediante la reducción de los costos operativos a través de menores gastos de alquiler, menos personal y un inventario reducido, lo que culmina en una disminución de los gastos generales y, en consecuencia, mayores márgenes de beneficio. Esta estrategia está ayudando a los propietarios de tiendas minoristas a llenar las vacantes causadas por las recientes quiebras y atribuyéndose a la tasa de vacantes estabilizada. Este gráfico muestra la tasa de vacantes de los centros comerciales a partir de 1980 (antes de 2000, los datos son anuales). En los años 80, había un exceso de construcción en el sector de los centros comerciales incluso cuando la tasa de vacantes estaba aumentando. Esto se debió a la falta de flexibilidad en los préstamos comerciales que condujo a la crisis de las cajas de ahorros. A mediados de los años 2000, la inversión en centros comerciales repuntó a medida que los constructores de centros comerciales siguieron los pasos del auge residencial (préstamos más flexibles). Esto llevó a que la tasa de vacantes aumentara incluso antes de que comenzara la recesión. Luego, se produjo un marcado aumento de la tasa de vacantes durante la recesión y la crisis financiera. Recientemente, la tasa de vacantes se ha mantenido estable en un nivel alto a medida que las compras en línea siguen afectando a las tiendas físicas.
por Calculated Risk el 06/07/2024 08:11:00 AM El informe clave de esta semana es el IPC de junio. El presidente de la Fed, Powell, testifica sobre el Informe Semestral de Política Monetaria ante el Congreso. —– Lunes 8 de julio —– No hay publicaciones económicas importantes programadas. —– Martes, 9 de julio —– 6:00 AM ET: Índice de optimismo de las pequeñas empresas de la NFIB para junio. 10:00 AM: Testimonio del presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, Informe semestral de política monetaria al Congreso, ante el Comité de Banca, Vivienda y Asuntos Urbanos del Senado de EE. UU. —– Miércoles, 10 de julio —– 7:00 AM ET: La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) publicará los resultados del índice de solicitudes de compra de hipotecas. 10:00 AM: Testimonio del presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, Informe semestral de política monetaria al Congreso, ante el Comité de Servicios Financieros de la Cámara de Representantes de EE. UU. 2:00 PM: el Libro Beige de la Reserva Federal, una revisión informal por parte de los bancos de la Reserva Federal de las condiciones económicas actuales en sus distritos. —– Jueves, 11 de julio —– 8:30 AM: El índice de precios al consumidor para junio de la BLS. El consenso es de un aumento del 0,1% en el IPC y un aumento del 0,2% en el IPC básico. El consenso es que el IPC subirá un 3,1% interanual y el IPC básico subirá un 3,4% interanual.8:30 AM: Se publicará el informe inicial de solicitudes de desempleo semanales. El consenso es de 228 mil solicitudes iniciales, por debajo de las 233 mil de la semana pasada. —– Viernes, 12 de julio —– 8:30 AM: El índice de precios al productor para junio de la BLS. El consenso es de un aumento del 0,1% en el IPP y un aumento del 0,2% en el IPP básico.10:00 AM: Índice de confianza del consumidor de la Universidad de Michigan (preliminar para julio).
por Calculated Risk el 04/07/2024 09:47:00 AM El viernes a las 8:30 AM ET, la BLS publicará el informe de empleo de junio. El consenso es que se agregaron 180.000 puestos de trabajo y que la tasa de desempleo se mantendrá sin cambios en el 4,0%. Se agregaron 272.000 puestos de trabajo en mayo y la tasa de desempleo se mantuvo en el 4,0%. De Goldman Sachs: Las medidas de Big Data… indican un ritmo suave de contratación de primavera, y esperamos un lastre adicional de la estacionalidad residual en las cifras oficiales de nóminas este viernes. Dejamos nuestro pronóstico para la nómina no agrícola de junio sin cambios en +140k (mensual sa).énfasis añadidoDe BofA: Pronosticamos que las nóminas no agrícolas aumentaron en unos sólidos 200k en junio, una disminución de 72k desde la impresión de 272k en mayo y aproximadamente 50k menos que el promedio de los últimos tres meses. … Es probable que una ligera desaceleración en la contratación resulte en que la tasa de desempleo se mantenga en 4,0, mientras que el crecimiento salarial se modera una décima a 0,3% m/m.• Informe ADP: El informe de empleo de ADP mostró que se agregaron 150.000 empleos en el sector privado en junio. Esto estuvo por debajo de las previsiones de consenso y sugiere ganancias de empleo por debajo de las expectativas de consenso, sin embargo, en general, ADP no ha sido muy útil para pronosticar el informe BLS.• Encuestas ISM: Tenga en cuenta que los índices ISM son índices de difusión basados en el número de empresas que contratan (no el número de contrataciones). El índice de empleo manufacturero ISM® disminuyó a 49,3%, por debajo del 51,1% del mes anterior. Esto sugeriría alrededor de 20.000 empleos perdidos en la industria manufacturera. El informe ADP indicó que se perdieron 5.000 empleos manufactureros en junio. El índice de empleo de servicios ISM® disminuyó a 46,1%, desde 47,1%. Esto sugeriría 30.000 empleos perdidos en el sector de servicios. En conjunto, esto sugiere que se perdieron 50.000 puestos de trabajo en junio, muy por debajo de las expectativas de consenso.• Solicitudes de subsidio por desempleo: el informe semanal de solicitudes mostró más solicitudes iniciales de subsidio por desempleo durante la semana de referencia, 239.000 en junio, en comparación con las 216.000 de mayo. Esto sugiere que hubo más despidos en junio en comparación con mayo.• Conclusión: mi suposición es que las ganancias en el empleo estarán por debajo de las expectativas de consenso.