por Riesgo Calculado el 05/03/2024 11:41:00 AM Hoy, en el boletín inmobiliario de Riesgo Calculado: Precios de la vivienda ajustados a la inflación 2,4% por debajo del picoExtracto: Han pasado más de 17 años desde el pico de la burbuja. En el índice de precios de la vivienda Case-Shiller de diciembre publicado la semana pasada, se informó que el índice nacional (SA) desestacionalizado estaba un 70% por encima del pico de la burbuja en 2006. Sin embargo, en términos reales, el índice nacional (SA) está aproximadamente un 10% por encima del pico de la burbuja en 2006. % por encima del pico de la burbuja (e históricamente ha habido una pendiente ascendente en los precios reales de la vivienda). El compuesto 20, en términos reales, está un 1% por encima del pico de la burbuja. La gente suele representar gráficamente los precios nominales de la vivienda, pero también es importante observar los precios en términos reales. Por ejemplo, si el precio de una vivienda era de 300.000 dólares en enero de 2010, el precio actual sería de 426.000 dólares ajustado a la inflación (aumento del 42%). Por eso el segundo gráfico a continuación es importante: muestra los precios «reales». El tercer gráfico muestra la relación precio-alquiler y el cuarto gráfico es el índice de asequibilidad. El último gráfico muestra el rendimiento real a 5 años basado en el Índice Nacional Case-Shiller. …El segundo gráfico muestra los mismos dos índices en términos reales (ajustados por inflación usando el IPC). En términos reales (usando el IPC), el índice Nacional está un 2,4% por debajo del pico reciente, y el índice Compuesto 20 está un 3,2% por debajo. el pico reciente en 2022. Ambos índices disminuyeron ligeramente en diciembre en términos reales. En términos reales, los precios de la vivienda a nivel nacional están un 10,2% por encima de los niveles máximos de la burbuja. Hay una pendiente ascendente en los precios reales de la vivienda, y han pasado más de 17 años desde el pico anterior, pero los precios reales son históricamente altos. Hay mucho más en el artículo.

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