por Riesgo Calculado el 09/04/2024 11:16:00 a. M. Hoy, en el boletín inmobiliario de Riesgo Calculado: Una actualización sobre la batalla real del precio de la vivienda: inventario bajo versus asequibilidad Un breve extracto: Hace casi un año escribí: Precio de la vivienda Battle Royale: bajo inventario versus asequibilidad. ¡Aquí hay una actualización a medida que continúa la batalla! He estado luchando con el impacto en los precios de la vivienda del rápido aumento de las tasas hipotecarias y los pagos mensuales durante los últimos dos años. Mi reacción fue que la situación actual era algo similar a la del período 1978 a 1982 y probablemente veríamos una caída de los precios en términos reales (ajustados por inflación). Véase de marzo de 2022: Vivienda: no compare el auge inmobiliario actual con la burbuja y la caída. En ese artículo escribí sobre los precios:[W]Deberíamos esperar algo similar a lo que ocurrió a finales de los años 70: parece probable una caída en los precios reales de la vivienda… Actualmente sólo tenemos que observar y esperar. Sin embargo, podemos estar bastante seguros de que no veremos caídas en cascada de los precios nominales como durante la crisis inmobiliaria, ya que habrá pocas ventas en dificultades. En el período de 1980, los precios nominales sólo disminuyeron ligeramente de mes a mes. pocas veces según el índice nacional de precios de la vivienda Case-Shiller. Sin embargo, los precios reales (ajustados a la inflación) disminuyeron un 10,7% desde su máximo. El pico ajustado por inflación se produjo en octubre de 1979, y los precios reales no superaron ese pico hasta mayo de 1986 (ver de octubre de 2022: Precios de la vivienda: 7 años en el purgatorio). Hay mucho más en el artículo.