La inteligencia artificial ha sido una gran bendición para el mercado inmobiliario de San Francisco, pero no lo suficiente como para compensar la lucha más amplia que enfrenta el mercado. La tasa de vacancia de espacios de oficina en San Francisco alcanzó un nuevo récord del 34,5% en el segundo trimestre, según un informe publicado el lunes por la firma de bienes raíces comerciales Cushman & Wakefield. Eso es un aumento con respecto al 33,9% en el primer trimestre, el 28,1% en el mismo período del año anterior y el 5% antes de la pandemia. Mientras tanto, el alquiler promedio solicitado cayó a $68,27 por pie cuadrado en el trimestre, el más bajo desde fines de 2015, por debajo de los $72,90 del año anterior y un pico de $84,70 en 2020. San Francisco se está recuperando de los desafíos gemelos de hacer que la gente regrese a la oficina después de la pandemia de Covid y una desaceleración en el mercado tecnológico que llevó a recortes masivos de empleos en toda la industria. Las empresas tecnológicas han despedido a más de 530.000 empleados desde principios de 2022, según el sitio web Layoffs.fyi, con importantes reducciones de personal en Alphabet, Meta, Amazon, Tesla, Microsoft y Salesforce. El golpe de los últimos tiempos ha sido suavizado por la creciente popularidad de la IA generativa y la decisión de las empresas emergentes de rápido crecimiento de abrir grandes oficinas en San Francisco. OpenAI, el líder del mercado con una valoración privada que ha superado los 80.000 millones de dólares, anunció en octubre que estaba alquilando unos 46.000 metros cuadrados de espacio en el barrio de Mission Bay, el mayor contrato de alquiler de oficinas en la ciudad desde 2018. Robert Sammons, director de investigación sénior de Cushman & Wakefield, dijo que OpenAI sigue buscando más espacio en la ciudad. También el año pasado, el rival de OpenAI, Anthropic, subarrendó 21.000 metros cuadrados en la sede de Slack. Y en mayo de este año, Scale AI firmó un contrato de arrendamiento por un espacio de entre 170.000 y 180.000 pies cuadrados en el edificio de oficinas de Airbnb. «San Francisco es sin duda el centro de la IA, pero la IA no va a salvar el mercado inmobiliario comercial de San Francisco», dijo Sammons. «Ayudará». Si bien las empresas emergentes de inteligencia artificial con gran capitalización están firmando grandes contratos de arrendamiento para nuevos espacios, la tendencia más importante es que las empresas de tecnología, los bufetes de abogados y las firmas de consultoría buscan reducir su presencia cuando vencen los contratos de arrendamiento existentes, dijo Sammons, lo que refleja el movimiento generalizado hacia el trabajo híbrido. En muchos casos, las empresas buscan mudarse a espacios de mayor calidad en partes más deseables de la ciudad, porque los precios han bajado y los empleadores necesitan estar cerca de restaurantes y tiendas para que los empleados regresen, agregó Sammons. «El espacio trofeo de mejor calidad sigue funcionando bien, porque los inquilinos quieren estar en las mejores ubicaciones con las mejores comodidades a su alrededor», dijo Sammons. Algunos de los principales empleadores de la ciudad, incluidos Salesforce, Uber, Visa y Wells Fargo, han traído a los empleados de regreso a las oficinas durante parte de la semana. Eso ha ayudado en el distrito financiero, donde la tasa de vacantes sigue siendo del 34,2% en el lado norte y del 32,7% en el lado sur al final del trimestre. En SoMa, que históricamente era una zona popular para las empresas emergentes respaldadas por capital de riesgo, la tasa de vacantes es de casi el 50%. SoMa está más lejos de las opciones de transporte público y también se ha visto afectada por las grandes salidas minoristas. El espacio de oficina vacante en San Francisco durante el trimestre totalizó 29,6 millones de pies cuadrados, dijo Cushman & Wakefield. La firma dijo en su informe que hay señales positivas en el mercado, con una absorción lista para mejorar en la segunda mitad y las cifras de empleos de oficina estabilizándose después de una pronunciada caída. Pero Sammons dijo que parece que hay más margen para que los alquileres caigan y para que las vacantes aumenten. La incertidumbre en torno a las próximas elecciones presidenciales puede ser un factor que retrase los nuevos contratos de alquiler, dijo. «A veces, los inquilinos posponen la toma de decisiones cuando hay elecciones importantes», dijo. MIRA: Las vacantes de bienes raíces comerciales en San Francisco están en un máximo histórico
