por Riesgo Calculado el 09/11/2023 08:10:00 PM Nota: Las tasas hipotecarias son de MortgageNewsDaily.com y son para escenarios de nivel superior. Viernes: • Día festivo del Día de los Veteranos: la mayoría de los bancos estarán cerrados en conmemoración del Día de los Veteranos. El mercado de valores estará abierto. • A las 10:00 a. m. (CET), índice de sentimiento del consumidor de la Universidad de Michigan (preliminar de noviembre).
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por Riesgo Calculado el 09/11/2023 03:39:00 PM Hoy, en el Boletín Inmobiliario de Riesgo Calculado: Parte 1: Estado actual del mercado inmobiliario; Resumen de mediados de noviembre Un breve extracto: La NAR informó que las ventas alcanzaron una “tasa anual desestacionalizada de 3,96 millones en septiembre. Año tras año, las ventas cayeron un 15,4% (frente a 4,68 millones en septiembre de 2022)”. Esto estuvo en línea con los mercados locales que seguí en septiembre. Este fue un nuevo ciclo mínimo para las ventas de viviendas usadas. Por lo general, los precios de las viviendas tocan fondo después de que las ventas toquen fondo, por lo que un nuevo ciclo mínimo para las ventas sugiere una posible mayor debilidad de los precios de la vivienda en los próximos meses. . Tendré más información sobre este patrón. Hay mucho más en el artículo. Puedes suscribirte en https://calculatedrisk.substack.com/
por Riesgo Calculado el 09/11/2023 09:35:00 AM Realtor.com tiene datos mensuales y semanales sobre el mercado de viviendas existentes. Aquí está su informe semanal: Vista semanal de tendencias de vivienda: semana de datos que finaliza el 4 de noviembre de 2023 • El inventario activo disminuyó ligeramente, y las viviendas en venta quedaron rezagadas con respecto a los niveles del año anterior en un 0,2 %. Durante 20 semanas seguidas, el número de viviendas disponibles para la venta se ha registrado por debajo del del año anterior, aunque por un pequeño margen esta semana. • Los nuevos listados (una medida de los vendedores que ponen casas en venta) aumentaron esta semana, un 0,6% respecto al año anterior. Desde mediados de 2022, las nuevas cotizaciones han registrado niveles más bajos que los del año anterior, ya que el efecto de bloqueo de la tasa hipotecaria congela a los propietarios de viviendas con hipotecas existentes de baja tasa. Sin embargo, en las últimas dos semanas, la tendencia se ha revertido ya que las nuevas cotizaciones durante la semana superaron a la misma semana del año anterior en un 0,6%, menor que el pico de la semana anterior. La estabilización de esta semana se produce después de un pico la semana pasada, más en línea con la brecha cada vez menor en las nuevas cotizaciones en los últimos meses. Dado que el número de viviendas en venta ya es limitado, es probable que la falta de crecimiento en los nuevos listados continúe afectando las ventas de viviendas existentes en los próximos meses. Aquí hay un gráfico del cambio año tras año en el inventario según el agente inmobiliario. com. El inventario bajó un 0,2% año tras año; esta fue la vigésima semana consecutiva con una disminución interanual después de 58 semanas consecutivas con un aumento interanual en el inventario. La disminución interanual del inventario en general se ha ido reduciendo recientemente y espero que el inventario aumente interanual pronto, pero sigue siendo históricamente muy bajo. Los nuevos listados realmente colapsaron hace un año, por lo que la comparación interanual para los nuevos listados es más fácil ahora, y aunque los nuevos listados siguen siendo históricamente muy bajos, los nuevos listados ahora aumentan interanualmente.
