por Calculated Risk el 24/9/2024 09:00:00 AM S&P/Case-Shiller publicó los índices mensuales de precios de la vivienda para julio («julio» es un promedio de 3 meses de los precios de cierre de mayo, junio y julio). Este comunicado incluye los precios de 20 ciudades individuales, dos índices compuestos (para 10 ciudades y 20 ciudades) y el índice nacional mensual.De S&P S&P CoreLogic Case-Shiller Index Los máximos históricos continúan en julio de 2024 El índice nacional de precios de la vivienda S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA, que cubre las nueve divisiones censales de EE. UU., informó una ganancia anual del 5,0% para julio, por debajo de la ganancia anual del 5,5% del mes anterior. El compuesto de 10 ciudades registró un aumento anual del 6,8%, por debajo del aumento anual del 7,4% del mes anterior. El Composite de 20 Ciudades registró un aumento interanual del 5,9%, cayendo desde un aumento del 6,5% en el mes anterior. Nueva York volvió a informar la mayor ganancia anual entre las 20 ciudades con un aumento del 8,8% en julio, seguida de Las Vegas y Los Ángeles con aumentos anuales del 8,2% y el 7,2%, respectivamente. Portland ocupó el puesto más bajo por el menor crecimiento interanual, registrando el mismo aumento anual del 0,8% en julio que el mes pasado. …Las tendencias al alza del Índice Nacional de EE. UU., el Composite de 20 Ciudades y el Composite de 10 Ciudades continuaron desacelerándose desde el mes pasado, con aumentos de preajuste de estacionalidad del 0,1% para el índice nacional, y tanto el Composite de 20 Ciudades como el de 10 Ciudades se mantuvieron sin cambios en el mes. Después del ajuste estacional, el Índice Nacional de EE. UU. registró un aumento mes a mes del 0,2%, mientras que tanto el Composite de 20 Ciudades como el de 10 Ciudades informaron un aumento mensual del 0,3%. “Teniendo en cuenta la estacionalidad de las compras de viviendas, hemos sido testigos de 14 máximos históricos consecutivos en nuestro índice nacional”, afirma Brian D. Luke, CFA, director de materias primas, activos reales y digitales. “Si bien el S&P 500 ha alcanzado 39 máximos históricos y el S&P GSCI Gold TR alcanzó 35 máximos históricos, la vivienda está siguiendo una trayectoria similar. El crecimiento ha tenido un costo, ya que todos los mercados, excepto dos, se desaceleraron el mes pasado, ocho mercados experimentaron descensos mensuales y el crecimiento anual más lento a nivel nacional en 2024. En general, los índices continúan creciendo a un ritmo que supera los promedios de largo plazo después de tener en cuenta la inflación. “Seguimos observando un rendimiento superior en la mayoría de los niveles de precios bajos del mercado en un horizonte de tres y cinco años”, continuó Luke. “El nivel de precios bajos de Tampa fue el mercado con mejor desempeño a nivel nacional con un rendimiento a cinco años del 88%. El mercado de Nueva York fue el mejor mercado anualmente, registrando una ganancia del 8,9%. El índice de nivel bajo de Nueva York, que incluye valores de vivienda de hasta $533,000, ayudó a impulsar ese crecimiento con ganancias anuales del 10.8%. Durante cinco años, mercados como Nueva York y Atlanta vieron a los índices de niveles de precio bajo superar a su mercado en hasta un 20% y un 18%, respectivamente. El desempeño superior relativo de los índices de niveles de precio bajo ha beneficiado a los compradores de vivienda por primera vez, así como lo ha hecho más difícil para aquellos que buscan una casa inicial. Lo opuesto está sucediendo en California, que tiene los niveles de precio alto más caros del país, todos muy por encima de $1 millón. Los ricos se están volviendo más ricos en San Diego, Los Ángeles y San Francisco, donde sus índices de niveles de precio alto superaron en una base de uno y tres años. ”énfasis añadido Haga clic en el gráfico para ampliar la imagen. El primer gráfico muestra los índices Composite 10, Composite 20 y Nacional ajustados estacionalmente (el Composite 20 comenzó a elaborarse en enero de 2000). El índice Composite 10 subió un 0,3% en julio (SA). El índice Composite 20 subió un 0,3% (SA) en julio. El índice Nacional subió un 0,2% (SA) en julio. El segundo gráfico muestra el cambio interanual en los tres índices. El Composite 10 SA subió un 6,8% interanual. El Composite 20 SA subió un 5,9% interanual. El índice Nacional SA subió un 5,0% interanual. Los cambios de precios anuales estuvieron cerca de lo esperado. Tendré más información más adelante.