por Calculated Risk el 07/08/2024 07:00:00 AM De la MBA: Las solicitudes de hipotecas aumentan en la última encuesta semanal de la MBALas solicitudes de hipotecas aumentaron un 6,9 por ciento con respecto a la semana anterior, según los datos de la Encuesta de solicitudes semanales de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) para la semana que finalizó el 2 de agosto de 2024.El índice compuesto del mercado, una medida del volumen de solicitudes de préstamos hipotecarios, aumentó un 6,9 por ciento sobre una base ajustada estacionalmente con respecto a la semana anterior. Sobre una base no ajustada, el índice aumentó un 6 por ciento en comparación con la semana anterior. El índice de refinanciación aumentó un 16 por ciento con respecto a la semana anterior y fue un 59 por ciento más alto que la misma semana del año anterior. El índice de compras ajustado estacionalmente aumentó un 1 por ciento con respecto a la semana anterior. El índice de compras no ajustado aumentó un 0,3 por ciento en comparación con la semana anterior y fue un 11 por ciento más bajo que la misma semana del año pasado. «Las tasas hipotecarias disminuyeron en general la semana pasada y el volumen de solicitudes de hipotecas alcanzó su nivel más alto desde enero de este año. La tasa fija a 30 años cayó al 6,55 por ciento, alcanzando su nivel más bajo desde mayo de 2023, luego de una comunicación moderada de la Reserva Federal y un informe de empleo débil, que se sumó a las mayores preocupaciones de una economía que se desacelera más rápidamente de lo esperado», dijo Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de MBA. «Como resultado de las tasas más bajas, las solicitudes de refinanciamiento aumentaron en todos los tipos de préstamos, particularmente para los préstamos VA, y fueron casi un 60 por ciento más altas que en esta época el año pasado y estuvieron en su nivel más alto en dos años». Kan agregó: «A pesar del movimiento a la baja en las tasas, la actividad de compra solo vio pequeñas ganancias, con un aumento en las solicitudes de compra convencionales compensadas por disminuciones en las solicitudes de compra del gobierno. El inventario de venta está comenzando a aumentar gradualmente en algunas partes del país y los compradores de viviendas podrían estar esperando el momento adecuado para ingresar al mercado dada la perspectiva de tasas más bajas». … La tasa de interés contractual promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($766,550 o menos) disminuyó a 6.55 por ciento desde 6.82 por ciento, con puntos disminuyendo a 0.58 desde 0.62 (incluyendo la tarifa de originación) para préstamos con una relación préstamo-valor (LTV) del 80 por ciento.énfasis agregado Haga clic en el gráfico para ver la imagen más grande. El primer gráfico muestra el índice de compra de hipotecas de la MBA. Según la MBA, la actividad de compra ha bajado un 11% año tras año sin ajustar. El rojo es un promedio de cuatro semanas (el azul es semanal). La actividad de solicitud de compra ha aumentado aproximadamente un 7% desde los mínimos de fines de octubre de 2023, pero aún está por debajo de los niveles más bajos durante la crisis de la vivienda. El segundo gráfico muestra el índice de refinanciación desde 1990. Con tasas hipotecarias más altas, el índice de refinanciación disminuyó drásticamente en 2022 y se mantuvo prácticamente estable desde entonces, con algunos aumentos recientemente.