por Riesgo Calculado el 08/11/2023 07:00:00 AM Del MBA: Las solicitudes de hipotecas aumentan en la última encuesta semanal de la MBA Las solicitudes de hipotecas aumentaron un 2,5 por ciento con respecto a la semana anterior, según datos de las solicitudes de hipotecas semanales de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) Encuesta para la semana que finalizó el 3 de noviembre de 2023. El índice compuesto de mercado, una medida del volumen de solicitudes de préstamos hipotecarios, aumentó un 2,5 por ciento sobre una base ajustada estacionalmente con respecto a la semana anterior. Sin ajustar, el índice aumentó un 1 por ciento en comparación con la semana anterior. El índice de refinanciación aumentó un 2 por ciento respecto a la semana anterior y fue un 7 por ciento más bajo que la misma semana hace un año. El índice de compras desestacionalizado aumentó un 3 por ciento respecto a la semana anterior. El índice de compras no ajustado aumentó un 1 por ciento en comparación con la semana anterior y fue un 20 por ciento más bajo que la misma semana hace un año. “La tasa hipotecaria fija a 30 años cayó 25 puntos básicos a 7,61 por ciento, la mayor caída semanal desde julio de 2022. ”, dijo Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de MBA. “La disminución de las tasas de la semana pasada fue impulsada por la actualización de las emisiones del Tesoro de EE.UU., la Fed adoptó un tono moderado en la declaración del FOMC de noviembre y los datos que indican un mercado laboral más lento. Las solicitudes de préstamos tanto para compra como para refinanciación aumentaron durante la semana, pero se mantuvieron en niveles bajos. El índice de compras todavía está más de un 20 por ciento por detrás del ritmo del año pasado, ya que muchos compradores de viviendas permanecen al margen hasta que haya más inventario para la venta disponible”. …La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($726,200 o menos) disminuyó a 7,61 por ciento desde 7,86 por ciento, con puntos que disminuyeron a 0,69 desde 0,73 (incluida la tarifa de originación) para préstamos de 80 por ciento. Préstamos con relación valor-valor (LTV). énfasis agregado Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. El primer gráfico muestra el índice de compra de hipotecas del MBA. Según el MBA, la actividad de compra ha disminuido un 20% año tras año sin ajustar. El rojo es un promedio de cuatro semanas (el azul es semanal). La semana anterior, el índice de compras estuvo en el nivel más bajo desde 1995. El segundo gráfico muestra el índice de refinanciamiento desde 1990. Con tasas hipotecarias más altas, el índice de refinanciamiento disminuyó drásticamente en 2022, y desde entonces se ha mantenido prácticamente plano en un nivel bajo.
por Riesgo Calculado el 08/11/2023 07:40:00 p. m. Nota: Las tasas hipotecarias son de MortgageNewsDaily.com y son para escenarios de primer nivel. Jueves: • A las 8:30 a. m., hora del Este, se publicará el informe semanal inicial de solicitudes de desempleo . El consenso es de 221.000 solicitudes iniciales, frente a las 217.000 de la semana pasada.
por Riesgo Calculado el 08/11/2023 02:25:00 PM Aquí hay otra actualización mensual sobre los precios de la madera. NOTA ESPECIAL: El grupo CME discontinuó el contrato de futuros de madera de longitud aleatoria el 16 de mayo. Ahora cambié a un nuevo contrato de futuros de madera entregado físicamente que se inició en agosto de 2022. Desafortunadamente, esto afecta las comparaciones de precios a largo plazo, ya que el nuevo contrato tenía un precio aproximadamente un 24 % más alto que el antiguo contrato de duración aleatoria para el período en que ambos contratos estaban disponibles. Este gráfico muestra los futuros de marcos de longitud aleatoria de CME hasta agosto pasado (azul) y el nuevo contrato de futuros de madera (LBR) entregado físicamente a partir de agosto de 2022 (rojo). % desde $535,00 hace un año. Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Existe una demanda estacional de madera y los precios de la madera suelen alcanzar su punto máximo en abril o mayo. No vimos un aumento significativo en los precios esta primavera debido a la desaceleración del sector inmobiliario.
