por Calculated Risk el 27/08/2024 09:09:00 AM CR Nota: Estoy de vacaciones. Regresaré el jueves 5 de septiembre (¡si no me pierdo!). En diciembre de 2006, mi amiga Doris «Tanta» Dungey comenzó a escribir para Calculated Risk. Desde diciembre de 2006, hasta que falleció de cáncer de ovario el 30 de noviembre de 2008, Tanta fue mi coautora del blog. Tanta trabajó como banquera hipotecaria durante 20 años y comenzamos a charlar a principios de 2005 sobre la burbuja inmobiliaria y los cambios en las prácticas crediticias. En 2006, a Tanta le diagnosticaron cáncer en etapa avanzada y tomó una licencia médica prolongada mientras se sometía al tratamiento. Mientras estaba de baja médica, escribió para este blog, y sus escritos recibieron una amplia atención y elogios. Si desea comprender la industria hipotecaria, lea las publicaciones de Tanta (aquí está The Compleat UberNerd y un compendio de publicaciones de Tanta). Como ejemplo, aquí hay un breve extracto de Foreclosure Sales and REO For UberNerds (Ventas de ejecuciones hipotecarias y REO para UberNerds). Lo siguiente no es una discusión exhaustiva de todos los temas involucrados en las ejecuciones hipotecarias y REO. Es un comienzo para desentrañar algunos de los conceptos y definiciones. Hemos estado viendo, y seguiremos viendo, mucha información presentada sobre ventas de ejecuciones hipotecarias, ventas REO y sus impactos en los volúmenes y precios de transacciones de viviendas existentes en varias áreas del mercado. Como siempre con las publicaciones de «UberNerd», esta es larga y dolorosa. Continúe con la motivación típica, ya que puede considerar su propio mejor interés en un mercado abierto en las publicaciones del blog. Y un extracto de Mortgage Servicing para UberNerds StillLearning preguntó en los comentarios sobre el servicio de hipotecas, y como todos ustedes son nerds, no tontos, aquí está mi resumen altamente selectivo, a veces demasiado simplificado para ustedes, que se salta las partes aburridas como cómo sale su cheque de la «caja de seguridad» y esas cosas. Podemos discutir cuestiones de crédito extra como «servicio excesivo» y «subservicio» y «SFAS 144 cumple con MSR» y «convexidad negativa» y otros tipos de béisbol interno en los comentarios. Hay mucho que se puede decir sobre el servicio de préstamos, pero comencemos con lo básico: los administradores tienen dos tipos principales de cartera de servicios: préstamos que administran para sí mismos y préstamos que administran para otros inversores. En términos contables, la «compensación» es la misma, lo que significa que incluso si usted es el tenedor de pagarés, se paga a sí mismo para administrar los préstamos de la misma manera que un inversor externo le pagaría a usted, y eso se refleja en los libros de esa manera. Las diferencias en la remuneración se derivan del hecho básico de que, por lo general, uno está más motivado a hacer un buen trabajo de mantenimiento (en particular, a la hora de cobrar y liquidar de manera eficiente los bienes inmuebles en posesión de un tercero) para su propia inversión que para la de otra persona. Véase también In Memoriam: Doris «Tanta» Dungey para ver fotografías, enlaces a obituarios en el New York Times, el Washington Post y mucho más.