por Riesgo Calculado el 10/11/2023 11:21:00 AM Hoy, en el Boletín de Bienes Raíces de Riesgo Calculado: Segunda mirada a los mercados inmobiliarios locales en octubre Un breve extracto: NOTA: A partir del próximo mes, agregaré algunas comparaciones con 2019 (¡prepandemia)!Este es el segundo vistazo a varios mercados locales que informaron inicialmente en octubre. Estoy siguiendo alrededor de 40 mercados inmobiliarios locales en los EE. UU. Algunos de los 40 mercados son estados y algunos son áreas metropolitanas. Actualizaré estas tablas a lo largo del mes a medida que se publiquen datos adicionales. Las ventas cerradas en octubre correspondieron principalmente a contratos firmados en agosto y septiembre. Dado que las tasas hipotecarias fijas a 30 años estuvieron en el 7,1% en agosto y el 7,2% en septiembre, en comparación con el alto rango del 5% del año anterior, las ventas cerradas disminuyeron año tras año en octubre….En octubre, las ventas en estos mercados cayeron un 10,3%. En septiembre, estos mismos mercados cayeron un 18,8% interanual sin ajuste estacional (NSA). Se trata de una caída interanual NSA mucho menor que la de septiembre para estos primeros mercados que informaron. Sin embargo, aquí es donde los ajustes estacionales marcan la diferencia. Hubo un día laborable más en octubre de 2023 en comparación con octubre de 2022, lo contrario de septiembre, cuando hubo un día laborable menos en 2023 en comparación con 2022. Entonces, para octubre, el ajuste estacional La caída será mayor que la caída de la NSA… Estos primeros datos sugieren que el informe de ventas de viviendas existentes de octubre mostrará otra caída interanual significativa, tal vez hasta poco más de 4 millones de SAAR (estimación inicial de la tasa anual desestacionalizada), y por encima del ciclo. mínimo de 3,96 millones SAAR el mes pasado. Este será el vigésimo sexto mes consecutivo con una disminución interanual en las ventas… ¡Muchos más mercados locales por venir! Hay mucho más en el artículo. Puedes suscribirte en https://calculatedrisk.substack.com/

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