por Riesgo Calculado el 08/11/2023 09:42:00 AM Hoy, en el Boletín Inmobiliario de Riesgo Calculado: El inventario contará la historia Un breve extracto: Hace dos años, en noviembre de 2021, escribí El inventario contará la historia y lo conté cómo los cambios en el inventario de viviendas me habían ayudado a pronosticar el mercado inmobiliario en varios puntos clave. Aquí hay una actualización de esa publicación con algunos comentarios adicionales… A partir de enero de 2005, fui muy bajista en materia de vivienda, pero no estaba seguro de cuándo cambiaría el mercado. Las burbujas especulativas pueden seguir y seguir. Sin embargo, el aumento en el inventario a finales de 2005 (ver flecha roja en el gráfico a continuación) me ayudó a alcanzar el tope de los precios de la vivienda en 2006. Varios años después, a principios de 2012, cuando muchas personas todavía eran pesimistas con respecto a la vivienda, la caída en el inventario en 2011 (flecha azul en el gráfico siguiente) me ayudó a determinar el fondo de los precios de la vivienda a principios de 2012 (consulte El fondo de la vivienda está aquí). …Con tasas hipotecarias más altas y un mayor inventario, una pregunta clave en este momento es «¿Bajarán los precios durante el invierno?». Actualizaré algunas proyecciones de precios pronto. Pero creo que una cosa es segura: ¡el inventario lo dirá! Hay mucho más en el artículo. Puedes suscribirte en https://calculatedrisk.substack.com/
por Riesgo calculado el 07/11/2023 04:59:00 p.m. De Dodge Data Analytics: El índice Dodge Momentum aumenta un 1% en octubre El índice Dodge Momentum (DMI), emitido por Dodge Construction Network, aumentó un 1% en octubre a 181,7 ( 2000=100) a partir de la lectura revisada de septiembre de 180,3. Durante el mes, el componente comercial del DMI aumentó un 2,0%, mientras que el componente institucional retrocedió un 1,4%. «El mayor impulso en la actividad de planificación de almacenes apoyó el lado comercial del índice este mes, mientras que la escasa actividad de planificación educativa ralentizó la parte institucional». afirmó Sarah Martin, directora asociada de previsión de Dodge Construction Network. «Los niveles generales de actividad de planificación siguen siendo sólidos y respaldarán el gasto en construcción durante los próximos 12 a 18 meses». Las mejoras en la planificación de almacenes ayudaron a respaldar el crecimiento comercial, pero a pesar del fuerte progreso en septiembre, la actividad en educación y atención médica se desaceleró este mes. Año tras año, el DMI fue un 8% más bajo que en octubre de 2022. El segmento comercial bajó un 14%, mientras que el segmento institucional subió un 7%….El DMI es una medida mensual del informe inicial para proyectos de construcción no residenciales en planificación, que se muestra lidera el gasto en construcción para edificios no residenciales por un año completo. énfasis agregado Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Este gráfico muestra el índice Dodge Momentum desde 2002. El índice estuvo en 181,7 en octubre, frente a 180,3 el mes anterior. Según Dodge, este índice aventaja «en un año completo el gasto en construcción de edificios no residenciales». Este índice sugiere cierta desaceleración hacia finales de 2023 y en 2024. La construcción comercial suele ser un indicador económico rezagado.
por Riesgo Calculado el 07/11/2023 09:00:00 p. m. Nota: Las tasas hipotecarias son de MortgageNewsDaily.com y son para escenarios de primer nivel. Miércoles:• A las 7:00 a. m., hora del Este, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) publicará los resultados del índice de solicitudes de compra de hipotecas.
por Riesgo Calculado el 07/11/2023 11:55:00 a. M. Hoy, en el boletín inmobiliario de Riesgo Calculado: Primera mirada a los mercados inmobiliarios locales en octubre Un breve extracto: Este es el primer vistazo a varios mercados locales con informes iniciales en octubre. Estoy siguiendo alrededor de 40 mercados inmobiliarios locales en los EE. UU. Algunos de los 40 mercados son estados y algunos son áreas metropolitanas. Actualizaré estas tablas a lo largo del mes a medida que se publiquen datos adicionales. Las ventas cerradas en octubre correspondieron principalmente a contratos firmados en agosto y septiembre. Dado que las tasas hipotecarias fijas a 30 años estuvieron en el 7,1% en agosto y el 7,2% en septiembre, en comparación con el rango alto del 5% del año anterior, las ventas cerradas disminuyeron año tras año en octubre…Aquí hay un resumen de listados activos para estos mercados inmobiliarios que informaron inicialmente en octubre. El inventario aumentó en algunos de estos mercados el año pasado, pero eso ha cambiado. Por ejemplo, el inventario en Denver aumentó un 116 % interanual en octubre de 2022, y ahora ha aumentado solo un 3 %. Año tras año. Y el inventario en Las Vegas aumentó un 150% interanual en octubre de 2022 y ahora ha bajado un 44% interanual. Se trata de un GRAN cambio. Los inventarios de estos mercados bajaron un 12,5 % interanual en septiembre y ahora han bajado un 11,1 % interanual… Estos fueron solo algunos de los primeros mercados que informaron. ¡Muchos más mercados locales por venir! Hay mucho más en el artículo. Puedes suscribirte en https://calculatedrisk.substack.com/