por Riesgo Calculado el 10/11/2023 03:39:00 PM Del MBA: Aumento de la morosidad hipotecaria en el tercer trimestre de 2023La tasa de morosidad de los préstamos hipotecarios en propiedades residenciales de una a cuatro unidades aumentó a una tasa ajustada estacionalmente de 3,62 por ciento de todos los préstamos pendientes al final del tercer trimestre de 2023, según la Encuesta Nacional de Morosidad de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA). La tasa de morosidad aumentó 25 puntos básicos desde el segundo trimestre de 2023 y 17 puntos básicos desde uno. Hace años. El porcentaje de préstamos sobre los cuales se iniciaron acciones de ejecución hipotecaria en el tercer trimestre aumentó en 1 punto básico a 0,14 por ciento. “La tasa de morosidad hipotecaria nacional aumentó en el tercer trimestre desde el mínimo histórico alcanzado en el segundo trimestre de este año, con un aumento de la morosidad en todos los tipos de préstamos: convencionales, FHA y VA”, dijo Marina Walsh, CMB, vicepresidenta de análisis industrial de MBA. “El aumento fue impulsado enteramente por un aumento en la morosidad en las primeras etapas: aquellas con 30 y 60 días de morosidad. La morosidad en etapas posteriores, aquellas con 90 días o más de morosidad, disminuyeron al nivel más bajo desde el primer trimestre de 2020”. Walsh agregó: “La disminución en la morosidad en etapas posteriores, junto con una tasa de inicio de ejecuciones hipotecarias del 0,14 por ciento, que es muy por debajo del promedio trimestral histórico de 0,40 por ciento – sugieren que los propietarios de viviendas en dificultades pueden estar utilizando opciones disponibles de mitigación de pérdidas que impiden el inicio de una ejecución hipotecaria. Además, el valor acumulado de la vivienda también puede estar permitiendo a algunos propietarios vender sus casas mucho antes de que la ejecución hipotecaria sea una posibilidad”. énfasis añadido Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. Este gráfico muestra el porcentaje de préstamos morosos por días vencidos. La morosidad general aumentó en el tercer trimestre. Del MBA: En comparación con el último trimestre, la tasa de morosidad hipotecaria ajustada estacionalmente aumentó para todos los préstamos pendientes. Por etapas, la tasa de morosidad a 30 días aumentó 28 puntos básicos a 2,03 por ciento, la tasa de morosidad a 60 días aumentó 7 puntos básicos a 0,62 por ciento, y la categoría de morosidad a 90 días disminuyó 9 puntos básicos a 0,98 por ciento…. La tasa de morosidad incluye préstamos que tienen al menos un pago vencido, pero no incluye préstamos en proceso de ejecución hipotecaria. El porcentaje de préstamos en proceso de ejecución hipotecaria al final del tercer trimestre fue del 0,49 por ciento, 4 puntos básicos menos que en el segundo trimestre de 2023 y 7 puntos básicos menos que hace un año. Esta es la tasa de inventario de ejecuciones hipotecarias más baja desde el cuarto trimestre de 2021. El fuerte aumento en 2020 en el período de 90 días se debió a los préstamos en indulgencia (incluidos como morosos, pero no reportados a las agencias de crédito). El proceso de ejecución hipotecaria disminuyó año tras año en el tercer trimestre incluso con el fin de las moratorias de ejecución hipotecaria y son históricamente bajos.

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