por Riesgo Calculado el 23/04/2024 04:49:00 p. m. La semana pasada, en el boletín inmobiliario de CalculatedRisk sobre las ventas de viviendas existentes en marzo, NAR: Las ventas de viviendas existentes disminuyeron a 4,19 millones de SAAR en marzo; Los precios medios de la vivienda aumentaron un 4,8% año tras año, observé que los precios medios aumentaron año tras año (los precios medios están distorsionados por la combinación). Los precios estacionales suelen alcanzar su punto máximo en junio (las ventas cerradas son principalmente para contratos firmados en abril y mayo). Y los precios estacionales suelen tocar fondo en enero siguiente (contratos firmados en noviembre y diciembre). El reciente aumento de los precios comenzó a mediados del año 2020 y se prolongó hasta el primer trimestre de 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a aumentar significativamente. A continuación se muestra una tabla de los aumentos porcentuales estacionales de enero a marzo y de marzo a junio (el pico estacional habitual) durante los últimos varios años. La tercera fila es el aumento porcentual total de enero a junio. La última fila muestra la disminución estacional de junio a diciembre. Nota: En 2019, los precios solo disminuyeron un 3,8 % en la segunda mitad del año, ya que las tasas hipotecarias disminuyeron hasta mediados de los 3 (el mínimo previo a la pandemia fue del 3,5 % en una hipoteca a 30 años según Freddie MAC PMMS). En 2020, los precios continuaron aumentando en la segunda mitad del año y no alcanzaron su punto máximo estacionalmente hasta octubre. Y los precios solo disminuyeron ligeramente en la segunda mitad de 2021. 2018201920202021202220232024 Ene a Mar3.7%4.1%5.4%7.5%7.1%4.0%3.9% Mar a Jun9.6%9.9%4.9%12.4%9.1%9.3%NA TotalEne a Jun13.7%14.4%10.6%20.8%16.8%13.7% NA Jun a Dic-7.0%-3.8%5.0%-2.2%-11.4%-7.0% NA El aumento de los precios medios de 2024 de enero a marzo fue aproximadamente el mismo como en 2018 y 2019. Normalmente esperaríamos que los precios medios aumenten entre un 9% y un 10% durante los próximos tres meses, antes de disminuir en la segunda mitad del año. Con más inventario, el patrón estacional será interesante este año.